Parc à forte empreinte de résidence secondaire (38 % du parc) avec 1 103 logements au total.
Gerde, commune de taille similaire à 14 km, affiche 60,7 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Capvern recense 416 résidences secondaires (37,7 % du parc) pour 639 résidences principales. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (58,9 %) et collectif (41,1 %). Ce contexte résidentiel — Capvern est une commune du piémont pyrénéen, perchée à 582 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Capvern: 73,7 % contre 23,7 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (11,3 % avant 1919) et constructions récentes (15,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 287 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (31,8 % des résidences principales).
Le parc de Capvern est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Capvern: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du piémont pyrénéen dans lequel s'inscrit Capvern. Côté topographie, Capvern se trouve perchée à 582 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 639 résidences principales de Capvern et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 103 logements dont 639 résidences principales, 416 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 103.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 880 | 1 091 | 1 103 |
| Rés. principales | 594 | 618 | 639 |
| Rés. secondaires | 253 | 366 | 416 |
| Vacants | 33 | 107 | 48 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,7 % de propriétaires face à 23,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (32 %), 32 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 583 à 1 103 logements, soit +89 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 349 | 368 | 365 | 360 | 236 | 175 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 89 | 95 | 90 | 85 | 121 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 227 diagnostics: la majorité se situe en classe E (28 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 308 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 148 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 282 kWh/m²/an côté maisons, ? à 296 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capvern (prix au m², ventes DVF, tendance).