01 Le parc de logements
Le parc comprend 725 logements dont 588 résidences principales, 95 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 588 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 95 | 13,1 % |
| Logements vacants | 42 | 5,8 % |
Sur les 725 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 176 | 30,6 % |
| 1971-1990 | 218 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 51 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 59 | 10,2 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 29 | 4,9 % |
| 3 pièces | 90 | 15,3 % |
| 4 pièces | 149 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 53,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 688 | 696 | 725 |
| Rés. principales | 537 | 553 | 588 |
| Rés. secondaires | 108 | 80 | 95 |
| Vacants | 43 | 63 | 42 |
À Momères (15 km, 722 hab.), la part de propriétaires s'élève à 81,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 440 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 67 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 55 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 26 | 4,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,8 %, locataires 20,7 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 300 | 51,0 % |
| Fioul | 23 | 3,9 % |
| Électricité | 129 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 124 | 21,1 % |
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 362 |
| Total ménages | 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 6,6 % |
| 1 voiture | 286 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 44,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 375 | 301 | 35 | 39 |
| 1975 | 464 | 346 | 85 | 33 |
| 1982 | 556 | 408 | 87 | 61 |
| 1990 | 593 | 465 | 92 | 36 |
| 1999 | 614 | 489 | 66 | 59 |
| 2006 | 666 | 508 | 127 | 31 |
| 2011 | 688 | 537 | 108 | 43 |
| 2016 | 696 | 553 | 80 | 63 |
| 2022 | 725 | 588 | 95 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 375 logements, le total atteint 725 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 101 | 75 | 90 | 59 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 48 | 35 | 36 | 28 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 22 | 13,7 % |
| Classe C | 58 | 36,0 % |
| Classe D | 28 | 17,4 % |
| Classe E | 23 | 14,3 % |
| Classe F | 20 | 12,4 % |
| Classe G | 9 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 161 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,3 % |
| Classe B | 35 | 21,7 % |
| Classe C | 64 | 39,8 % |
| Classe D | 21 | 13,0 % |
| Classe E | 18 | 11,2 % |
| Classe F | 13 | 8,1 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 114 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 18 |
| Classe C | 9 | 49 |
| Classe D | 23 | 5 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (283), appartements classés ? (101), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 25 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gerde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Gerde: sur 725 logements, 81,1 % sont des résidences principales, 13,1 % secondaires, 5,8 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,9 %). Côté cadre local, Gerde est une commune du piémont pyrénéen, à une altitude moyenne de 709 m, sur un relief marqué.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,8 % de propriétaires, 20,7 % de locataires. Côté logement social, 9,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Gerde s'étend d'un noyau historique (9,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 198 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 18,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,2 %). 44,7 % des ménages de Gerde disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gerde appartient au tissu une commune du piémont pyrénéen, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Gerde se trouve à une altitude moyenne de 709 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.