01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 915 logements dont 3 443 résidences principales, 174 résidences secondaires et 298 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 443 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 174 | 4,4 % |
| Logements vacants | 298 | 7,6 % |
Parmi les 3 915 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 888 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 230 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 371 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 791 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 511 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 653 | 19,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 1,2 % |
| 2 pièces | 274 | 8,0 % |
| 3 pièces | 547 | 15,9 % |
| 4 pièces | 1 007 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 575 | 45,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 504 | 3 783 | 3 915 |
| Rés. principales | 2 993 | 3 215 | 3 443 |
| Rés. secondaires | 254 | 239 | 174 |
| Vacants | 257 | 329 | 298 |
À Saint-Alban-Leysse, commune similaire à 31 km, la part de propriétaires est de 61,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 483 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 521 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 388 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 52 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,1 %, locataires 26,4 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 580 | 16,8 % |
| Fioul | 636 | 18,5 % |
| Électricité | 1 191 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 51 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 985 | 28,6 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 371 |
| 2 à 4 ans | 662 |
| 5 à 9 ans | 597 |
| 10 ans ou plus | 1 814 |
| Total ménages | 3 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 585 |
| Sous-occupation modérée | 750 |
| Sous-occupation accentuée | 971 |
| Suroccupation modérée | 63 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 271 | 7,9 % |
| 1 voiture | 1 514 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 658 | 48,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 954 | 1 506 | 303 | 145 |
| 1975 | 2 151 | 1 604 | 373 | 174 |
| 1982 | 2 336 | 1 724 | 413 | 199 |
| 1990 | 2 649 | 2 003 | 412 | 234 |
| 1999 | 2 758 | 2 274 | 319 | 165 |
| 2006 | 3 137 | 2 644 | 298 | 194 |
| 2011 | 3 504 | 2 993 | 254 | 257 |
| 2016 | 3 783 | 3 215 | 239 | 329 |
| 2022 | 3 915 | 3 443 | 174 | 298 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 954 logements, le total atteint 3 915 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 284 | 308 | 255 | 257 | 281 | 175 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 104 | 104 | 107 | 103 | 106 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,1 % |
| Classe B | 69 | 6,6 % |
| Classe C | 332 | 31,8 % |
| Classe D | 330 | 31,6 % |
| Classe E | 157 | 15,0 % |
| Classe F | 91 | 8,7 % |
| Classe G | 55 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 200 | 19,1 % |
| Classe B | 336 | 32,2 % |
| Classe C | 224 | 21,4 % |
| Classe D | 134 | 12,8 % |
| Classe E | 71 | 6,8 % |
| Classe F | 60 | 5,7 % |
| Classe G | 20 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3 |
| Classe B | 33 | 36 |
| Classe C | 129 | 203 |
| Classe D | 185 | 145 |
| Classe E | 106 | 51 |
| Classe F | 79 | 12 |
| Classe G | 44 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 232 kWh/m²/an côté maisons, C à 187 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 71 |
| T3 | 190 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 8 |
Analyse du marché immobilier aux Avenières Veyrins-Thuellin
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers des Avenières Veyrins-Thuellin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,3
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2161,5 — Percentile dept : 16/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 25/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 52/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 20/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 256,6 — Percentile dept : 82/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 75/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 63,4 — Percentile dept : 35/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 15/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,9 — Percentile dept : 77/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 52/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 20/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 39/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2161,5 — Percentile dept : 84/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 52/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 39/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 74/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 256,6 — Percentile dept : 18/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir aux Avenières Veyrins-Thuellin : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier aux Avenières Veyrins-Thuellin
Estimation sur un maison type de 93 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian des Avenières Veyrins-Thuellin.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir aux Avenières Veyrins-Thuellin ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier aux Avenières Veyrins-Thuellin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Avenières Veyrins-Thuellin s'établit à 2 284 €, sur la base de 82 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Avenières Veyrins-Thuellin fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Avenières Veyrins-Thuellin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Avenières Veyrins-Thuellin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 073 €/m² à 2 284 €/m² (+10,2 %), pour 82 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,4 % de maisons et 25,6 % d'appartements parmi les 82 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 74,4 % de maisons et 25,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 82 | 61 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 284 € | 2 360 € | 2 052 € |
| Prix moyen/m² | 2 376 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 143 | 2 073 € |
| 2022 | 133 | 2 277 € |
| 2023 | 89 | 2 158 € |
| 2024 | 76 | 2 051 € |
| 2025 | 82 | 2 284 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 898 logements ont été autorisés et 560 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée aux Avenières Veyrins-Thuellin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Avenières Veyrins-Thuellin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 242 logements ont été autorisés à aux Avenières Veyrins-Thuellin, +97 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Avenières Veyrins-Thuellin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Avenières Veyrins-Thuellin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Avenières Veyrins-Thuellin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 045 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Avenières Veyrins-Thuellin: classe C en tête, 14,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Avenières Veyrins-Thuellin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Avenières Veyrins-Thuellin : cadre de vie et logement
Les Avenières Veyrins-Thuellin compte 7 698 habitants, à 226 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 289 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Avenières Veyrins-Thuellin
Les Avenières Veyrins-Thuellin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Avenières Veyrins-Thuellin
Composition du parc immobilier aux Avenières Veyrins-Thuellin
3 915 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 113 maisons pour 762 appartements: le parc aux Avenières Veyrins-Thuellin est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Avenières Veyrins-Thuellin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 443 logements).
- Avant 1919 25,8 % 888 logts
- 1919-1945 6,7 % 230 logts
- 1946-1970 10,8 % 371 logts
- 1971-1990 23,0 % 791 logts
- 1991-2005 14,8 % 511 logts
- 2006-2019 19,0 % 653 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Avenières Veyrins-Thuellin
289 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Avenières Veyrins-Thuellin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Avenières Veyrins-Thuellin
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 412 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Avenières Veyrins-Thuellin : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Avenières Veyrins-Thuellin grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) aux Avenières Veyrins-Thuellin
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier aux Avenières Veyrins-Thuellin
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Avenières Veyrins-Thuellin
Quel est le prix de l'immobilier aux Avenières Veyrins-Thuellin ?
Le prix médian au m² aux Avenières Veyrins-Thuellin est de 2 284 € (données DVF, 82 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Les Avenières Veyrins-Thuellin se situe-t-elle dans le Isère ?
Les Avenières Veyrins-Thuellin figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 406ᵉ rang sur 507, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Avenières Veyrins-Thuellin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Avenières Veyrins-Thuellin est de 5,7 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Avenières Veyrins-Thuellin.
Communes limitrophes des Avenières Veyrins-Thuellin
Les Avenières Veyrins-Thuellin est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 284 €/m² en médiane, Les Avenières Veyrins-Thuellin s'inscrit dans la moyenne de l'Isère (2 604 €/m²) et reste -9,9 % au regard de la médiane nationale. Sur 507 communes classées dans l'Isère, Les Avenières Veyrins-Thuellin figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +10,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 523 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +11,4 %.
Marché mixte aux Avenières Veyrins-Thuellin: maisons à 2 360 €/m² et appartements à 2 052 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 93 m² revient à environ 219 480 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés aux Avenières Veyrins-Thuellin: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 242 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 48 par an en moyenne.
Côté contexte, Les Avenières Veyrins-Thuellin est au pied des massifs alpins iséréens, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).