01 Le parc de logements
Le parc comprend 196 logements dont 166 résidences principales, 11 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 5,6 % |
| Logements vacants | 18 | 9,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 196.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 34 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 25 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 42 | 25,9 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 4 | 2,4 % |
| 3 pièces | 16 | 9,6 % |
| 4 pièces | 53 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 55,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 194 | 196 |
| Rés. principales | 143 | 155 | 166 |
| Rés. secondaires | 7 | 22 | 11 |
| Vacants | 23 | 17 | 18 |
Carrère (221 hab., à 10 km) présente 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 22 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,0 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,8 % |
| Fioul | 9 | 5,4 % |
| Électricité | 60 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 84 | 50,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 36 % pour électricité, 7 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,6 % |
| 1 voiture | 44 | 26,5 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 69,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 27 % avec une voiture et 70 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 77 | 5 | 4 |
| 1975 | 98 | 77 | 4 | 17 |
| 1982 | 110 | 82 | 9 | 19 |
| 1990 | 127 | 107 | 7 | 13 |
| 1999 | 123 | 110 | 7 | 6 |
| 2006 | 164 | 142 | 8 | 14 |
| 2011 | 173 | 143 | 7 | 23 |
| 2016 | 194 | 155 | 22 | 17 |
| 2022 | 196 | 166 | 11 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 86 à 196, soit +128 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 19 | 22 | 21 | 30 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 10,5 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 7 | 18,4 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 6 | 15,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 24 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,7 % |
| Classe B | 14 | 36,8 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (255 kWh/m²/an), les appartements B (306) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Simacourbe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
196 logements recensés à Simacourbe, répartis entre 166 résidences principales, 11 secondaires et 18 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le piémont pyrénéen atlantique, à 310 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Simacourbe (85,0 %).
Entre héritage et modernité: 19,8 % de logements d'avant 1919 et 25,9 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Simacourbe, le parc fait moins bien que le repère national: C et 258 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,9 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Simacourbe entre 2016 et 2022 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 69,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Simacourbe est dans le piémont pyrénéen atlantique. La commune est à 310 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Simacourbe a bondi de +10,4 % en un an, signal rare sur une commune de 424 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (247ᵉ rang sur 529 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +10,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Simacourbe
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Simacourbe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Simacourbe s'établit à 1 954 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Simacourbe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Simacourbe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Simacourbe évolue de +34,9 %, passant de 1 448 à 1 954 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 954 € | 1 954 € |
| Prix moyen/m² | 1 630 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 448 € |
| 2022 | 13 | 1 648 € |
| 2023 | 5 | 1 265 € |
| 2024 | 7 | 1 770 € |
| 2025 | 4 | 1 954 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +33,3 %.
Construction neuve à Simacourbe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Simacourbe totalise 9 logements sur 5 ans, soit +350 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Simacourbe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Simacourbe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Simacourbe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Simacourbe est C, avec 28,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Simacourbe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Simacourbe : cadre de vie et logement
Simacourbe compte 424 habitants, à 257 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 105 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Simacourbe
Simacourbe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Simacourbe
Composition du parc immobilier à Simacourbe
196 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Simacourbe est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Simacourbe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 162 logements).
- Avant 1919 19,8 % 32 logts
- 1919-1945 5,6 % 9 logts
- 1946-1970 12,3 % 20 logts
- 1971-1990 21,0 % 34 logts
- 1991-2005 15,4 % 25 logts
- 2006-2019 25,9 % 42 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Simacourbe
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Simacourbe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Simacourbe
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Simacourbe
Quel est le prix de l'immobilier à Simacourbe ?
Le prix médian au m² à Simacourbe est de 1 954 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Simacourbe se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Simacourbe se situe au 247ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Simacourbe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Simacourbe est de 5,7 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Simacourbe est-il énergétiquement dégradé ?
28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Simacourbe.
Communes limitrophes de Simacourbe
Simacourbe est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 954 €/m² à Simacourbe contre 2 502 €/m² pour les Pyrénées-Atlantiques.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Simacourbe a enregistré une hausse de +34,9 % du prix médian au m². 38 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +10,4 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Simacourbe à un niveau significatif — 1 954 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Simacourbe, un logement de 96 m² (187 584 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Simacourbe avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Simacourbe est dans le piémont pyrénéen atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 310 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.