01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 252 résidences principales, 28 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 28 | 9,2 % |
| Logements vacants | 26 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 306 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 31,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 22 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 51 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 41 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 42 | 16,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 2,8 % |
| 3 pièces | 37 | 14,7 % |
| 4 pièces | 64 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 56,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 298 | 306 |
| Rés. principales | 217 | 226 | 252 |
| Rés. secondaires | 45 | 46 | 28 |
| Vacants | 18 | 26 | 26 |
À Courtois-sur-Yonne (8 km, 783 hab.), la part de propriétaires s'élève à 86,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 12,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 16,3 % |
| Électricité | 108 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 89 | 35,3 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,8 % |
| 1 voiture | 96 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 57,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 103 | 51 | 7 |
| 1975 | 189 | 116 | 60 | 13 |
| 1982 | 214 | 131 | 67 | 16 |
| 1990 | 216 | 136 | 63 | 17 |
| 1999 | 231 | 156 | 58 | 17 |
| 2006 | 266 | 203 | 46 | 17 |
| 2011 | 280 | 217 | 45 | 18 |
| 2016 | 298 | 226 | 46 | 26 |
| 2022 | 306 | 252 | 28 | 26 |
Trajectoire de long terme: 161 logements en 1968, 306 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 15 | 20 | 17 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,4 % |
| Classe B | 3 | 5,4 % |
| Classe C | 10 | 17,9 % |
| Classe D | 19 | 33,9 % |
| Classe E | 13 | 23,2 % |
| Classe F | 7 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 23,2 % |
| Classe B | 24 | 42,9 % |
| Classe C | 5 | 8,9 % |
| Classe D | 6 | 10,7 % |
| Classe E | 2 | 3,6 % |
| Classe F | 6 | 10,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 276 kWh/m²/an, contre 50 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 226 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (214 kWh/m²/an), les appartements F (300) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-sur-Oreuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, La Chapelle-sur-Oreuse compte 306 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,4 %, secondaire 9,2 %, vacant 8,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. À l'échelle locale, La Chapelle-sur-Oreuse est dans les paysages de Bourgogne, dans la plaine, à une altitude de 70 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à La Chapelle-sur-Oreuse: 31,2 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D en tête et 218 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Le nombre de logements de la Chapelle-sur-Oreuse varie peu sur la période 2016–2022. 57,1 % des ménages de la Chapelle-sur-Oreuse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages de Bourgogne: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 70 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de la Chapelle-sur-Oreuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-sur-Oreuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 616 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
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Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 616 € | 1 616 € |
| Prix moyen/m² | 1 904 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 654 € |
| 2022 | 10 | 1 756 € |
| 2023 | 2 | 1 142 € |
| 2024 | 6 | 929 € |
| 2025 | 12 | 1 616 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
28 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Chapelle-sur-Oreuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chapelle-sur-Oreuse totalise 5 logements sur 5 ans, soit -38 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chapelle-sur-Oreuse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-sur-Oreuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chapelle-sur-Oreuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chapelle-sur-Oreuse est D, avec 14,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chapelle-sur-Oreuse
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S'installer à Chapelle-sur-Oreuse : cadre de vie et logement
La Chapelle-sur-Oreuse compte 667 habitants, à 129 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-sur-Oreuse
La Chapelle-sur-Oreuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-sur-Oreuse
Composition du parc immobilier à Chapelle-sur-Oreuse
306 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chapelle-sur-Oreuse est composé très majoritairement de maisons (97,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chapelle-sur-Oreuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 250 logements).
- Avant 1919 31,2 % 78 logts
- 1919-1945 6,4 % 16 logts
- 1946-1970 8,8 % 22 logts
- 1971-1990 20,4 % 51 logts
- 1991-2005 16,4 % 41 logts
- 2006-2019 16,8 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chapelle-sur-Oreuse
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-sur-Oreuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-sur-Oreuse
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-sur-Oreuse
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-sur-Oreuse ?
Le prix médian au m² à Chapelle-sur-Oreuse est de 1 616 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment La Chapelle-sur-Oreuse se situe-t-elle dans le Yonne ?
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Résumé
Le prix médian au m² à Chapelle-sur-Oreuse s'établit à 1 616 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Yonne (1 488 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chapelle-sur-Oreuse à un niveau significatif — 1 616 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de la Chapelle-sur-Oreuse, un logement de 120 m² (193 920 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de la Chapelle-sur-Oreuse avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (9,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Côté contexte, La Chapelle-sur-Oreuse est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 70 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).