01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 79 résidences principales, 35 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 35 | 28,9 % |
| Logements vacants | 7 | 5,8 % |
Parmi les 121 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 29 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 3 | 4,1 % |
| 1991-2005 | 23 | 31,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 10,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 3 | 3,8 % |
| 3 pièces | 11 | 14,1 % |
| 4 pièces | 25 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 48,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 119 | 121 |
| Rés. principales | 67 | 72 | 79 |
| Rés. secondaires | 21 | 24 | 35 |
| Vacants | 17 | 24 | 7 |
Châteaubourg (227 hab., à 16 km) présente 64,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,2 %, locataires 17,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 7,6 % |
| Électricité | 12 | 15,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 55 | 69,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par électricité (15 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,5 % |
| 1 voiture | 26 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 64,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 43 | 6 | 12 |
| 1975 | 67 | 34 | 17 | 16 |
| 1982 | 72 | 39 | 18 | 15 |
| 1990 | 74 | 49 | 19 | 6 |
| 1999 | 71 | 51 | 20 | 0 |
| 2006 | 86 | 59 | 15 | 12 |
| 2011 | 104 | 67 | 21 | 17 |
| 2016 | 119 | 72 | 24 | 24 |
| 2022 | 121 | 79 | 35 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 61 à 121 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 22 | 29 | 37 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 12 | 57,1 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
La classe D domine avec 57 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,5 % |
| Classe B | 10 | 47,6 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 405 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 278 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 405 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés E (231), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gilhac-et-Bruzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gilhac-et-Bruzac se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 35 logements sur 121 (28,9 %), contre 79 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,0 % de maisons individuelles (104 unités). À l'échelle locale, Gilhac-et-Bruzac est une commune de la vallée du Rhône, dans la plaine, à une altitude de 112 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 78,2 % des ménages de Gilhac-et-Bruzac sont propriétaires de leur logement. 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Gilhac-et-Bruzac est notablement ancien: 40,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 69,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Gilhac-et-Bruzac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 64,6 % des ménages de Gilhac-et-Bruzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gilhac-et-Bruzac est une commune de la vallée du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 112 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Gilhac-et-Bruzac a bondi de +37,7 % en un an, signal rare sur une commune de 172 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,2 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Ardèche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +37,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gilhac-et-Bruzac
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Gilhac-et-Bruzac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gilhac-et-Bruzac s'établit à 3 329 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gilhac-et-Bruzac se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Ardèche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gilhac-et-Bruzac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gilhac-et-Bruzac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Gilhac-et-Bruzac évolue de -68,9 %, passant de 10 697 à 3 329 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 329 € | 3 329 € |
| Prix moyen/m² | 3 329 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 10 697 € |
| 2022 | 2 | 4 060 € |
| 2023 | 1 | 12 200 € |
| 2024 | 3 | 2 417 € |
| 2025 | 2 | 3 329 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
42 logements autorisés cumulés, 34 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Gilhac-et-Bruzac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Gilhac-et-Bruzac, +125 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gilhac-et-Bruzac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gilhac-et-Bruzac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gilhac-et-Bruzac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gilhac-et-Bruzac: classe D en tête, 19,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gilhac-et-Bruzac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gilhac-et-Bruzac : cadre de vie et logement
Gilhac-et-Bruzac compte 172 habitants, à 485 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 1 028 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gilhac-et-Bruzac
Gilhac-et-Bruzac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gilhac-et-Bruzac
Composition du parc immobilier à Gilhac-et-Bruzac
121 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
104 maisons pour 13 appartements: le parc à Gilhac-et-Bruzac est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Gilhac-et-Bruzac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 75 logements).
- Avant 1919 40,0 % 30 logts
- 1919-1945 4,0 % 3 logts
- 1946-1970 9,3 % 7 logts
- 1971-1990 4,0 % 3 logts
- 1991-2005 30,7 % 23 logts
- 2006-2019 10,7 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gilhac-et-Bruzac
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gilhac-et-Bruzac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gilhac-et-Bruzac
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
286 294 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gilhac-et-Bruzac
Quel est le prix de l'immobilier à Gilhac-et-Bruzac ?
Le prix médian au m² à Gilhac-et-Bruzac est de 3 329 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 286 000 €.
Comment Gilhac-et-Bruzac se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Gilhac-et-Bruzac se classe au 18ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gilhac-et-Bruzac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gilhac-et-Bruzac est de 3,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Gilhac-et-Bruzac prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gilhac-et-Bruzac.
Communes limitrophes de Gilhac-et-Bruzac
Gilhac-et-Bruzac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gilhac-et-Bruzac atteint 3 329 € sur 2 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans l'Ardèche, Gilhac-et-Bruzac appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Gilhac-et-Bruzac recule de -68,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 10 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +37,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 329 €/m². Rapporté au revenu médian de Gilhac-et-Bruzac, un logement de 86 m² (286 294 €) représente 12,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Gilhac-et-Bruzac: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 28,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 9 logements autorisés et 6 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Côté contexte, Gilhac-et-Bruzac est une commune de la vallée du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 112 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).