01 Le parc de logements
Le parc comprend 63 logements dont 53 résidences principales, 3 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 53 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 4,8 % |
| Logements vacants | 8 | 12,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 63 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 18 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 7 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,9 % |
| 3 pièces | 5 | 9,4 % |
| 4 pièces | 16 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 58,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 60 | 62 | 63 |
| Rés. principales | 52 | 56 | 53 |
| Rés. secondaires | 5 | 1 | 3 |
| Vacants | 3 | 4 | 8 |
À titre de comparaison : 79,6 % de part de propriétaires à Maure, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 81,1 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 7,5 % |
| Électricité | 17 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 28 | 52,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 53 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,8 % |
| 1 voiture | 14 | 26,4 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 69,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 26 % à une voiture et 70 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 30 | 5 | 6 |
| 1975 | 45 | 36 | 5 | 4 |
| 1982 | 45 | 38 | 5 | 2 |
| 1990 | 52 | 44 | 4 | 4 |
| 1999 | 53 | 46 | 5 | 2 |
| 2006 | 56 | 50 | 5 | 1 |
| 2011 | 60 | 52 | 5 | 3 |
| 2016 | 62 | 56 | 1 | 4 |
| 2022 | 63 | 53 | 3 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 41 logements à l'origine, 63 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 62,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (63 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 25,0 % |
| Classe B | 5 | 62,5 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 217 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 138 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (142).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gerderest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gerderest compte 63 logements, dont 8 sont vacants (12,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,7 %). La commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais, dans les collines, à une altitude moyenne de 305 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Gerderest (81,1 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,2 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 69,8 % des ménages de Gerderest disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gerderest est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Le parc résidentiel de Gerderest s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 305 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.