01 Le parc de logements
Le parc comprend 838 logements dont 708 résidences principales, 44 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 708 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 44 | 5,3 % |
| Logements vacants | 86 | 10,3 % |
Parmi les 838 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 198 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 52 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 103 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 145 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 109 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 101 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 52 | 7,4 % |
| 3 pièces | 125 | 17,7 % |
| 4 pièces | 205 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 45,1 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 791 | 793 | 838 |
| Rés. principales | 661 | 674 | 708 |
| Rés. secondaires | 72 | 49 | 44 |
| Vacants | 59 | 71 | 86 |
Toulaud, commune de taille similaire à 10 km, affiche 76,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 534 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 132 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 29 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,4 % de propriétaires face à 22,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 2,3 % |
| Fioul | 151 | 21,3 % |
| Électricité | 318 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 31 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 193 | 27,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 409 |
| Total ménages | 708 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 158 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 6,1 % |
| 1 voiture | 289 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 376 | 53,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 500 | 390 | 59 | 51 |
| 1975 | 517 | 406 | 64 | 47 |
| 1982 | 554 | 437 | 78 | 39 |
| 1990 | 606 | 473 | 70 | 63 |
| 1999 | 665 | 531 | 73 | 61 |
| 2006 | 732 | 607 | 65 | 61 |
| 2011 | 791 | 661 | 72 | 59 |
| 2016 | 793 | 674 | 49 | 71 |
| 2022 | 838 | 708 | 44 | 86 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 500 logements à l'origine, 838 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 92 | 93 | 111 | 117 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 38 | 40 | 46 | 30 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,6 % |
| Classe B | 8 | 4,1 % |
| Classe C | 60 | 30,8 % |
| Classe D | 60 | 30,8 % |
| Classe E | 28 | 14,4 % |
| Classe F | 24 | 12,3 % |
| Classe G | 10 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 195 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 19,5 % |
| Classe B | 76 | 39,0 % |
| Classe C | 42 | 21,5 % |
| Classe D | 14 | 7,2 % |
| Classe E | 7 | 3,6 % |
| Classe F | 13 | 6,7 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 34 | 26 |
| Classe D | 41 | 19 |
| Classe E | 23 | 5 |
| Classe F | 19 | 5 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (227), appartements classés C (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-du-Pape (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
838 logements recensés à Saint-Laurent-du-Pape, répartis entre 708 résidences principales, 44 secondaires et 86 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 86,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Laurent-du-Pape est dans le couloir rhodanien, dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 4,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Laurent-du-Pape: 28,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,4 %. Au plan énergétique résidentiel, 44,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Saint-Laurent-du-Pape s'est étoffé de +5,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 53,1 % des ménages de Saint-Laurent-du-Pape disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Laurent-du-Pape est dans le couloir rhodanien — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (708 résidences principales de Saint-Laurent-du-Pape) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Saint-Laurent-du-Pape
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Laurent-du-Pape
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Laurent-du-Pape s'établit à 1 821 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-du-Pape Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-du-Pape
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 821 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 821 € | 1 821 € |
| Prix moyen/m² | 2 084 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 895 € |
| 2022 | 30 | 2 330 € |
| 2023 | 22 | 2 176 € |
| 2024 | 20 | 2 253 € |
| 2025 | 15 | 1 821 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 106 logements ont été autorisés et 80 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Saint-Laurent-du-Pape
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Laurent-du-Pape (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Laurent-du-Pape totalise 15 logements sur 5 ans, soit -52 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Laurent-du-Pape
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Laurent-du-Pape
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Laurent-du-Pape
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 195 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Laurent-du-Pape est C, avec 17,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Laurent-du-Pape
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Laurent-du-Pape : cadre de vie et logement
Saint-Laurent-du-Pape compte 1 618 habitants, à 252 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 1 028 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Laurent-du-Pape
Saint-Laurent-du-Pape et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Laurent-du-Pape
Composition du parc immobilier à Saint-Laurent-du-Pape
838 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Laurent-du-Pape est composé très majoritairement de maisons (86,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Laurent-du-Pape
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 708 logements).
- Avant 1919 28,0 % 198 logts
- 1919-1945 7,3 % 52 logts
- 1946-1970 14,5 % 103 logts
- 1971-1990 20,5 % 145 logts
- 1991-2005 15,4 % 109 logts
- 2006-2019 14,3 % 101 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Laurent-du-Pape
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent-du-Pape
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent-du-Pape
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 174 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-du-Pape
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-du-Pape ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-du-Pape est de 1 821 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Saint-Laurent-du-Pape se situe-t-elle dans le Ardèche ?
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Saint-Laurent-du-Pape est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 821 €/m² à Saint-Laurent-du-Pape contre 2 084 €/m² pour l'Ardèche.
Le prix médian de Saint-Laurent-du-Pape recule de -3,9 % entre 2021 et 2025. 109 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -19,2 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Laurent-du-Pape à un niveau significatif — 1 821 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Laurent-du-Pape, un logement de 94 m² (171 174 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Laurent-du-Pape avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 15 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Laurent-du-Pape est dans le couloir rhodanien. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.