Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 29 519 logements au total.
À Saint-Laurent-Du-Var (28 km, 32 172 hab.), la part de propriétaires s'élève à 45,4 %
Avec 42,8 % de résidences secondaires (12 634 logements), Menton affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Habitat majoritairement collectif — 90,7 % du parc en appartements contre 9,3 % en maisons. Menton est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, à 175 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 45 km environ.
57,3 % des ménages de Menton possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 8,7 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 10,3 %.
Près d'12,3 % du parc de Menton est antérieur à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,2 %). La motorisation des ménages est classique: 24,2 % sans voiture et 18,2 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Menton est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Le cadre géographique à 175 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 45 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Menton est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Alpes-Maritimes. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Menton se classe 4e ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Menton est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Alpes-Maritimes. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 29 519 logements dont 14 769 résidences principales, 12 634 résidences secondaires et 2 115 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 29 519 logements: 50 % sont habités en permanence, 43 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,9)
Distribution par taille: 40 % de petits logements (T1-T2), 7 % de grands (5p+), moyenne à 2,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 427 | 28 872 | 29 519 |
| Rés. principales | 13 736 | 13 592 | 14 769 |
| Rés. secondaires | 11 130 | 12 824 | 12 634 |
| Vacants | 1 560 | 2 456 | 2 115 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 57,3 %, locataires 38,9 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 24 % sans voiture, 58 % à une voiture et 18 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 12 863 logements, le total atteint 29 519 en 2022 (+129 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 899 | 3 161 | 2 922 | 3 090 | 2 745 | 1 821 |
| Dont vacants > 2 ans | 593 | 634 | 660 | 651 | 661 | 736 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (31 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (237 kWh/m²/an), les appartements ? (183) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 136 |
| T2 | 518 |
| T3 | 741 |
| T4 | 433 |
| T5+ | 66 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0