01 Le parc de logements
Le parc comprend 588 logements dont 462 résidences principales, 57 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 462 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 57 | 9,7 % |
| Logements vacants | 69 | 11,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 588 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 50 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 42 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 133 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 87 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 45 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 17 | 3,7 % |
| 3 pièces | 79 | 17,1 % |
| 4 pièces | 122 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 51,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 575 | 588 |
| Rés. principales | 463 | 462 | 462 |
| Rés. secondaires | 62 | 57 | 57 |
| Vacants | 35 | 56 | 69 |
Magny-Cours (1 432 hab., à 12 km) présente 62,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 394 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 42 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 24 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 85,4 % appartiennent à leurs occupants, 14,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 104 | 22,5 % |
| Électricité | 159 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 38 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 159 | 34,4 % |
Le électricité équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,3 % |
| 1 voiture | 179 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 56,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 412 | 302 | 85 | 25 |
| 1975 | 406 | 295 | 83 | 28 |
| 1982 | 451 | 325 | 81 | 45 |
| 1990 | 484 | 345 | 89 | 50 |
| 1999 | 481 | 373 | 73 | 35 |
| 2006 | 537 | 435 | 64 | 37 |
| 2011 | 560 | 463 | 62 | 35 |
| 2016 | 575 | 462 | 57 | 56 |
| 2022 | 588 | 462 | 57 | 69 |
Trajectoire de long terme: 412 logements en 1968, 588 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 61 | 63 | 71 | 72 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 42 | 47 | 44 | 40 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,1 % |
| Classe C | 21 | 21,4 % |
| Classe D | 42 | 42,9 % |
| Classe E | 18 | 18,4 % |
| Classe F | 7 | 7,1 % |
| Classe G | 6 | 6,1 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 19,4 % |
| Classe B | 48 | 49,0 % |
| Classe C | 6 | 6,1 % |
| Classe D | 10 | 10,2 % |
| Classe E | 8 | 8,2 % |
| Classe F | 6 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 153 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 249 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 18 | 3 |
| Classe D | 37 | 5 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuffy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cuffy dispose d'un parc de 588 logements mêlant résidences principales (78,6 %), secondaires (9,7 %) et vacants (11,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,0 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 191 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,4 % de propriétaires contre 14,2 % de locataires. Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 22,7 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Cuffy. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,4 %).
Le nombre de logements de Cuffy varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Cuffy: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cuffy est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 191 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.