01 Le parc de logements
Le parc comprend 314 logements dont 286 résidences principales, 16 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 286 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,1 % |
| Logements vacants | 12 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 314 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 63 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 75 | 26,6 % |
| 2006-2020 | 54 | 19,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 4,9 % |
| 3 pièces | 25 | 8,7 % |
| 4 pièces | 74 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 60,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 314 | 314 |
| Rés. principales | 262 | 278 | 286 |
| Rés. secondaires | 9 | 5 | 16 |
| Vacants | 23 | 30 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Gilhoc-sur-Ormèze (12 km) affiche 77,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 70 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,1 %, locataires 25,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 53 | 18,5 % |
| Fioul | 22 | 7,7 % |
| Électricité | 117 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 91 | 31,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 286 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Sous-occupation très accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,1 % |
| 1 voiture | 101 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 62,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 79 | 10 | 23 |
| 1975 | 125 | 84 | 16 | 25 |
| 1982 | 141 | 110 | 15 | 16 |
| 1990 | 160 | 144 | 11 | 5 |
| 1999 | 208 | 189 | 10 | 9 |
| 2007 | 268 | 242 | 10 | 16 |
| 2012 | 295 | 262 | 9 | 23 |
| 2017 | 314 | 278 | 5 | 30 |
| 2023 | 314 | 286 | 16 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 112 logements, le total atteint 314 en 2023 (+180 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 31 | 30 | 33 | 35 | 25 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 2 | 4,2 % |
| Classe C | 19 | 39,6 % |
| Classe D | 15 | 31,3 % |
| Classe E | 6 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 27,1 % |
| Classe B | 15 | 31,3 % |
| Classe C | 8 | 16,7 % |
| Classe D | 3 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 3 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (193 kWh/m²/an); côté appartements, C (139).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Glun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 314 logements recensés à Glun, 286 servent de résidence principale (91,1 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,4 % de maisons. À l'échelle locale, Glun est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône — contexte utile pour lire le parc.
Glun présente un profil majoritairement propriétaire — 72,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,8 % du parc date d'avant 1919, 19,1 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 189 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 40,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Glun conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Glun: 62,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 332 communes du Ardèche, Glun se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Ardèche
Analyse du marché immobilier à Glun
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Glun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Glun s'établit à 2 980 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Glun se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Glun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Glun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 980 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 980 € | 2 980 € |
| Prix moyen/m² | 2 980 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 271 € |
| 2022 | 5 | 2 149 € |
| 2023 | 6 | 2 588 € |
| 2024 | 4 | 1 778 € |
| 2025 | 2 | 2 980 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
34 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Glun
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Glun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Glun totalise 5 logements sur 5 ans, soit -44 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Glun
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Glun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Glun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Glun est C, avec 10,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Glun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Glun : cadre de vie et logement
Glun compte 677 habitants sur 7,56 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Glun
Glun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Glun
Composition du parc immobilier à Glun
314 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Glun est composé très majoritairement de maisons (92,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Glun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 282 logements).
- Avant 1919 13,8 % 39 logts
- 1919-1945 7,8 % 22 logts
- 1946-1970 10,3 % 29 logts
- 1971-1990 22,3 % 63 logts
- 1991-2005 26,6 % 75 logts
- 2006-2020 19,1 % 54 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Glun
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Glun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- GLUN PPRN Approuvé approuvé le 27/02/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Glun
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
339 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Glun
Quel est le prix de l'immobilier à Glun ?
Le prix médian au m² à Glun est de 2 980 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.
Comment Glun se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Glun se classe au 20ᵉ rang sur 332 communes du Ardèche — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Glun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Glun est de 3,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Glun prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Le prix médian au m² à Glun s'établit à 2 980 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ardèche (2 071 €/m²). Au classement départemental, Glun se place dans les 6 % de communes les plus chères de l'Ardèche.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Glun à un niveau significatif — 2 980 €/m² en médiane. Un bien type de 114 m² revient à environ 339 720 €, soit 13,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Glun avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Glun (5,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Glun — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Glun est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.