Logement & immobilier

Le logement à Lus-la-Croix-Haute

26620 Drôme 523 hab.
Fiche complète

L'habitat de Lus-la-Croix-Haute regroupe 754 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 35%
Logements vacants 5,8%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

754Logements au total
25 %Appartements i
67,6 %Propriétaires
59,3 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
5,8 %Logements vacants i-30% vs dept · -28% vs France
+0,8 %Évolution 2016–2022
9 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 754 logements dont 263 résidences principales, 447 résidences secondaires et 44 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 35 % d'habitat permanent, 59 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 754.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements737748754
Rés. principales241259263
Rés. secondaires456461447
Vacants402844

52,9 % de part de propriétaires à Châtel-en-Trièves, commune de population comparable à 20 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 67,6 % de propriétaires occupants, 26,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (60 %), 19 % pour électricité et 13 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans38
2 à 4 ans35
5 à 9 ans44
10 ans ou plus145
Total ménages263
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale20
Sous-occupation modérée88
Sous-occupation accentuée83
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

754Logements en 2022
+125 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 335 logements en 1968, 754 en 2022 (+125 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 59 49 57 59 83 55
Dont vacants > 2 ans 23 18 26 25 32

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
351kWh/m²/an en moyenne
32,4 %Passoires (F+G) i
102Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
351 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 845 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 102 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en E, 11 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 48 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 395 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 229 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (369 kWh/m²/an) et appartements en classe E (313).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+158 kWh/m²/an
Consommation vs France+148 kWh/m²/an
Passoires vs département+23,6 pts
Passoires vs France+22,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,71 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T24
T38
T42
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La vocation saisonnière du parc de Lus-la-Croix-Haute est nette: 59,3 % des 754 logements sont des résidences secondaires. Au plan typologique, la maison (73,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,3 %). Pour mémoire, Lus-la-Croix-Haute est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, perchée à 1 059 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Selon l'INSEE, 67,6 % des résidences principales de Lus-la-Croix-Haute sont occupées par leurs propriétaires, 26,2 % par des locataires. 5,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Parc notablement ancien à Lus-la-Croix-Haute: 27,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Lus-la-Croix-Haute, le parc fait moins bien que le repère national: E et 351 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,4 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (59,9 %).

Peu de variation du parc résidentiel de Lus-la-Croix-Haute entre 2016 et 2022 (+0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,8 % de ménages sans voiture, 36,9 % à au moins deux voitures.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lus-la-Croix-Haute est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. L'environnement physique — perchée à 1 059 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Lus-la-Croix-Haute en 2026 ?

1 590 €/m² prix médian
-15,2 % sur un an
18 transactions 2026

Lus-la-Croix-Haute affiche des prix parmi les plus accessibles du Drôme (51ᵉ rang le moins élevé sur 329 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Drôme (51ᵉ rang le moins élevé)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,3)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -15,2 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Lus-la-Croix-Haute

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,7 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Lus-la-Croix-Haute

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,3

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
9
Années de revenu pour acheter 70 m²
24
% de résidences secondaires
95
Croissance démographique (5 ans)
22
Densité de population
21
4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
76
% de propriétaires
3
% de HLM (signal structurel)
44
7,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
78
% résidences secondaires (demande saisonnière)
95
Croissance démographique (5 ans)
22
Capacité touristique / population
82
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
91
8,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
95
Capacité touristique / population
82
% de logements vacants
45
Faible densité (proxy isolement touristique)
79

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1875,0 — Percentile dept : 9/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 24/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 59,3 — Percentile dept : 95/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -3,5 — Percentile dept : 22/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 21/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 76/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 23,5 — Percentile dept : 3/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 44/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 32,7 — Percentile dept : 78/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 59,3 — Percentile dept : 95/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,5 — Percentile dept : 22/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 82/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1875,0 — Percentile dept : 91/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 59,3 — Percentile dept : 95/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 82/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 45/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 79/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lus-la-Croix-Haute : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Lus-la-Croix-Haute

Estimation sur un maison type de 81 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lus-la-Croix-Haute.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Lus-la-Croix-Haute ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Lus-la-Croix-Haute

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Lus-la-Croix-Haute s'établit à 1 590 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lus-la-Croix-Haute fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.

32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lus-la-Croix-Haute Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Lus-la-Croix-Haute

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 590 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 724 €/m²
Surface médiane 81 m²
Transactions 13
Appartements
Prix médian 1 456 €/m²
Surface médiane 52 m²
Transactions 5

Indicateurs clés du marché

-15,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,7 %
Rendement locatif apparts ?
5,8 %
Rendement locatif maisons ?
37,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

139 644 €
Maison 81 m² ?
Mensualité ~810 €/mois (20 ans, 3,5 %)
75 712 €
Appartement 52 m² ?
Mensualité ~439 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 52 m²

439 €/mois
Mensualité crédit ?
613 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 174 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,2 ans
Pour une maison ?
3,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,9 - 15,7 €/m²
8,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,9 - 11,5 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

72,2 % de maisons et 27,8 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.

