Logement & immobilier

Le logement à Saint-Igny-de-Vers

69790 Rhône 593 hab.
Fiche complète

On recense 414 logements sur le territoire de Saint-Igny-de-Vers, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 62%
Logements vacants 12,8%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

414Logements au total
4 %Appartements i
83,3 %Propriétaires
24,9 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
12,8 %Logements vacants i+66% vs dept · +60% vs France
-0,5 %Évolution 2016–2022
15 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 414 logements dont 257 résidences principales, 103 résidences secondaires et 53 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 414.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements391416414
Rés. principales239261257
Rés. secondaires97109103
Vacants554653

À Varennes-sous-Dun (9 km, 519 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,5 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 13,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (57 %), 21 % pour fioul et 18 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans8
2 à 4 ans32
5 à 9 ans38
10 ans ou plus179
Total ménages257
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale15
Sous-occupation modérée46
Sous-occupation accentuée86
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

414Logements en 2022
+9 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 380 logements, le total atteint 414 en 2022 (+9 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 59 63 70 52 76 56
Dont vacants > 2 ans 35 42 41 23 17 34

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
391kWh/m²/an en moyenne
53,2 %Passoires (F+G) i
47Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
391 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
4 991 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe G (38 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 440 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti 1975-1988.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 402 kWh/m²/an côté maisons, C à 154 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+197 kWh/m²/an
Consommation vs France+188 kWh/m²/an
Passoires vs département+46,2 pts
Passoires vs France+43,3 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 53 logements vacants sur 414 (12,8 %), Saint-Igny-de-Vers présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 95,7 % du parc. Le cadre local de Saint-Igny-de-Vers est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, à une altitude moyenne de 525 m, sur un relief marqué.

Saint-Igny-de-Vers compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,3 %), le locatif ne représentant que 13,9 %.

Selon l'INSEE, 47,0 % des logements de Saint-Igny-de-Vers ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 391 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 53,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 56,8 % des logements occupés à titre principal.

Le parc de Saint-Igny-de-Vers se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Igny-de-Vers: 46,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le profil régional — Saint-Igny-de-Vers est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 525 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 257 résidences principales de Saint-Igny-de-Vers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Igny-de-Vers en 2026 ?

654 €/m² prix médian
-47,3 % sur un an
8 transactions 2026

Saint-Igny-de-Vers affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (11ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Rhône (11ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -47,3 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Igny-de-Vers

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,7/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Igny-de-Vers

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,0

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
4
Années de revenu pour acheter 70 m²
6
% de résidences secondaires
98
Croissance démographique (5 ans)
49
Densité de population
3
7,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
94
% de propriétaires
18
% de HLM (signal structurel)
100
6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
13
% résidences secondaires (demande saisonnière)
98
Croissance démographique (5 ans)
49
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
96
9,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
98
% de logements vacants
96
Faible densité (proxy isolement touristique)
97

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1500,0 — Percentile dept : 4/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 6/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 24,9 — Percentile dept : 98/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 49/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 22,0 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 94/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 51,7 — Percentile dept : 18/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 16,7 — Percentile dept : 13/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 24,9 — Percentile dept : 98/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 49/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1500,0 — Percentile dept : 96/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 24,9 — Percentile dept : 98/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 96/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 22,0 — Percentile dept : 97/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Igny-de-Vers : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Saint-Igny-de-Vers

Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Igny-de-Vers.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Saint-Igny-de-Vers ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Saint-Igny-de-Vers

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Igny-de-Vers s'établit à 654 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Igny-de-Vers fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.

53,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Igny-de-Vers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Igny-de-Vers

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 271 €/m² → 654 €/m² (-71,2 %), volume annuel actuel 8 transactions.

