01 Le parc de logements
Le parc comprend 61 logements dont 42 résidences principales, 7 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 11,5 % |
| Logements vacants | 12 | 19,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 20 % de logements inoccupés sur un total de 61.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 46,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,3 % |
| 1971-1990 | 9 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 8 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 3 | 7,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,4 % |
| 3 pièces | 2 | 4,8 % |
| 4 pièces | 12 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 64,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 63 | 61 |
| Rés. principales | 50 | 48 | 42 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 7 |
| Vacants | 7 | 9 | 12 |
Orsanco, commune de taille similaire à 15 km, affiche 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,8 % |
La répartition du parc occupé: 81,8 % de propriétaires, 13,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 19,0 % |
| Électricité | 13 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 19 | 45,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour électricité, 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 9,5 % |
| 1 voiture | 18 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 47,6 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 41 | 7 | 7 |
| 1975 | 57 | 38 | 8 | 11 |
| 1982 | 53 | 40 | 5 | 8 |
| 1990 | 49 | 35 | 3 | 11 |
| 1999 | 60 | 45 | 8 | 7 |
| 2006 | 61 | 47 | 6 | 8 |
| 2011 | 63 | 50 | 6 | 7 |
| 2016 | 63 | 48 | 6 | 9 |
| 2022 | 61 | 42 | 7 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 55 logements, le total atteint 61 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 57,1 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 57 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (43 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 275 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nabas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nabas est la commune ayant le plus de logements vacants du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 545 communes) Voir le classement
Résumé
Près d'19,7 % des logements de Nabas sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,1 %). Côté cadre local, Nabas est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, en plaine, à 73 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,8 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 47,6 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (284 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 45,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a diminué de -3,2 % entre les millésimes 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Nabas est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 73 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 42 résidences principales de Nabas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Nabas affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Atlantiques (12ᵉ rang le moins élevé sur 529 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques (12ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +26,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nabas
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Nabas : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Nabas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nabas s'établit à 726 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nabas fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nabas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nabas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +20,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 726 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 157 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 726 € | 726 € |
| Prix moyen/m² | 726 € | |
| Surface médiane | – | 157 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 604 € |
| 2022 | 2 | 1 040 € |
| 2023 | 1 | 573 € |
| 2025 | 2 | 726 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 0 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Nabas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Nabas.
Fourchettes de loyers à Nabas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nabas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nabas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Nabas: majorité classée E, part de passoires thermiques à 28,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nabas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nabas : cadre de vie et logement
Nabas, commune de 81 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 323 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nabas
Nabas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nabas
Composition du parc immobilier à Nabas
61 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Nabas: 95,1 % de maisons, 4,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nabas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).
- Avant 1919 47,6 % 20 logts
- 1919-1945 4,8 % 2 logts
- 1946-1970 2,4 % 1 logts
- 1971-1990 21,4 % 9 logts
- 1991-2005 19,0 % 8 logts
- 2006-2019 7,1 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nabas
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nabas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nabas
Pour une maison de 157 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 982 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nabas
Quel est le prix de l'immobilier à Nabas ?
Le prix médian au m² à Nabas est de 726 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 157 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Nabas se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Nabas figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques : 518ᵉ rang sur 529, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Nabas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nabas est de 14,7 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Nabas est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nabas.
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Nabas affiche un prix médian de 726 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Nabas compte parmi les 2 % les plus abordables des Pyrénées-Atlantiques.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Nabas a enregistré une hausse de +20,2 % du prix médian au m². Au total, 6 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +26,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 726 €/m² pour 157 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 14,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 11,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le marché immobilier de Nabas s'interprète dans un contexte plus large — Nabas est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 73 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.