01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 346 logements dont 1 191 résidences principales, 44 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 191 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 44 | 3,3 % |
| Logements vacants | 111 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 346 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 216 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 100 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 194 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 323 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 219 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 113 | 9,7 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,4 % |
| 2 pièces | 89 | 7,5 % |
| 3 pièces | 217 | 18,2 % |
| 4 pièces | 307 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 561 | 47,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 263 | 1 274 | 1 346 |
| Rés. principales | 1 065 | 1 101 | 1 191 |
| Rés. secondaires | 92 | 61 | 44 |
| Vacants | 106 | 112 | 111 |
En regard, Rozay-en-Brie (à 15 km, 2 860 hab.) affiche 57,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 016 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 114 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 50 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,3 % de propriétaires occupants, 13,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 254 | 21,3 % |
| Fioul | 108 | 9,1 % |
| Électricité | 512 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 42 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 275 | 23,1 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 192 |
| 10 ans ou plus | 662 |
| Total ménages | 1 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 315 |
| Sous-occupation accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 5,2 % |
| 1 voiture | 476 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 653 | 54,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 706 | 407 | 275 | 24 |
| 1975 | 702 | 454 | 237 | 11 |
| 1982 | 863 | 545 | 259 | 59 |
| 1990 | 945 | 660 | 199 | 86 |
| 1999 | 1 130 | 900 | 180 | 50 |
| 2006 | 1 227 | 1 003 | 128 | 96 |
| 2011 | 1 263 | 1 065 | 92 | 106 |
| 2016 | 1 274 | 1 101 | 61 | 112 |
| 2022 | 1 346 | 1 191 | 44 | 111 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 706 à 1 346 logements, soit +91 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 119 | 108 | 119 | 124 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 45 | 45 | 55 | 43 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,0 % |
| Classe B | 6 | 1,4 % |
| Classe C | 132 | 29,7 % |
| Classe D | 148 | 33,3 % |
| Classe E | 78 | 17,6 % |
| Classe F | 41 | 9,2 % |
| Classe G | 30 | 6,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 14,2 % |
| Classe B | 157 | 35,4 % |
| Classe C | 124 | 27,9 % |
| Classe D | 50 | 11,3 % |
| Classe E | 26 | 5,9 % |
| Classe F | 12 | 2,7 % |
| Classe G | 12 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 68 | 64 |
| Classe D | 102 | 46 |
| Classe E | 55 | 23 |
| Classe F | 33 | 8 |
| Classe G | 27 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (199), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 45 |
| T3 | 26 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pommeuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 346 logements recensés à Pommeuse, 1 191 servent de résidence principale (88,5 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,0 % de maisons individuelles (1 171 unités). À l'échelle locale, Pommeuse est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,3 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 18,5 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pommeuse a augmenté de +5,7 %. Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. La commune est dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 191 résidences principales de Pommeuse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.