01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 346 résidences principales, 4 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,1 % |
| Logements vacants | 10 | 2,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 360.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 42 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 54 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 111 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 30 | 8,7 % |
| 2006-2020 | 53 | 15,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 11 | 3,2 % |
| 3 pièces | 50 | 14,5 % |
| 4 pièces | 118 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 47,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 312 | 357 | 360 |
| Rés. principales | 296 | 340 | 346 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 4 |
| Vacants | 12 | 14 | 10 |
Pour référence, Soumont-Saint-Quentin (9 km) affiche 88,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 26 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 51 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,0 % de propriétaires face à 22,3 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 2,9 % |
| Fioul | 56 | 16,2 % |
| Électricité | 178 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 86 | 24,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 196 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Sous-occupation très accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,6 % |
| 1 voiture | 150 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 187 | 5 | 9 |
| 1975 | 199 | 182 | 7 | 10 |
| 1982 | 265 | 235 | 5 | 25 |
| 1990 | 283 | 264 | 6 | 13 |
| 1999 | 287 | 268 | 9 | 10 |
| 2007 | 315 | 305 | 4 | 6 |
| 2012 | 312 | 296 | 4 | 12 |
| 2017 | 357 | 340 | 3 | 14 |
| 2023 | 360 | 346 | 4 | 10 |
Trajectoire de long terme: 201 logements en 1968, 360 en 2023 (+79 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 13 | 11 | 16 | 12 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 3,3 % |
| Classe C | 17 | 14,0 % |
| Classe D | 49 | 40,5 % |
| Classe E | 42 | 34,7 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 121 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 10,7 % |
| Classe B | 66 | 54,5 % |
| Classe C | 16 | 13,2 % |
| Classe D | 8 | 6,6 % |
| Classe E | 11 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (55 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 5 |
| Classe D | 45 | 4 |
| Classe E | 42 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (231 kWh/m²/an); côté appartements, C (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 14 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouvix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Gouvix de 360 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (96,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). Ce contexte résidentiel — Gouvix est au cœur du bocage normand, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (38 km) — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 14,7 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (15,9 % avant 1919) et constructions récentes (15,4 % après 2006). Le parc de Gouvix présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,4 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). 50,0 % des ménages de Gouvix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bocage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (38 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 346 résidences principales de Gouvix et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Gouvix reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (275ᵉ rang sur 522 communes)
Analyse du marché immobilier à Gouvix
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gouvix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gouvix s'établit à 2 150 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gouvix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gouvix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 150 €/m² pour 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 150 € | 1 940 € | 2 360 € |
| Prix moyen/m² | 1 881 € | ||
| Surface médiane | – | 124 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 293 € |
| 2022 | 12 | 2 291 € |
| 2023 | 11 | 2 011 € |
| 2024 | 7 | 2 500 € |
| 2025 | 6 | 2 150 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 82 logements ont été autorisés et 76 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 93 %.
Construction neuve à Gouvix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gouvix: 18 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+350 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gouvix
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gouvix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gouvix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 121 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gouvix: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Gouvix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gouvix : cadre de vie et logement
Gouvix compte 825 habitants sur 5,18 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 681 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gouvix
Gouvix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gouvix
Composition du parc immobilier à Gouvix
360 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Gouvix: 97,8 % de maisons, 2,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gouvix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 345 logements).
- Avant 1919 15,9 % 55 logts
- 1919-1945 12,2 % 42 logts
- 1946-1970 15,7 % 54 logts
- 1971-1990 32,2 % 111 logts
- 1991-2005 8,7 % 30 logts
- 2006-2020 15,4 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gouvix
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gouvix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR bassin minier de Soumont Saint Quentin PPRM Approuvé approuvé le 06/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gouvix
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gouvix
Quel est le prix de l'immobilier à Gouvix ?
Le prix médian au m² à Gouvix est de 2 150 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Gouvix se situe-t-elle dans le Calvados ?
Gouvix se situe au 275ᵉ rang du Calvados sur 522 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gouvix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gouvix est de 6,0 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gouvix.
Communes limitrophes de Gouvix
Gouvix est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Gouvix se situe dans la moyenne — prix médian 2 150 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados.
Le marché penche nettement côté maisons (83,3 %), vendues autour de 1 940 €/m² pour des surfaces médianes de 124 m². Rapporté au revenu médian de Gouvix, un logement de 124 m² (240 560 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 18 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 56 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gouvix est au cœur du bocage normand. Gouvix est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (38 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.