01 Le parc de logements
Le parc comprend 560 logements dont 478 résidences principales, 56 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 478 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 56 | 10,0 % |
| Logements vacants | 26 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 560 logements: 85 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 51 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 67 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 110 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 62 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 42 | 9,0 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 4,8 % |
| 3 pièces | 76 | 15,9 % |
| 4 pièces | 130 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 51,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 567 | 538 | 560 |
| Rés. principales | 455 | 450 | 478 |
| Rés. secondaires | 95 | 58 | 56 |
| Vacants | 17 | 30 | 26 |
La part de propriétaires atteint 67,9 % à Bazoches-Lès-Bray, commune de 878 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 429 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 36 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 89,7 % appartiennent à leurs occupants, 7,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 116 | 24,3 % |
| Fioul | 48 | 10,0 % |
| Électricité | 153 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 152 | 31,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 303 |
| Total ménages | 478 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,2 % |
| 1 voiture | 210 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 243 | 50,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 222 | 129 | 13 |
| 1975 | 382 | 220 | 152 | 10 |
| 1982 | 424 | 244 | 164 | 16 |
| 1990 | 458 | 290 | 156 | 12 |
| 1999 | 488 | 356 | 127 | 5 |
| 2006 | 524 | 398 | 108 | 18 |
| 2011 | 567 | 455 | 95 | 17 |
| 2016 | 538 | 450 | 58 | 30 |
| 2022 | 560 | 478 | 56 | 26 |
Trajectoire de long terme: 364 logements en 1968, 560 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 33 | 38 | 38 | 41 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 21 | 22,3 % |
| Classe D | 19 | 20,2 % |
| Classe E | 23 | 24,5 % |
| Classe F | 14 | 14,9 % |
| Classe G | 13 | 13,8 % |
Le graphique décompose les 94 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en E, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 17,0 % |
| Classe B | 23 | 24,5 % |
| Classe C | 20 | 21,3 % |
| Classe D | 15 | 16,0 % |
| Classe E | 8 | 8,5 % |
| Classe F | 8 | 8,5 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 305 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 236 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 20 | 3 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (270 kWh/m²/an); côté appartements, E (226).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Michery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Michery dispose de 560 logements, dont 478 résidences principales (85,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Michery est caractéristique des communes de Bourgogne, dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Michery porte la trace d'une construction ancienne: 29,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Michery, le parc fait moins bien que le repère national: E et 268 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,7 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Michery: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne
- Correction récente des prix : -15,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Michery
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Michery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Michery s'établit à 1 429 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Michery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Michery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 429 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -18,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 429 € | 1 429 € |
| Prix moyen/m² | 1 526 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 763 € |
| 2022 | 22 | 1 697 € |
| 2023 | 9 | 2 058 € |
| 2024 | 7 | 1 682 € |
| 2025 | 10 | 1 429 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 78 logements ont été autorisés et 38 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 49 %.
Construction neuve à Michery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Michery totalise 14 logements sur 5 ans, soit +8 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Michery
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Michery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Michery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Michery est E, avec 28,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Michery
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Michery : cadre de vie et logement
Michery compte 1 078 habitants, à 104 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Michery
Michery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Michery
Composition du parc immobilier à Michery
560 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Michery est composé très majoritairement de maisons (98,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Michery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 468 logements).
- Avant 1919 29,1 % 136 logts
- 1919-1945 10,9 % 51 logts
- 1946-1970 14,3 % 67 logts
- 1971-1990 23,5 % 110 logts
- 1991-2005 13,2 % 62 logts
- 2006-2019 9,0 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Michery
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Michery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Michery
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 036 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Michery
Quel est le prix de l'immobilier à Michery ?
Le prix médian au m² à Michery est de 1 429 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Michery se situe-t-elle dans le Yonne ?
Michery se situe dans la moyenne départementale du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Michery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Michery est de 8,5 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Michery est-il énergétiquement dégradé ?
28,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Michery.
Communes limitrophes de Michery
Michery est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Michery est contenu: 1 429 € en médiane sur 10 transactions, un niveau -42,2 % comparé à la médiane nationale.
Correction observée: -18,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 83 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -15,0 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Michery à un niveau significatif — 1 429 €/m² en médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 120 036 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Michery avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 10,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 14 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Michery est caractéristique des communes de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.