01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 757 logements dont 1 573 résidences principales, 37 résidences secondaires et 146 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 573 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 37 | 2,1 % |
| Logements vacants | 146 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 757 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 344 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 166 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 250 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 349 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 243 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 183 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 2,9 % |
| 2 pièces | 151 | 9,6 % |
| 3 pièces | 288 | 18,3 % |
| 4 pièces | 346 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 744 | 47,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 592 | 1 660 | 1 757 |
| Rés. principales | 1 404 | 1 468 | 1 573 |
| Rés. secondaires | 51 | 48 | 37 |
| Vacants | 137 | 143 | 146 |
À Crégy-Lès-Meaux, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 64,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 114 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 330 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 98 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,8 % de propriétaires face à 27,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 345 | 21,9 % |
| Fioul | 132 | 8,4 % |
| Électricité | 773 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 292 | 18,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 22 % pour gaz de ville, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 196 |
| 2 à 4 ans | 298 |
| 5 à 9 ans | 309 |
| 10 ans ou plus | 771 |
| Total ménages | 1 573 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 307 |
| Sous-occupation modérée | 408 |
| Sous-occupation accentuée | 330 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 150 | 9,5 % |
| 1 voiture | 756 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 667 | 42,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 852 | 634 | 178 | 40 |
| 1975 | 968 | 739 | 168 | 61 |
| 1982 | 1 011 | 807 | 119 | 85 |
| 1990 | 1 192 | 1 000 | 103 | 89 |
| 1999 | 1 271 | 1 090 | 79 | 102 |
| 2006 | 1 523 | 1 326 | 73 | 124 |
| 2011 | 1 592 | 1 404 | 51 | 137 |
| 2016 | 1 660 | 1 468 | 48 | 143 |
| 2022 | 1 757 | 1 573 | 37 | 146 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 852 à 1 757, soit +106 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 190 | 207 | 195 | 169 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 93 | 98 | 90 | 69 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,9 % |
| Classe B | 14 | 2,2 % |
| Classe C | 160 | 25,3 % |
| Classe D | 237 | 37,5 % |
| Classe E | 124 | 19,6 % |
| Classe F | 59 | 9,3 % |
| Classe G | 32 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 632 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 11,6 % |
| Classe B | 286 | 45,3 % |
| Classe C | 136 | 21,5 % |
| Classe D | 51 | 8,1 % |
| Classe E | 48 | 7,6 % |
| Classe F | 30 | 4,7 % |
| Classe G | 8 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 156 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 156 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 9 | 5 |
| Classe C | 71 | 89 |
| Classe D | 123 | 114 |
| Classe E | 70 | 54 |
| Classe F | 40 | 19 |
| Classe G | 23 | 9 |
Côté maisons, la dominante est D (238 kWh/m²/an); côté appartements, D (227).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 16 |
| T3 | 46 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jouarre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Jouarre rassemble 1 757 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 573 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 74,6 % de maisons individuelles pour 25,4 % d'appartements. La commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m).
70,8 % des ménages de Jouarre possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 6,2 % du parc occupé à titre principal. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 26,5 % (cible 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,4 % du parc date d'avant 1919, 11,9 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,1 % des résidences principales).
Le parc de Jouarre a progressé de +5,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Jouarre est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le parc résidentiel de Jouarre s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (292ᵉ rang sur 506 communes)
- Prix en forte hausse : +12,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Jouarre
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jouarre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jouarre s'établit à 2 302 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jouarre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jouarre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 30 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 302 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 25 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 302 € | 2 362 € | 2 190 € |
| Prix moyen/m² | 2 432 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 69 | 2 400 € |
| 2022 | 86 | 2 414 € |
| 2023 | 45 | 2 400 € |
| 2024 | 34 | 2 044 € |
| 2025 | 30 | 2 302 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 332 autorisations pour 180 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Jouarre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Jouarre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Jouarre: 60 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-13 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Jouarre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jouarre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jouarre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 632 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Jouarre: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Jouarre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jouarre : cadre de vie et logement
Jouarre compte 4 221 habitants, à 142 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 809 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 115 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jouarre
Jouarre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jouarre
Composition du parc immobilier à Jouarre
1 757 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,3 % de maisons, 24,7 % d'appartements sur un total de 1 757 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Jouarre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 535 logements).
- Avant 1919 22,4 % 344 logts
- 1919-1945 10,8 % 166 logts
- 1946-1970 16,3 % 250 logts
- 1971-1990 22,7 % 349 logts
- 1991-2005 15,8 % 243 logts
- 2006-2019 11,9 % 183 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Jouarre
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jouarre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jouarre
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 690 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jouarre
Quel est le prix de l'immobilier à Jouarre ?
Le prix médian au m² à Jouarre est de 2 302 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.
Comment Jouarre se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Jouarre se situe au 292ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Jouarre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jouarre est de 5,5 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jouarre.
Communes limitrophes de Jouarre
Jouarre est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Jouarre s'établit à 2 302 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Seine-et-Marne.
Le prix médian au m² à Jouarre diminue de -4,1 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 264 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +12,6 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 83,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 362 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Jouarre, un logement de 95 m² (224 390 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 60 logements autorisés au total, soit 12 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Jouarre est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.