Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 169 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Étel (25 km) affiche 37,3 %
La commune compte 1 169 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,1 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (41 km).
L'accession à la propriété est la norme à Gestel, avec 78,2 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 8,6 % dans le parc de résidences principales.
Construction récente dynamique: 22,4 % des logements de Gestel ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 152 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,2 %). 56,1 % des ménages de Gestel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gestel est dans la tradition du bocage breton. Gestel est à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (41 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Gestel est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Morbihan. (sur 249 communes) Voir le classement
- Gestel est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Morbihan. (sur 249 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 169 logements dont 1 110 résidences principales, 5 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 169 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 020 | 1 101 | 1 169 |
| Rés. principales | 982 | 1 057 | 1 110 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 5 |
| Vacants | 28 | 38 | 54 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 21,3 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 11 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 161 logements, le total atteint 1 169 en 2022 (+626 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 45 | 35 | 51 | 54 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 58 % des logements et 69 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 177 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (157 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (137).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 39 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gestel (prix au m², ventes DVF, tendance).