01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 52 résidences principales, 105 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 33,1 % |
| Résidences secondaires | 105 | 66,9 % |
| Logements vacants | 1 | 0,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 33 % d'habitat permanent, 67 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 157.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 36,5 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 10 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 8 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 17,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,9 % |
| 2 pièces | 4 | 7,7 % |
| 3 pièces | 12 | 23,1 % |
| 4 pièces | 22 | 42,3 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 25,0 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 25 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 147 | 157 |
| Rés. principales | 47 | 51 | 52 |
| Rés. secondaires | 83 | 93 | 105 |
| Vacants | 8 | 3 | 1 |
À 13 km, Castet (136 hab.) enregistre 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 9 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 79,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 9,6 % |
| Électricité | 5 | 9,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 39 | 75,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (75 %), 10 % pour fioul et 10 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,7 % |
| 1 voiture | 25 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 42,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 30 | 39 | 34 |
| 1975 | 92 | 33 | 39 | 20 |
| 1982 | 109 | 34 | 57 | 18 |
| 1990 | 98 | 28 | 63 | 7 |
| 1999 | 122 | 37 | 83 | 2 |
| 2006 | 140 | 46 | 87 | 7 |
| 2011 | 138 | 47 | 83 | 8 |
| 2016 | 147 | 51 | 93 | 3 |
| 2022 | 157 | 52 | 105 | 1 |
Trajectoire de long terme: 103 logements en 1968, 157 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 14 | 12 | 25 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 7 | 53,8 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe G (54 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 8 | 61,5 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 62 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 453 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 743 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 547 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 743 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 111 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aydius (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aydius est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 295 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Aydius est nette: 66,9 % des 157 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 96,2 % du parc. Le cadre local de Aydius est une commune du Pays basque ou du Béarn, perchée à 495 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Selon les données INSEE, 79,2 % des résidences principales d'Aydius sont détenues par leurs occupants.
36,5 % des logements d'Aydius datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 415 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 61,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 75,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 42,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Aydius est une commune du Pays basque ou du Béarn. Aydius est perchée à 495 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Aydius : -17,6 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (340ᵉ rang sur 529 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -17,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aydius
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aydius
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aydius s'établit à 1 658 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
61,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aydius Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aydius
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -27,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 658 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 658 € | 1 658 € |
| Prix moyen/m² | 1 977 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 274 € |
| 2022 | 1 | 1 740 € |
| 2023 | 3 | 2 237 € |
| 2024 | 2 | 2 013 € |
| 2025 | 3 | 1 658 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Aydius (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Aydius, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aydius
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aydius
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aydius
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aydius: la classe G domine, 61,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aydius
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aydius : cadre de vie et logement
Aydius, commune de 102 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 273 m d'altitude et arrosée par 1 779 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aydius
Aydius et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aydius
Composition du parc immobilier à Aydius
157 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à Aydius, 3,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aydius
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 52 logements).
- Avant 1919 36,5 % 19 logts
- 1946-1970 11,5 % 6 logts
- 1971-1990 19,2 % 10 logts
- 1991-2005 15,4 % 8 logts
- 2006-2019 17,3 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aydius
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Aydius
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aydius
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 432 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aydius
Quel est le prix de l'immobilier à Aydius ?
Le prix médian au m² à Aydius est de 1 658 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Aydius se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Aydius se situe au 340ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aydius ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aydius est de 6,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Aydius est-il énergétiquement dégradé ?
61,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aydius.
Résumé
Le prix médian au m² à Aydius ressort à 1 658 € (source DVF, 3 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
Repli du prix médian: -27,1 % entre 2021 et 2025 à Aydius. Sur l'ensemble de la période, 13 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -17,6 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 658 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Rapporté au revenu médian d'Aydius, un logement de 104 m² (172 432 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 66,9 % de résidences secondaires, Aydius est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Aydius est une commune du Pays basque ou du Béarn. Le cadre géographique (perchée à 495 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.