01 Le parc de logements
Le parc comprend 534 logements dont 333 résidences principales, 151 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 333 | 62,4 % |
| Résidences secondaires | 151 | 28,3 % |
| Logements vacants | 50 | 9,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 534.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 109 | 32,8 % |
| 1946-1970 | 45 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 25 | 7,5 % |
| 1991-2005 | 17 | 5,1 % |
| 2006-2019 | 37 | 11,1 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (33 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 7,2 % |
| 2 pièces | 19 | 5,7 % |
| 3 pièces | 76 | 22,8 % |
| 4 pièces | 92 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 36,8 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 503 | 539 | 534 |
| Rés. principales | 328 | 349 | 333 |
| Rés. secondaires | 95 | 131 | 151 |
| Vacants | 80 | 60 | 50 |
Commune voisine de taille comparable, Bresnay (11 km) affiche 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 70 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 37 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 63,6 % de propriétaires, 32,2 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 36 | 10,8 % |
| Électricité | 136 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 139 | 41,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 41 % pour électricité, 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 333 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 24,9 % |
| 1 voiture | 159 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 27,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 48 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 51,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 474 | 406 | 30 | 38 |
| 1975 | 458 | 373 | 54 | 31 |
| 1982 | 472 | 363 | 71 | 38 |
| 1990 | 487 | 359 | 63 | 65 |
| 1999 | 486 | 351 | 81 | 54 |
| 2006 | 503 | 344 | 100 | 59 |
| 2011 | 503 | 328 | 95 | 80 |
| 2016 | 539 | 349 | 131 | 60 |
| 2022 | 534 | 333 | 151 | 50 |
Trajectoire de long terme: 474 logements en 1968, 534 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 73 | 66 | 72 | 65 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 41 | 40 | 47 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 17 | 16,0 % |
| Classe D | 46 | 43,4 % |
| Classe E | 22 | 20,8 % |
| Classe F | 6 | 5,7 % |
| Classe G | 13 | 12,3 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,5 % |
| Classe B | 57 | 53,8 % |
| Classe C | 15 | 14,2 % |
| Classe D | 12 | 11,3 % |
| Classe E | 1 | 0,9 % |
| Classe F | 3 | 2,8 % |
| Classe G | 9 | 8,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 54 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 41 | 5 |
| Classe E | 19 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 11 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (248 kWh/m²/an) et appartements en classe D (290).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noyant-d'Allier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Noyant-d'Allier est atypique: 28,3 % des 534 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,3 % du parc se compose de maisons (482 unités). La commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, dans les collines, à une altitude moyenne de 375 m.
Avec 63,6 % de propriétaires et 32,2 % de locataires, Noyant-d'Allier se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 11,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
29,8 % des logements de Noyant-d'Allier datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 253 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 41,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 24,9 % sans voiture et 27,6 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Noyant-d'Allier est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Noyant-d'Allier se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 375 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Noyant-d'Allier a bondi de +112,4 % en un an, signal rare sur une commune de 602 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (183ᵉ rang sur 315 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +112,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Noyant-d'Allier
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Noyant-d'Allier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Noyant-d'Allier s'établit à 1 041 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noyant-d'Allier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noyant-d'Allier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Noyant-d'Allier évolue de +33,3 %, passant de 781 à 1 041 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 041 € | 1 041 € |
| Prix moyen/m² | 1 127 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 781 € |
| 2022 | 12 | 617 € |
| 2023 | 15 | 1 000 € |
| 2024 | 7 | 490 € |
| 2025 | 12 | 1 041 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 26 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Noyant-d'Allier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Noyant-d'Allier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Noyant-d'Allier, dont 0 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Noyant-d'Allier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Noyant-d'Allier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Noyant-d'Allier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Noyant-d'Allier: la classe D domine, 17,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Noyant-d'Allier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Noyant-d'Allier : cadre de vie et logement
Noyant-d'Allier compte 602 habitants, à 352 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 768 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Noyant-d'Allier
Noyant-d'Allier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noyant-d'Allier
Composition du parc immobilier à Noyant-d'Allier
534 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,9 % du parc à Noyant-d'Allier, 9,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Noyant-d'Allier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 332 logements).
- Avant 1919 29,8 % 99 logts
- 1919-1945 32,8 % 109 logts
- 1946-1970 13,6 % 45 logts
- 1971-1990 7,5 % 25 logts
- 1991-2005 5,1 % 17 logts
- 2006-2019 11,1 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Noyant-d'Allier
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Noyant-d'Allier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Noyant-d'Allier
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 305 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noyant-d'Allier
Quel est le prix de l'immobilier à Noyant-d'Allier ?
Le prix médian au m² à Noyant-d'Allier est de 1 041 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Noyant-d'Allier se situe-t-elle dans le Allier ?
Noyant-d'Allier se situe au 183ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Noyant-d'Allier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noyant-d'Allier est de 8,9 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Noyant-d'Allier.
Résumé
Le marché de Noyant-d'Allier est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 041 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Noyant-d'Allier a enregistré une hausse de +33,3 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 58 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +112,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 041 €/m² pour une surface médiane de 105 m². Rapporté au revenu médian de Noyant-d'Allier, un logement de 105 m² (109 305 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 28,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Noyant-d'Allier est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Noyant-d'Allier est dans les collines, à une altitude moyenne de 375 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).