01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 345 résidences principales, 4 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,1 % |
| Logements vacants | 11 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 360.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 42 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 54 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 111 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 30 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 52 | 15,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 11 | 3,2 % |
| 3 pièces | 50 | 14,5 % |
| 4 pièces | 118 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 47,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 351 | 360 |
| Rés. principales | 304 | 334 | 345 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 4 |
| Vacants | 10 | 14 | 11 |
Pour référence, Soumont-Saint-Quentin (8 km) affiche 83,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 262 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 26 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 51 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,0 % de propriétaires face à 22,3 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 2,9 % |
| Fioul | 56 | 16,2 % |
| Électricité | 178 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 86 | 24,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 195 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,7 % |
| 1 voiture | 149 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 50,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 187 | 5 | 9 |
| 1975 | 199 | 182 | 7 | 10 |
| 1982 | 265 | 235 | 5 | 25 |
| 1990 | 283 | 264 | 6 | 13 |
| 1999 | 287 | 268 | 9 | 10 |
| 2006 | 315 | 304 | 4 | 7 |
| 2011 | 318 | 304 | 4 | 10 |
| 2016 | 351 | 334 | 3 | 14 |
| 2022 | 360 | 345 | 4 | 11 |
Trajectoire de long terme: 201 logements en 1968, 360 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 13 | 11 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 3,4 % |
| Classe C | 17 | 14,4 % |
| Classe D | 46 | 39,0 % |
| Classe E | 42 | 35,6 % |
| Classe F | 4 | 3,4 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 118 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 11,0 % |
| Classe B | 63 | 53,4 % |
| Classe C | 16 | 13,6 % |
| Classe D | 8 | 6,8 % |
| Classe E | 11 | 9,3 % |
| Classe F | 4 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 5 |
| Classe D | 42 | 4 |
| Classe E | 42 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (231 kWh/m²/an); côté appartements, ? (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 14 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouvix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Gouvix de 360 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). Ce contexte résidentiel — Gouvix est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (38 km) — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 14,8 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (16,0 % avant 1919) et constructions récentes (15,2 % après 2006). Le parc de Gouvix présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). 50,1 % des ménages de Gouvix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bocage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (38 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 345 résidences principales de Gouvix et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.