01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 225 logements dont 996 résidences principales, 1 066 résidences secondaires et 163 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 996 | 44,8 % |
| Résidences secondaires | 1 066 | 47,9 % |
| Logements vacants | 163 | 7,3 % |
Sur les 2 225 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 48 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 65 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 221 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 279 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 302 | 30,7 % |
| 2006-2019 | 79 | 8,0 % |
La période 1991-2005 concentre 31 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 4,3 % |
| 2 pièces | 132 | 13,3 % |
| 3 pièces | 261 | 26,2 % |
| 4 pièces | 266 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 29,5 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 107 | 2 162 | 2 225 |
| Rés. principales | 1 087 | 992 | 996 |
| Rés. secondaires | 881 | 1 034 | 1 066 |
| Vacants | 139 | 136 | 163 |
En comparaison, Breil-sur-Roya (à 26 km) enregistre 38,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 697 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 184 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 38 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 77 | 7,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 22,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 201 | 20,2 % |
| Fioul | 63 | 6,3 % |
| Électricité | 624 | 62,7 % |
| Gaz bouteille | 50 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 58 | 5,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 63 %. gaz de ville pèse 20 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 139 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 625 |
| Total ménages | 996 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 237 |
| Sous-occupation modérée | 262 |
| Sous-occupation accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 81 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 7,4 % |
| 1 voiture | 465 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 457 | 45,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 028 | 644 | 223 | 161 |
| 1975 | 1 218 | 704 | 336 | 178 |
| 1982 | 1 434 | 822 | 445 | 167 |
| 1990 | 1 416 | 992 | 406 | 18 |
| 1999 | 1 594 | 1 105 | 409 | 80 |
| 2006 | 2 085 | 1 212 | 752 | 121 |
| 2011 | 2 107 | 1 087 | 881 | 139 |
| 2016 | 2 162 | 992 | 1 034 | 136 |
| 2022 | 2 225 | 996 | 1 066 | 163 |
Trajectoire de long terme: 1 028 logements en 1968, 2 225 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 307 | 318 | 310 | 287 | 291 | 192 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 79 | 86 | 85 | 102 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 7,4 % |
| Classe B | 100 | 15,6 % |
| Classe C | 252 | 39,4 % |
| Classe D | 127 | 19,9 % |
| Classe E | 53 | 8,3 % |
| Classe F | 35 | 5,5 % |
| Classe G | 25 | 3,9 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 251 | 39,3 % |
| Classe B | 106 | 16,6 % |
| Classe C | 171 | 26,8 % |
| Classe D | 66 | 10,3 % |
| Classe E | 20 | 3,1 % |
| Classe F | 18 | 2,8 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 39 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 19 |
| Classe B | 51 | 49 |
| Classe C | 65 | 187 |
| Classe D | 41 | 86 |
| Classe E | 31 | 22 |
| Classe F | 18 | 17 |
| Classe G | 19 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (186 kWh/m²/an) et appartements en classe C (164).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 17 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Èze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Èze est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Èze se classe 4e bourg ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 3 082 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Èze est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 1 066 résidences secondaires dans son parc, soit 47,9 % — un niveau élevé. Profil typologique mixte: 53,8 % de maisons et 46,2 % d'appartements. Èze se situe dans un environnement dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, à 704 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (33 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (70,0 %), le locatif étant minoritaire (22,3 %). Au plan locatif social, 3,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc d'Èze combine un noyau ancien (4,0 %) et une couronne plus récente (8,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, d'Èze, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 173 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (62,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Èze: 45,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes dans lequel s'inscrit Èze. L'environnement physique — à 704 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (33 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Èze a bondi de +12,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 144 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 25,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 25,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Alpes-Maritimes
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Èze
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 25,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Èze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Èze s'établit à 10 734 €, sur la base de 73 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Èze se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Alpes-Maritimes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Èze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Èze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 10 734 €/m² de prix médian pour 73 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,8 % de maisons et 45,2 % d'appartements parmi les 73 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (54,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 14 648 €/m² pour les maisons et 7 576 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 73 | 40 | 33 |
| Prix médian/m² | 10 734 € | 14 648 € | 7 576 € |
| Prix moyen/m² | 12 351 € | ||
| Surface médiane | – | 134 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 9 301 € |
| 2022 | 87 | 9 077 € |
| 2023 | 74 | 9 753 € |
| 2024 | 59 | 9 531 € |
| 2025 | 73 | 10 734 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
834 logements autorisés cumulés, 372 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Èze
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Èze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 203 logements ont été autorisés à à Èze, +33 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Èze
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Èze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Èze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 639 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Èze: classe C en tête, 9,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Èze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Èze : cadre de vie et logement
Èze compte 2 144 habitants, à 357 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 827 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 126 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Èze
Èze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Èze
Composition du parc immobilier à Èze
2 225 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 198 maisons et 1 014 appartements à à Èze.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Èze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 985 logements).
- Avant 1919 4,0 % 39 logts
- 1919-1945 6,6 % 65 logts
- 1946-1970 22,4 % 221 logts
- 1971-1990 28,3 % 279 logts
- 1991-2005 30,7 % 302 logts
- 2006-2019 8,0 % 79 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Èze
126 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Èze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Èze
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 438 356 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Èze
Quel est le prix de l'immobilier à Èze ?
Le prix médian au m² à Èze est de 10 734 € (données DVF, 73 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 1 963 000 €.
Comment Èze se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Èze se classe au 2ᵉ rang sur 161 communes du Alpes-Maritimes — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Èze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Èze est de 1,6 % (loyer de 19,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Èze prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Èze.
Communes limitrophes d'Èze
Èze est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Èze s'établit à 10 734 €, +334,2 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La commune figure parmi les 1 % les plus chères des Alpes-Maritimes au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +15,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Èze. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 361 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,6 %.
La ventilation des ventes associe 54,8 % de maisons et 45,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (134 m² à 1 962 832 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Loyers observés à Èze: 27,3 €/m²/mois pour un appartement, 19,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (47,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 203 logements autorisés, soit 41/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Èze est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Èze est à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (33 km), à 704 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.