01 Le parc de logements
Le parc comprend 783 logements dont 574 résidences principales, 148 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 574 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 148 | 18,9 % |
| Logements vacants | 61 | 7,8 % |
Sur les 783 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 73 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 236 | 42,1 % |
| 1991-2005 | 85 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 73 | 13,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 3,8 % |
| 2 pièces | 67 | 11,7 % |
| 3 pièces | 156 | 27,2 % |
| 4 pièces | 185 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 25,0 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 25 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 767 | 783 |
| Rés. principales | 483 | 535 | 574 |
| Rés. secondaires | 147 | 190 | 148 |
| Vacants | 100 | 43 | 61 |
En regard, Peillon (à 8 km, 1 408 hab.) affiche 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 451 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 70 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 30 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,7 % de propriétaires face à 17,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 21 | 3,7 % |
| Électricité | 391 | 68,1 % |
| Gaz bouteille | 33 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 127 | 22,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (68 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 355 |
| Total ménages | 574 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 182 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 6,1 % |
| 1 voiture | 266 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 47,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 105 | 95 | 32 |
| 1975 | 333 | 149 | 128 | 56 |
| 1982 | 404 | 182 | 156 | 66 |
| 1990 | 533 | 331 | 168 | 34 |
| 1999 | 674 | 410 | 204 | 60 |
| 2006 | 662 | 464 | 162 | 36 |
| 2011 | 729 | 483 | 147 | 100 |
| 2016 | 767 | 535 | 190 | 43 |
| 2022 | 783 | 574 | 148 | 61 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 232 logements à l'origine, 783 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 69 | 70 | 73 | 62 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 28 | 22 | 22 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 26 | 15,3 % |
| Classe C | 61 | 35,9 % |
| Classe D | 29 | 17,1 % |
| Classe E | 27 | 15,9 % |
| Classe F | 11 | 6,5 % |
| Classe G | 15 | 8,8 % |
Le graphique décompose les 170 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 44,1 % |
| Classe B | 46 | 27,1 % |
| Classe C | 36 | 21,2 % |
| Classe D | 4 | 2,4 % |
| Classe E | 4 | 2,4 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 17 |
| Classe C | 18 | 43 |
| Classe D | 17 | 12 |
| Classe E | 12 | 15 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 10 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (234 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Agnès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 783 logements dont 574 résidences principales, 148 résidences secondaires et 61 vacants, Sainte-Agnès combine plusieurs fonctions résidentielles. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,3 % de maisons et 28,7 % d'appartements. La commune est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, perchée à 562 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 44 km du littoral azuréen.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,7 % de propriétaires contre 17,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,2 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Sainte-Agnès mêle deux époques — 12,0 % avant 1919, 13,0 % après 2006. Le parc de Sainte-Agnès présente un profil énergétique médian: classe C, 210 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 68,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Sainte-Agnès se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 47,6 % des ménages de Sainte-Agnès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sainte-Agnès est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Le contexte naturel (perchée à 562 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 44 km du littoral azuréen) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.