01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 67 résidences principales, 1 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,4 % |
| Logements vacants | 2 | 2,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 70 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 13 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 23,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,0 % |
| 3 pièces | 4 | 6,0 % |
| 4 pièces | 7 | 10,4 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 80,6 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 81 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 62 | 70 |
| Rés. principales | 56 | 59 | 67 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 1 |
| Vacants | 2 | 3 | 2 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Léger (17 km) affiche 60,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 14 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 77,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 13,4 % |
| Électricité | 40 | 59,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 10,4 % |
| Autre (bois…) | 11 | 16,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 16 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,0 % |
| 1 voiture | 23 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 61,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 28 | 22 | 3 | 3 |
| 1975 | 32 | 29 | 2 | 1 |
| 1982 | 37 | 31 | 4 | 2 |
| 1990 | 42 | 35 | 7 | 0 |
| 1999 | 44 | 39 | 4 | 1 |
| 2006 | 53 | 50 | 0 | 3 |
| 2011 | 58 | 56 | 0 | 2 |
| 2016 | 62 | 59 | 0 | 3 |
| 2022 | 70 | 67 | 1 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 28 à 70, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 41,2 % |
| Classe B | 5 | 29,4 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 41 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette B à 182 kWh/m²/an côté maisons, C à 237 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giremoutiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Giremoutiers comprend 70 logements, dont l'essentiel (95,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,9 %). La commune est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,9 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 22,4 % de logements d'avant 1919 et 24,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Giremoutiers est dans la moyenne — classe C dominante, 188 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,5 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,7 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Giremoutiers entre 2016 et 2022 (+12,9 %). La multi-motorisation est la norme à Giremoutiers: 61,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Giremoutiers est une commune périurbaine francilienne. Le parc résidentiel de Giremoutiers s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Giremoutiers a bondi de +82,8 % en un an, signal rare sur une commune de 188 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne
- Prix en forte hausse : +82,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Giremoutiers
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Giremoutiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Giremoutiers s'établit à 3 000 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Giremoutiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Giremoutiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Giremoutiers évolue de -5,2 %, passant de 3 163 à 3 000 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 937 €/m² pour les maisons et 8 857 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 000 € | 2 937 € | 8 857 € |
| Prix moyen/m² | 4 155 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 3 163 € |
| 2022 | 3 | 2 604 € |
| 2023 | 1 | 3 148 € |
| 2024 | 1 | 1 641 € |
| 2025 | 5 | 3 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Giremoutiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Giremoutiers, dont 1 en 2025.
Fourchettes de loyers à Giremoutiers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Giremoutiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Giremoutiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Giremoutiers: majorité classée C, part de passoires thermiques à 23,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Giremoutiers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Giremoutiers : cadre de vie et logement
Giremoutiers compte 188 habitants, à 142 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 707 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Giremoutiers
Giremoutiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Giremoutiers
Composition du parc immobilier à Giremoutiers
70 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Giremoutiers: 95,6 % de maisons, 4,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Giremoutiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 58 logements).
- Avant 1919 22,4 % 13 logts
- 1919-1945 8,6 % 5 logts
- 1946-1970 3,4 % 2 logts
- 1971-1990 22,4 % 13 logts
- 1991-2005 20,7 % 12 logts
- 2006-2019 24,1 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Giremoutiers
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Giremoutiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Giremoutiers
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
276 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Giremoutiers
Quel est le prix de l'immobilier à Giremoutiers ?
Le prix médian au m² à Giremoutiers est de 3 000 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 270 000 €.
Comment Giremoutiers se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Giremoutiers se situe dans la moyenne départementale du Seine-et-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Giremoutiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Giremoutiers est de 5,8 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Giremoutiers est-il énergétiquement dégradé ?
23,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Giremoutiers.
Communes limitrophes de Giremoutiers
Giremoutiers est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Giremoutiers se situe dans la moyenne — prix médian 3 000 €/m², dans la ligne de la médiane du Seine-et-Marne.
Le prix médian au m² à Giremoutiers diminue de -5,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 12 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +82,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (80,0 %), vendues autour de 2 937 €/m² pour des surfaces médianes de 92 m². Rapporté au revenu médian de Giremoutiers, un logement de 92 m² (270 204 €) représente 9,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,9 €/m² pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 12 logements autorisés et 1 commencé sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Giremoutiers est une commune périurbaine francilienne. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.