Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 1 780 logements recensés.
À titre de comparaison : 40,7 % de part de propriétaires à La Charité-sur-Loire, à 23 km
Le parc immobilier de Marzy totalise 1 780 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 640 unités, 92,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,8 %). Le cadre local de Marzy est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Marzy (83,1 %). Marzy est en deçà des obligations SRU — 2,8 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,2 % du parc date d'avant 1919, 19,9 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 40,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Marzy affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Marzy: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Marzy est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Marzy se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 780 logements dont 1 640 résidences principales, 27 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 780 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 619 | 1 722 | 1 780 |
| Rés. principales | 1 477 | 1 548 | 1 640 |
| Rés. secondaires | 18 | 32 | 27 |
| Vacants | 124 | 142 | 113 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 524 logements à l'origine, 1 780 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 125 | 137 | 126 | 130 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 50 | 48 | 49 | 47 | 63 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 302 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (209).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marzy (prix au m², ventes DVF, tendance).