01 Le parc de logements
Le parc comprend 45 logements dont 34 résidences principales, 7 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 15,6 % |
| Logements vacants | 4 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 45 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 2 | 6,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 3 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 5,9 % |
| 4 pièces | 7 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 73,5 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 74 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 42 | 43 | 45 |
| Rés. principales | 32 | 32 | 34 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 7 |
| Vacants | 2 | 0 | 4 |
Commune voisine de taille comparable, L'hôpital-Saint-Blaise (14 km) affiche 59,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 6 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,9 % |
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 18,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 3,0 % |
| Fioul | 4 | 12,1 % |
| Électricité | 13 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 12,1 % |
| Autre (bois…) | 11 | 33,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,9 % |
| 1 voiture | 12 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 61,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 94,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 34 | 1 | 2 |
| 1975 | 34 | 28 | 1 | 5 |
| 1982 | 36 | 26 | 3 | 7 |
| 1990 | 33 | 24 | 5 | 4 |
| 1999 | 41 | 31 | 5 | 5 |
| 2006 | 40 | 31 | 9 | 0 |
| 2011 | 42 | 32 | 8 | 2 |
| 2016 | 43 | 32 | 11 | 0 |
| 2022 | 45 | 34 | 7 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 37 logements, le total atteint 45 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 128 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 128 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 244 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 219 kWh/m²/an côté maisons, ? à 168 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gestas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 45 logements à Gestas, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,1 % de maisons individuelles (41 unités). Gestas se situe dans un environnement dans le piémont pyrénéen atlantique, dans la plaine, à une altitude de 107 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Gestas porte la trace d'une construction ancienne: 42,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 39,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Gestas s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 61,8 % des ménages de Gestas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gestas est dans le piémont pyrénéen atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 107 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.