Parc à forte empreinte de résidence secondaire (50 % du parc) avec 14 114 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Valbonne (38 km) affiche 44,3 %
Une part significative du parc de Roquebrune-Cap-Martin reste vacante hors saison — 7 042 résidences secondaires recensées (49,9 %). Habitat majoritairement collectif — 85,1 % du parc en appartements contre 14,9 % en maisons. Ancrage local: la commune est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, dans les collines, à une altitude moyenne de 240 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (42 km).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (55,0 %), devant les locataires (39,8 %). Le segment social représente 5,2 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 6,6 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Roquebrune-Cap-Martin mêle deux époques — 4,5 % avant 1919, 10,7 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 185 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 52,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Roquebrune-Cap-Martin affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. 18,6 % des ménages de Roquebrune-Cap-Martin n'ont pas de voiture, 19,6 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Roquebrune-Cap-Martin se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 240 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (42 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 14 114 logements dont 6 380 résidences principales, 7 042 résidences secondaires et 692 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 45 % d'habitat permanent, 50 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 14 114.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 2,8)
Le parc compte 2,8 pièces en moyenne par logement, avec 8 % de logements de cinq pièces ou plus et 44 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 378 | 13 647 | 14 114 |
| Rés. principales | 6 234 | 6 492 | 6 380 |
| Rés. secondaires | 6 508 | 6 509 | 7 042 |
| Vacants | 636 | 646 | 692 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 55,0 % de propriétaires occupants, 39,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 62 % mono-motorisés, 20 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 280 logements, le total atteint 14 114 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 391 | 1 678 | 1 586 | 1 580 | 1 460 | 968 |
| Dont vacants > 2 ans | 465 | 482 | 468 | 481 | 508 | 477 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (189 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 67 |
| T2 | 222 |
| T3 | 222 |
| T4 | 110 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquebrune-Cap-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).