01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 169 logements dont 1 110 résidences principales, 5 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 110 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,4 % |
| Logements vacants | 54 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 169 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 71 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 474 | 42,8 % |
| 1991-2005 | 283 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 248 | 22,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,0 % |
| 2 pièces | 40 | 3,6 % |
| 3 pièces | 66 | 5,9 % |
| 4 pièces | 237 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 757 | 68,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 020 | 1 101 | 1 169 |
| Rés. principales | 982 | 1 057 | 1 110 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 5 |
| Vacants | 28 | 38 | 54 |
Commune voisine de taille comparable, Étel (25 km) affiche 37,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 868 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 142 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 95 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 21,3 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 352 | 31,7 % |
| Fioul | 118 | 10,6 % |
| Électricité | 442 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 173 | 15,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 153 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 710 |
| Total ménages | 1 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 201 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 4,2 % |
| 1 voiture | 440 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 623 | 56,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 152 | 3 | 6 |
| 1975 | 227 | 218 | 5 | 4 |
| 1982 | 462 | 434 | 11 | 17 |
| 1990 | 588 | 560 | 28 | 0 |
| 1999 | 749 | 722 | 12 | 15 |
| 2006 | 894 | 874 | 6 | 14 |
| 2011 | 1 020 | 982 | 10 | 28 |
| 2016 | 1 101 | 1 057 | 6 | 38 |
| 2022 | 1 169 | 1 110 | 5 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 161 logements, le total atteint 1 169 en 2022 (+626 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 45 | 35 | 51 | 54 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,4 % |
| Classe B | 17 | 6,8 % |
| Classe C | 147 | 59,0 % |
| Classe D | 56 | 22,5 % |
| Classe E | 15 | 6,0 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 59 % des logements et 70 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 30,9 % |
| Classe B | 61 | 24,5 % |
| Classe C | 80 | 32,1 % |
| Classe D | 24 | 9,6 % |
| Classe E | 5 | 2,0 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 197 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 91 | 56 |
| Classe D | 48 | 8 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (157 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (137).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 39 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gestel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gestel est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Morbihan. (sur 249 communes) Voir le classement
- Gestel est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Morbihan. (sur 249 communes) Voir le classement
Résumé
La commune compte 1 169 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,1 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (41 km).
L'accession à la propriété est la norme à Gestel, avec 78,2 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 8,6 % dans le parc de résidences principales.
Construction récente dynamique: 22,4 % des logements de Gestel ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 152 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,2 %). 56,1 % des ménages de Gestel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gestel est dans la tradition du bocage breton. Gestel est à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (41 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.