72,2 % maisons, 27,8 % appartements sur 18 ventes: le collectif pèse 27,8 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 18 13 5
Prix médian/m² 1 590 € 1 724 € 1 456 €
Prix moyen/m² 1 756 €
Surface médiane – 81 m² 52 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 31 1 667 €
2022 21 1 765 €
2023 16 2 042 €
2024 5 1 875 €
2025 18 1 590 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 80 autorisations pour 40 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Lus-la-Croix-Haute

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

55 logements vacants au total
32 vacants depuis plus de 2 ans 58,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Lus-la-Croix-Haute (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Lus-la-Croix-Haute totalise 20 logements sur 5 ans, soit +43 % vs la période antérieure.

20 logements autorisés sur 5 ans
5 en 2025 dernière année connue
+43 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Lus-la-Croix-Haute

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,9 €/m²
Médian 11,8 €/m²
Haut 15,7 €/m²
Écart de 6,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,9 €/m²
Médian 8,3 €/m²
Haut 11,5 €/m²
Écart de 5,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lus-la-Croix-Haute

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (52 m²)
~1 270 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (81 m²)
~1 388 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 34,54 % Moyenne dept : 37,81 % -3,27 pt Moyenne France : 43,01 % -8,47 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,47 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,14 % 2021
34,55 % 2022
34,55 % 2023
34,54 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Lus-la-Croix-Haute

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 102 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Lus-la-Croix-Haute est E, avec 32,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 32,4 % F + G
Conso moyenne 350 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Lus-la-Croix-Haute

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Lus-la-Croix-Haute : cadre de vie et logement

Lus-la-Croix-Haute compte 523 habitants, à 1 397 m d'altitude. Le climat local affiche 9,0 °C de moyenne annuelle et 1 146 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Lus-la-Croix-Haute

Lus-la-Croix-Haute et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lus-la-Croix-Haute

9,0 °C
Température moyenne ?
1 856 h
Ensoleillement ?
1 146 mm
Précipitations ?
114 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Lus-la-Croix-Haute

754 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Lus-la-Croix-Haute combine 74,6 % de maisons et 25,4 % d'appartements.

34,9 % Résidences principales 263 logements
59,3 % Résidences secondaires 447 logements
5,8 % Logements vacants 44 logements
67,6 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Lus-la-Croix-Haute

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 263 logements).

  • Avant 1919 27,8 % 73 logts
  • 1919-1945 7,6 % 20 logts
  • 1946-1970 8,7 % 23 logts
  • 1971-1990 28,9 % 76 logts
  • 1991-2005 16,0 % 42 logts
  • 2006-2019 10,6 % 28 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Lus-la-Croix-Haute

52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces
17 Services
9 Santé
14 Sports et loisirs
1 Enseignement
5 Tourisme
1 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Lus-la-Croix-Haute

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Lus-la-Croix-Haute

Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

128 790 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Lus-la-Croix-Haute : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lus-la-Croix-Haute grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lus-la-Croix-Haute
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lus-la-Croix-Haute

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Lus-la-Croix-Haute Drôme
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Lus-la-Croix-Haute

    Quel est le prix de l'immobilier à Lus-la-Croix-Haute ?

    Le prix médian au m² à Lus-la-Croix-Haute est de 1 590 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.

    Comment Lus-la-Croix-Haute se situe-t-elle dans le Drôme ?

    Lus-la-Croix-Haute figure parmi les communes les plus abordables du Drôme : 279ᵉ rang sur 329, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Lus-la-Croix-Haute ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lus-la-Croix-Haute est de 5,8 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Lus-la-Croix-Haute est-il énergétiquement dégradé ?

    32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lus-la-Croix-Haute.

    Communes limitrophes de Lus-la-Croix-Haute

    Lus-la-Croix-Haute est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 590 €/m² Prix médian à Lus-la-Croix-Haute
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût du m² à Lus-la-Croix-Haute est contenu: 1 590 € en médiane sur 18 transactions, un niveau -37,3 % comparé à la moyenne française. Sur 329 communes classées dans la Drôme, Lus-la-Croix-Haute figure parmi les 15 % les moins chères au m².

    Sur la période 2021-2025, le m² médian de Lus-la-Croix-Haute se replie de -4,6 %. 91 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -15,2 %.

    La ventilation des ventes associe 72,2 % de maisons et 27,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (81 m² à 139 644 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Lus-la-Croix-Haute avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,7 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 59,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    Entre 2021 et 2025, 20 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).

    Côté contexte, Lus-la-Croix-Haute est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 1 059 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Lus-la-Croix-Haute

    Classement remarquable Superficie Top 245 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Lus-la-Croix-Haute

    Communes voisines

    Dévoluy 05250 932 hab. 19,1 km Tréminis 38710 198 hab. 10,2 km Saint-Julien-en-Beauchêne 05140 140 hab. 5,2 km Glandage 26410 114 hab. 8,8 km