Parc majoritairement locatif (70 % de locataires) avec 10 082 logements au total.
À titre de comparaison : 41,0 % de part de propriétaires à Hautmont, à 95 km
Le recensement 2022 fait état de 1 286 logements vacants sur 10 082 à Sedan (soit 12,8 %). Habitat dominé par le collectif (70,3 %), ne laissant que 29,7 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Sedan est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil urbain classique: la location domine (68,8 %), les propriétaires occupants représentent 30,3 %. Au plan locatif social, 41,2 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 50,6 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,4 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (77,7 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. 29,2 % des ménages de Sedan ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Sedan appartient au tissu dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (8 691 résidences principales de Sedan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Sedan est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Ardennes. (sur 447 communes) Voir le classement
- Sedan est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ardennes. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Sedan est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Ardennes. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 082 logements dont 8 691 résidences principales, 105 résidences secondaires et 1 286 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 10 082 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 939 | 9 731 | 10 082 |
| Rés. principales | 8 730 | 8 386 | 8 691 |
| Rés. secondaires | 107 | 64 | 105 |
| Vacants | 1 102 | 1 280 | 1 286 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 30,3 % de propriétaires, 68,8 % de locataires, dont 41 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 78 % des résidences principales, devant l'électricité (14 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 29 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 18 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 7 466 à 10 082, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 790 | 1 562 | 1 515 | 1 496 | 1 638 | 1 418 |
| Dont vacants > 2 ans | 385 | 418 | 427 | 405 | 603 | 940 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 6 288 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (206 kWh/m²/an), les appartements ? (210) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 159 |
| T2 | 730 |
| T3 | 1 378 |
| T4 | 1 084 |
| T5+ | 356 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sedan (prix au m², ventes DVF, tendance).