01 Le parc de logements
Le parc comprend 385 logements dont 353 résidences principales, 12 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 353 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,1 % |
| Logements vacants | 19 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 385 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 64 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 150 | 42,5 % |
| 1991-2005 | 58 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 27 | 7,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 17 | 4,8 % |
| 3 pièces | 25 | 7,1 % |
| 4 pièces | 96 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 60,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 375 | 385 |
| Rés. principales | 339 | 343 | 353 |
| Rés. secondaires | 2 | 7 | 12 |
| Vacants | 17 | 25 | 19 |
En regard, Raucourt-et-Flaba (à 15 km, 813 hab.) affiche 44,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 293 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 40 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 83,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 190 | 53,7 % |
| Fioul | 45 | 12,7 % |
| Électricité | 54 | 15,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 58 | 16,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par autres sources (bois notamment) (16 %) et électricité (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 248 |
| Total ménages | 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,7 % |
| 1 voiture | 162 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 48,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 154 | 6 | 21 |
| 1975 | 182 | 164 | 2 | 16 |
| 1982 | 259 | 246 | 6 | 7 |
| 1990 | 292 | 277 | 5 | 10 |
| 1999 | 305 | 298 | 4 | 3 |
| 2006 | 326 | 312 | 4 | 10 |
| 2011 | 358 | 339 | 2 | 17 |
| 2016 | 375 | 343 | 7 | 25 |
| 2022 | 385 | 353 | 12 | 19 |
Trajectoire de long terme: 181 logements en 1968, 385 en 2022 (+113 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 39 | 33 | 38 | 54 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 6 | 7,3 % |
| Classe C | 10 | 12,2 % |
| Classe D | 37 | 45,1 % |
| Classe E | 16 | 19,5 % |
| Classe F | 6 | 7,3 % |
| Classe G | 6 | 7,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,0 % |
| Classe B | 10 | 12,2 % |
| Classe C | 13 | 15,9 % |
| Classe D | 30 | 36,6 % |
| Classe E | 12 | 14,6 % |
| Classe F | 6 | 7,3 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: D concentre 37 % des diagnostics et 39 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 22 | 15 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 240 kWh/m²/an côté maisons, D à 223 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Glaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 385 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 88,1 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m).
Selon les données INSEE, 83,0 % des résidences principales de Glaire sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 3,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Glaire combine un noyau ancien (9,6 %) et une couronne plus récente (7,6 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (53,7 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 48,4 % des ménages de Glaire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Glaire est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Côté topographie, Glaire se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Ardennes
- Prix en forte hausse : +46,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Glaire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Glaire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Glaire s'établit à 1 854 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Glaire se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Ardennes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Glaire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Glaire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 854 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 802 €/m² pour les maisons et 4 615 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 854 € | 1 802 € | 4 615 € |
| Prix moyen/m² | 1 884 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 896 € |
| 2022 | 10 | 1 526 € |
| 2023 | 11 | 1 609 € |
| 2024 | 3 | 1 262 € |
| 2025 | 13 | 1 854 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 30 logements ont été autorisés et 20 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Glaire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Glaire, dont 1 en 2025 (+150 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Glaire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Glaire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Glaire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Glaire: la classe D domine, 14,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Glaire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Glaire : cadre de vie et logement
Glaire compte 846 habitants, à 158 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 980 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Glaire
Glaire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Glaire
Composition du parc immobilier à Glaire
385 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,5 % du parc à Glaire, 11,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Glaire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 353 logements).
- Avant 1919 9,6 % 34 logts
- 1919-1945 5,7 % 20 logts
- 1946-1970 18,1 % 64 logts
- 1971-1990 42,5 % 150 logts
- 1991-2005 16,4 % 58 logts
- 2006-2019 7,6 % 27 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Glaire
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Glaire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Glaire
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 590 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Glaire
Quel est le prix de l'immobilier à Glaire ?
Le prix médian au m² à Glaire est de 1 854 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Glaire se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Glaire se classe au 40ᵉ rang sur 435 communes du Ardennes — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Glaire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Glaire est de 5,4 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Glaire.
Communes limitrophes de Glaire
Glaire est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Glaire ressort à 1 854 € (source DVF, 13 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ardennes. Dans l'Ardennes, Glaire appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Marché en palier: -2,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 41 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +46,9 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (92,3 %), vendues autour de 1 802 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Le bien médian (85 m² à 153 170 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Glaire (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 10 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Glaire s'interprète dans un contexte plus large — Glaire est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Glaire est en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).