Indicateurs clés du marché

-47,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
16,6 %
Rendement locatif maisons ?
19,7 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

60 168 €
Maison 92 m² ?
Mensualité ~349 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 92 m²

349 €/mois
Mensualité crédit ?
831 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 482 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,7 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,7 - 9,5 €/m²
9,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,8 - 12,0 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 8 8
Prix médian/m² 654 € 654 €
Prix moyen/m² 1 029 €
Surface médiane – 92 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 6 2 271 €
2022 6 926 €
2023 12 1 860 €
2024 7 1 242 €
2025 8 654 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 42 autorisations pour 28 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Saint-Igny-de-Vers

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

56 logements vacants au total
34 vacants depuis plus de 2 ans 60,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Igny-de-Vers (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Saint-Igny-de-Vers, dont 0 en 2025 (+17 % vs les 5 années précédentes).

7 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+17 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Saint-Igny-de-Vers

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,7 €/m²
Médian 7,3 €/m²
Haut 9,5 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,8 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 12,0 €/m²
Écart de 5,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Igny-de-Vers

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (92 m²)
~1 143 €/an
soit ~1,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 22,92 % Moyenne dept : 33,78 % -10,86 pt Moyenne France : 43,01 % -20,09 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,04 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

22,61 % 2021
22,73 % 2022
22,19 % 2023
22,92 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (22,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Igny-de-Vers

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Saint-Igny-de-Vers: la classe G domine, 53,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante G
Passoires thermiques 53,2 % F + G
Conso moyenne 391 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Igny-de-Vers

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Igny-de-Vers : cadre de vie et logement

Saint-Igny-de-Vers, commune de 593 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 602 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels) et arrosée par 1 146 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Igny-de-Vers

Saint-Igny-de-Vers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Igny-de-Vers

10,6 °C
Température moyenne ?
1 146 mm
Précipitations ?
73 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Igny-de-Vers

414 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 95,9 % du parc à Saint-Igny-de-Vers, 4,1 % en collectif.

62,1 % Résidences principales 257 logements
24,9 % Résidences secondaires 103 logements
12,8 % Logements vacants 53 logements
83,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Igny-de-Vers

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 249 logements).

  • Avant 1919 47,0 % 117 logts
  • 1919-1945 10,0 % 25 logts
  • 1946-1970 11,2 % 28 logts
  • 1971-1990 9,2 % 23 logts
  • 1991-2005 10,8 % 27 logts
  • 2006-2019 12,0 % 30 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Igny-de-Vers

35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces
16 Services
10 Santé
5 Sports et loisirs
1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Igny-de-Vers

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Igny-de-Vers

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

60 168 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Saint-Igny-de-Vers : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Igny-de-Vers grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Igny-de-Vers
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Igny-de-Vers

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Saint-Igny-de-Vers Rhône
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Igny-de-Vers

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Igny-de-Vers ?

    Le prix médian au m² à Saint-Igny-de-Vers est de 654 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 60 000 €.

    Comment Saint-Igny-de-Vers se situe-t-elle dans le Rhône ?

    Saint-Igny-de-Vers figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 255ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Igny-de-Vers ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Igny-de-Vers est de 16,6 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Saint-Igny-de-Vers est-il énergétiquement dégradé ?

    53,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Igny-de-Vers.

    Communes limitrophes de Saint-Igny-de-Vers

    Saint-Igny-de-Vers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    654 €/m² Prix médian à Saint-Igny-de-Vers
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Saint-Igny-de-Vers est une commune accessible — 654 €/m² en médiane, -81,9 % par rapport à la moyenne du Rhône (3 604 €/m²). Côté classement départemental, Saint-Igny-de-Vers compte parmi les 4 % les plus abordables du Rhône.

    Le prix médian au m² à Saint-Igny-de-Vers diminue de -71,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 39 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -47,3 % du prix médian.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 654 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 60 168 €, soit 2,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,3 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 16,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Saint-Igny-de-Vers compte 24,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    La construction neuve reste limitée: 7 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Igny-de-Vers est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 525 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Saint-Igny-de-Vers

    Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Saint-Igny-de-Vers

    Communes voisines

    Deux-Grosnes 69430 1 946 hab. 6,8 km Propières 69790 484 hab. 5,3 km Saint-Clément-De-Vers 69790 206 hab. 3,0 km Aigueperse 69790 235 hab. 4,0 km