01 Le parc de logements
Le parc comprend 463 logements dont 279 résidences principales, 171 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 279 | 60,3 % |
| Résidences secondaires | 171 | 36,9 % |
| Logements vacants | 13 | 2,8 % |
Parmi les 463 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 41,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 38 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 36 | 12,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 22 | 7,9 % |
| 3 pièces | 42 | 15,1 % |
| 4 pièces | 79 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 48,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 371 | 457 | 463 |
| Rés. principales | 250 | 267 | 279 |
| Rés. secondaires | 92 | 181 | 171 |
| Vacants | 30 | 8 | 13 |
Valflaunès, commune de taille similaire à 15 km, affiche 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 59 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,3 % de propriétaires face à 21,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 73 | 26,2 % |
| Électricité | 97 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 90 | 32,3 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 279 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 8,6 % |
| 1 voiture | 117 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 49,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 130 | 46 | 32 |
| 1975 | 235 | 124 | 68 | 43 |
| 1982 | 246 | 126 | 91 | 29 |
| 1990 | 282 | 153 | 111 | 18 |
| 1999 | 298 | 179 | 102 | 17 |
| 2006 | 355 | 232 | 115 | 8 |
| 2011 | 371 | 250 | 92 | 30 |
| 2016 | 457 | 267 | 181 | 8 |
| 2022 | 463 | 279 | 171 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 208 logements, le total atteint 463 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 53 | 41 | 39 | 46 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 24 | 19 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,0 % |
| Classe B | 6 | 12,0 % |
| Classe C | 8 | 16,0 % |
| Classe D | 14 | 28,0 % |
| Classe E | 11 | 22,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 34,0 % |
| Classe B | 12 | 24,0 % |
| Classe C | 10 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 8,0 % |
| Classe E | 6 | 12,0 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe A, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (176 kWh/m²/an), les appartements ? (258) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brissac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brissac est marqué par la villégiature — 171 résidences secondaires sur 463 logements (36,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Brissac est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 237 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 74,3 % des résidences principales de Brissac sont occupées par leurs propriétaires, 21,3 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Brissac: 41,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,0 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (34,8 %).
Le nombre de logements de Brissac varie peu sur la période 2016–2022. 49,8 % des ménages de Brissac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Brissac est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 237 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (279 résidences principales de Brissac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.