01 Le parc de logements
Le parc comprend 196 logements dont 166 résidences principales, 11 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 5,6 % |
| Logements vacants | 18 | 9,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 196.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 34 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 25 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 42 | 25,9 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 4 | 2,4 % |
| 3 pièces | 16 | 9,6 % |
| 4 pièces | 53 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 55,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 194 | 196 |
| Rés. principales | 143 | 155 | 166 |
| Rés. secondaires | 7 | 22 | 11 |
| Vacants | 23 | 17 | 18 |
Carrère (221 hab., à 10 km) présente 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 22 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,0 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,8 % |
| Fioul | 9 | 5,4 % |
| Électricité | 60 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 84 | 50,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,6 % |
| 1 voiture | 44 | 26,5 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 69,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 27 % avec une voiture et 70 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 77 | 5 | 4 |
| 1975 | 98 | 77 | 4 | 17 |
| 1982 | 110 | 82 | 9 | 19 |
| 1990 | 127 | 107 | 7 | 13 |
| 1999 | 123 | 110 | 7 | 6 |
| 2006 | 164 | 142 | 8 | 14 |
| 2011 | 173 | 143 | 7 | 23 |
| 2016 | 194 | 155 | 22 | 17 |
| 2022 | 196 | 166 | 11 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 86 à 196, soit +128 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 19 | 22 | 21 | 30 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 10,5 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 7 | 18,4 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 6 | 15,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 24 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,7 % |
| Classe B | 14 | 36,8 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (255 kWh/m²/an), les appartements ? (306) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Simacourbe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
196 logements recensés à Simacourbe, répartis entre 166 résidences principales, 11 secondaires et 18 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le piémont pyrénéen atlantique, à 257 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Simacourbe (85,0 %).
Entre héritage et modernité: 19,8 % de logements d'avant 1919 et 25,9 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Simacourbe, le parc fait moins bien que le repère national: C et 258 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,9 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Simacourbe entre 2016 et 2022 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 69,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Simacourbe est dans le piémont pyrénéen atlantique. La commune est à 257 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.