01 Le parc de logements
Le parc comprend 395 logements dont 337 résidences principales, 4 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 337 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,0 % |
| Logements vacants | 54 | 13,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 395 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 37 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 56 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 68 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 32 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 31 | 9,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,7 % |
| 3 pièces | 23 | 6,8 % |
| 4 pièces | 84 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 65,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 367 | 395 |
| Rés. principales | 316 | 318 | 337 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 4 |
| Vacants | 52 | 37 | 54 |
À Glaire, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 76,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 284 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 47 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,3 % de propriétaires face à 13,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 136 | 40,4 % |
| Fioul | 49 | 14,5 % |
| Électricité | 56 | 16,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 92 | 27,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au gaz de ville, 27 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 8,0 % |
| 1 voiture | 130 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 53,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 261 | 33 | 9 |
| 1975 | 312 | 263 | 18 | 31 |
| 1982 | 325 | 278 | 23 | 24 |
| 1990 | 337 | 300 | 10 | 27 |
| 1999 | 346 | 306 | 16 | 24 |
| 2006 | 358 | 306 | 14 | 38 |
| 2011 | 381 | 316 | 13 | 52 |
| 2016 | 367 | 318 | 12 | 37 |
| 2022 | 395 | 337 | 4 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 303 logements, le total atteint 395 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 61 | 57 | 52 | 61 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 35 | 35 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 12 | 18,5 % |
| Classe D | 15 | 23,1 % |
| Classe E | 17 | 26,2 % |
| Classe F | 16 | 24,6 % |
| Classe G | 4 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 65 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en E, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 14 | 21,5 % |
| Classe C | 14 | 21,5 % |
| Classe D | 13 | 20,0 % |
| Classe E | 10 | 15,4 % |
| Classe F | 9 | 13,8 % |
| Classe G | 3 | 4,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 22 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 214 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (268), appartements classés C (173), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Remilly-Aillicourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 395 logements de Remilly-Aillicourt est vacante (54, soit 13,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,4 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 177 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,3 % de propriétaires contre 13,9 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 32,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 265 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 40,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Remilly-Aillicourt a progressé de +7,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Remilly-Aillicourt: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole champenoise dans lequel s'inscrit Remilly-Aillicourt. Le parc résidentiel de Remilly-Aillicourt s'inscrit dans un territoire à 177 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes
- Prix en forte hausse : +40,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Remilly-Aillicourt
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Remilly-Aillicourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Remilly-Aillicourt s'établit à 1 168 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Remilly-Aillicourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Remilly-Aillicourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 000 €/m² → 1 168 €/m² (+16,8 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 168 € | 1 168 € |
| Prix moyen/m² | 1 044 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 000 € |
| 2022 | 7 | 1 190 € |
| 2023 | 15 | 1 176 € |
| 2024 | 7 | 833 € |
| 2025 | 12 | 1 168 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 44 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée à Remilly-Aillicourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Remilly-Aillicourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Remilly-Aillicourt, dont 0 en 2025 (-80 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Remilly-Aillicourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Remilly-Aillicourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Remilly-Aillicourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Remilly-Aillicourt: la classe E domine, 30,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Remilly-Aillicourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Remilly-Aillicourt : cadre de vie et logement
Remilly-Aillicourt, commune de 754 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Remilly-Aillicourt
Remilly-Aillicourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Remilly-Aillicourt
Composition du parc immobilier à Remilly-Aillicourt
395 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,9 % du parc à Remilly-Aillicourt, 4,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Remilly-Aillicourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 332 logements).
- Avant 1919 32,5 % 108 logts
- 1919-1945 11,1 % 37 logts
- 1946-1970 16,9 % 56 logts
- 1971-1990 20,5 % 68 logts
- 1991-2005 9,6 % 32 logts
- 2006-2019 9,3 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Remilly-Aillicourt
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Remilly-Aillicourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Remilly-Aillicourt
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Remilly-Aillicourt
Quel est le prix de l'immobilier à Remilly-Aillicourt ?
Le prix médian au m² à Remilly-Aillicourt est de 1 168 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Remilly-Aillicourt se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Remilly-Aillicourt se situe dans la moyenne départementale du Ardennes.
Quel rendement locatif espérer à Remilly-Aillicourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Remilly-Aillicourt est de 7,4 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Remilly-Aillicourt est-il énergétiquement dégradé ?
30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Remilly-Aillicourt.
Communes limitrophes de Remilly-Aillicourt
Remilly-Aillicourt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Remilly-Aillicourt est une commune accessible — 1 168 €/m² en médiane, -14,2 % par rapport à la médiane de l'Ardennes (1 361 €/m²).
La progression du prix médian atteint +16,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Remilly-Aillicourt, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 56 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +40,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 168 €/m² pour une surface médiane de 94 m². Rapporté au revenu médian de Remilly-Aillicourt, un logement de 94 m² (109 792 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,2 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Remilly-Aillicourt est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le cadre géographique (à 177 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).