01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 79 résidences principales, 35 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 35 | 28,9 % |
| Logements vacants | 7 | 5,8 % |
Parmi les 121 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 29 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 3 | 4,1 % |
| 1991-2005 | 23 | 31,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 10,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 3 | 3,8 % |
| 3 pièces | 11 | 14,1 % |
| 4 pièces | 25 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 48,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 119 | 121 |
| Rés. principales | 67 | 72 | 79 |
| Rés. secondaires | 21 | 24 | 35 |
| Vacants | 17 | 24 | 7 |
Châteaubourg (227 hab., à 16 km) présente 64,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,2 %, locataires 17,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 7,6 % |
| Électricité | 12 | 15,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 55 | 69,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,5 % |
| 1 voiture | 26 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 64,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 43 | 6 | 12 |
| 1975 | 67 | 34 | 17 | 16 |
| 1982 | 72 | 39 | 18 | 15 |
| 1990 | 74 | 49 | 19 | 6 |
| 1999 | 71 | 51 | 20 | 0 |
| 2006 | 86 | 59 | 15 | 12 |
| 2011 | 104 | 67 | 21 | 17 |
| 2016 | 119 | 72 | 24 | 24 |
| 2022 | 121 | 79 | 35 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 61 à 121 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 22 | 29 | 37 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 12 | 57,1 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
La classe D domine avec 57 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,5 % |
| Classe B | 10 | 47,6 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 405 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 278 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 405 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (225), appartements classés ? (231), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gilhac-et-Bruzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gilhac-et-Bruzac se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 35 logements sur 121 (28,9 %), contre 79 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,0 % de maisons individuelles (104 unités). À l'échelle locale, Gilhac-et-Bruzac est une commune de la vallée du Rhône, à 485 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 78,2 % des ménages de Gilhac-et-Bruzac sont propriétaires de leur logement. 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Gilhac-et-Bruzac est notablement ancien: 40,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 69,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Gilhac-et-Bruzac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 64,6 % des ménages de Gilhac-et-Bruzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gilhac-et-Bruzac est une commune de la vallée du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 485 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.