01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 757 logements dont 1 573 résidences principales, 37 résidences secondaires et 146 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 573 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 37 | 2,1 % |
| Logements vacants | 146 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 757 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 344 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 166 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 250 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 349 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 243 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 183 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 2,9 % |
| 2 pièces | 151 | 9,6 % |
| 3 pièces | 288 | 18,3 % |
| 4 pièces | 346 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 744 | 47,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 592 | 1 660 | 1 757 |
| Rés. principales | 1 404 | 1 468 | 1 573 |
| Rés. secondaires | 51 | 48 | 37 |
| Vacants | 137 | 143 | 146 |
À Crégy-Lès-Meaux, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 64,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 114 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 330 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 98 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,8 % de propriétaires face à 27,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 345 | 21,9 % |
| Fioul | 132 | 8,4 % |
| Électricité | 773 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 292 | 18,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 196 |
| 2 à 4 ans | 298 |
| 5 à 9 ans | 309 |
| 10 ans ou plus | 771 |
| Total ménages | 1 573 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 307 |
| Sous-occupation modérée | 408 |
| Sous-occupation accentuée | 330 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 150 | 9,5 % |
| 1 voiture | 756 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 667 | 42,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 852 | 634 | 178 | 40 |
| 1975 | 968 | 739 | 168 | 61 |
| 1982 | 1 011 | 807 | 119 | 85 |
| 1990 | 1 192 | 1 000 | 103 | 89 |
| 1999 | 1 271 | 1 090 | 79 | 102 |
| 2006 | 1 523 | 1 326 | 73 | 124 |
| 2011 | 1 592 | 1 404 | 51 | 137 |
| 2016 | 1 660 | 1 468 | 48 | 143 |
| 2022 | 1 757 | 1 573 | 37 | 146 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 852 à 1 757, soit +106 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 190 | 207 | 195 | 169 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 93 | 98 | 90 | 69 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,9 % |
| Classe B | 14 | 2,2 % |
| Classe C | 160 | 25,3 % |
| Classe D | 237 | 37,5 % |
| Classe E | 124 | 19,6 % |
| Classe F | 59 | 9,3 % |
| Classe G | 32 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 632 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 11,6 % |
| Classe B | 286 | 45,3 % |
| Classe C | 136 | 21,5 % |
| Classe D | 51 | 8,1 % |
| Classe E | 48 | 7,6 % |
| Classe F | 30 | 4,7 % |
| Classe G | 8 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 156 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 156 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 9 | 5 |
| Classe C | 71 | 89 |
| Classe D | 123 | 114 |
| Classe E | 70 | 54 |
| Classe F | 40 | 19 |
| Classe G | 23 | 9 |
Côté maisons, la dominante est ? (238 kWh/m²/an); côté appartements, ? (227).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 16 |
| T3 | 46 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jouarre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Jouarre rassemble 1 757 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 573 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 74,6 % de maisons individuelles pour 25,4 % d'appartements. La commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 142 m).
70,8 % des ménages de Jouarre possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 6,2 % du parc occupé à titre principal. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 26,5 % (cible 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,4 % du parc date d'avant 1919, 11,9 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,1 % des résidences principales).
Le parc de Jouarre a progressé de +5,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Jouarre est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le parc résidentiel de Jouarre s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 142 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.