01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 225 logements dont 996 résidences principales, 1 066 résidences secondaires et 163 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 996 | 44,8 % |
| Résidences secondaires | 1 066 | 47,9 % |
| Logements vacants | 163 | 7,3 % |
Sur les 2 225 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 48 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 65 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 221 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 279 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 302 | 30,7 % |
| 2006-2019 | 79 | 8,0 % |
La période 1991-2005 concentre 31 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 4,3 % |
| 2 pièces | 132 | 13,3 % |
| 3 pièces | 261 | 26,2 % |
| 4 pièces | 266 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 29,5 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 107 | 2 162 | 2 225 |
| Rés. principales | 1 087 | 992 | 996 |
| Rés. secondaires | 881 | 1 034 | 1 066 |
| Vacants | 139 | 136 | 163 |
En comparaison, Breil-sur-Roya (à 26 km) enregistre 38,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 697 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 184 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 38 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 77 | 7,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 22,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 201 | 20,2 % |
| Fioul | 63 | 6,3 % |
| Électricité | 624 | 62,7 % |
| Gaz bouteille | 50 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 58 | 5,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 63 %. L'électricité pèse 63 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 139 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 625 |
| Total ménages | 996 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 237 |
| Sous-occupation modérée | 262 |
| Sous-occupation accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 81 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 7,4 % |
| 1 voiture | 465 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 457 | 45,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 028 | 644 | 223 | 161 |
| 1975 | 1 218 | 704 | 336 | 178 |
| 1982 | 1 434 | 822 | 445 | 167 |
| 1990 | 1 416 | 992 | 406 | 18 |
| 1999 | 1 594 | 1 105 | 409 | 80 |
| 2006 | 2 085 | 1 212 | 752 | 121 |
| 2011 | 2 107 | 1 087 | 881 | 139 |
| 2016 | 2 162 | 992 | 1 034 | 136 |
| 2022 | 2 225 | 996 | 1 066 | 163 |
Trajectoire de long terme: 1 028 logements en 1968, 2 225 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 307 | 318 | 310 | 287 | 291 | 192 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 79 | 86 | 85 | 102 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 7,4 % |
| Classe B | 100 | 15,6 % |
| Classe C | 252 | 39,4 % |
| Classe D | 127 | 19,9 % |
| Classe E | 53 | 8,3 % |
| Classe F | 35 | 5,5 % |
| Classe G | 25 | 3,9 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 251 | 39,3 % |
| Classe B | 106 | 16,6 % |
| Classe C | 171 | 26,8 % |
| Classe D | 66 | 10,3 % |
| Classe E | 20 | 3,1 % |
| Classe F | 18 | 2,8 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 39 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 19 |
| Classe B | 51 | 49 |
| Classe C | 65 | 187 |
| Classe D | 41 | 86 |
| Classe E | 31 | 22 |
| Classe F | 18 | 17 |
| Classe G | 19 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (186 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (164).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 17 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Èze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Èze est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Èze est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 1 066 résidences secondaires dans son parc, soit 47,9 % — un niveau élevé. Profil typologique mixte: 53,8 % de maisons et 46,2 % d'appartements. Èze se situe dans un environnement dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 357 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (33 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (70,0 %), le locatif étant minoritaire (22,3 %). Au plan locatif social, 3,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc d'Èze combine un noyau ancien (4,0 %) et une couronne plus récente (8,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, d'Èze, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 173 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (62,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Èze: 45,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes dans lequel s'inscrit Èze. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 357 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (33 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.