01 Le parc de logements
Le parc comprend 468 logements dont 406 résidences principales, 4 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 406 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,9 % |
| Logements vacants | 58 | 12,4 % |
Le graphique détaille la structure des 468 logements: 87 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 72 | 17,8 % |
| 1946-1970 | 65 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 63 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 45 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 4,9 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 28 | 6,9 % |
| 3 pièces | 55 | 13,5 % |
| 4 pièces | 134 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 45,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 468 | 468 |
| Rés. principales | 413 | 410 | 406 |
| Rés. secondaires | 8 | 10 | 4 |
| Vacants | 32 | 48 | 58 |
Chémery-Chéhéry, commune de taille similaire à 17 km, affiche 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 109 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,4 % de propriétaires occupants, 26,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 182 | 44,9 % |
| Fioul | 44 | 10,9 % |
| Électricité | 88 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 90 | 22,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 22 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 406 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 10,8 % |
| 1 voiture | 173 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 46,6 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 393 | 349 | 15 | 29 |
| 1975 | 373 | 335 | 20 | 18 |
| 1982 | 371 | 333 | 17 | 21 |
| 1990 | 405 | 343 | 21 | 41 |
| 1999 | 400 | 368 | 12 | 20 |
| 2006 | 434 | 394 | 13 | 27 |
| 2011 | 453 | 413 | 8 | 32 |
| 2016 | 468 | 410 | 10 | 48 |
| 2022 | 468 | 406 | 4 | 58 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 393 logements, le total atteint 468 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 50 | 45 | 52 | 61 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 26 | 19,4 % |
| Classe D | 57 | 42,5 % |
| Classe E | 26 | 19,4 % |
| Classe F | 12 | 9,0 % |
| Classe G | 9 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,5 % |
| Classe B | 25 | 18,7 % |
| Classe C | 29 | 21,6 % |
| Classe D | 37 | 27,6 % |
| Classe E | 21 | 15,7 % |
| Classe F | 10 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 191 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 7 |
| Classe D | 45 | 12 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 7 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (234 kWh/m²/an), les appartements ? (200) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Menges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,4 % au millésime INSEE 2022 — 58 logements sur 468. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,1 % de maisons individuelles (431 unités). Saint-Menges est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, sur un relief modérément vallonné, à 306 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Saint-Menges (71,4 %), complétée par 26,8 % de locataires.
Le parc de Saint-Menges porte la trace d'une construction ancienne: 34,5 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (44,9 %).
Saint-Menges conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). 46,6 % des ménages de Saint-Menges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 306 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.