01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 163 logements dont 1 010 résidences principales, 47 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 010 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 47 | 4,0 % |
| Logements vacants | 106 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 163.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 293 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 105 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 112 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 208 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 132 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 138 | 14,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 61 | 6,0 % |
| 3 pièces | 120 | 11,9 % |
| 4 pièces | 245 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 578 | 57,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 042 | 1 117 | 1 163 |
| Rés. principales | 883 | 954 | 1 010 |
| Rés. secondaires | 85 | 75 | 47 |
| Vacants | 74 | 88 | 106 |
Pour référence, Saint-André-Le-Gaz (6 km) affiche 73,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 769 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 168 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 58 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 22,4 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 142 | 14,1 % |
| Fioul | 193 | 19,1 % |
| Électricité | 358 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 37 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 280 | 27,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 183 |
| 5 à 9 ans | 148 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 1 010 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 4,3 % |
| 1 voiture | 403 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 564 | 55,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 686 | 518 | 114 | 54 |
| 1975 | 727 | 535 | 147 | 45 |
| 1982 | 749 | 598 | 120 | 31 |
| 1990 | 831 | 654 | 140 | 37 |
| 1999 | 835 | 701 | 90 | 44 |
| 2006 | 963 | 816 | 87 | 60 |
| 2011 | 1 042 | 883 | 85 | 74 |
| 2016 | 1 117 | 954 | 75 | 88 |
| 2022 | 1 163 | 1 010 | 47 | 106 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 686 logements, le total atteint 1 163 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 164 | 140 | 147 | 146 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 55 | 64 | 73 | 56 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,5 % |
| Classe B | 11 | 3,9 % |
| Classe C | 49 | 17,3 % |
| Classe D | 99 | 34,9 % |
| Classe E | 48 | 16,9 % |
| Classe F | 36 | 12,7 % |
| Classe G | 34 | 12,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 12,7 % |
| Classe B | 90 | 31,7 % |
| Classe C | 70 | 24,6 % |
| Classe D | 38 | 13,4 % |
| Classe E | 22 | 7,7 % |
| Classe F | 15 | 5,3 % |
| Classe G | 13 | 4,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 26 | 23 |
| Classe D | 53 | 46 |
| Classe E | 37 | 11 |
| Classe F | 29 | 7 |
| Classe G | 21 | 13 |
Performance comparée: maisons classées D (252), appartements classés D (251), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 18 |
| T3 | 20 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbelin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 163 logements recensés à Corbelin, 1 010 servent de résidence principale (86,8 %) — une structure résolument résidentielle. 83,3 % de maisons pour 16,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Corbelin est caractéristique du tissu communal de l'Isère, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 284 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 5,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Corbelin est notablement ancien: 29,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 252 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 35,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Corbelin a augmenté de +4,1 %. La multi-motorisation est la norme à Corbelin: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Corbelin est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 284 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 010 résidences principales de Corbelin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Corbelin a bondi de +15,2 % en un an, signal rare sur une commune de 2 375 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère
- Opportunité locative forte
- Prix en forte hausse : +15,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Corbelin
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corbelin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corbelin s'établit à 2 308 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corbelin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corbelin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 308 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 308 € | 2 308 € |
| Prix moyen/m² | 2 252 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 195 € |
| 2022 | 44 | 2 121 € |
| 2023 | 41 | 2 243 € |
| 2024 | 30 | 2 003 € |
| 2025 | 21 | 2 308 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 62 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 320 autorisations pour 188 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Corbelin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Corbelin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Corbelin totalise 78 logements sur 5 ans, soit +44 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Corbelin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corbelin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Corbelin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 284 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Corbelin est D, avec 24,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Corbelin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corbelin : cadre de vie et logement
Corbelin compte 2 375 habitants, à 290 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corbelin
Corbelin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corbelin
Composition du parc immobilier à Corbelin
1 163 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Corbelin est composé très majoritairement de maisons (83,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Corbelin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 988 logements).
- Avant 1919 29,7 % 293 logts
- 1919-1945 10,6 % 105 logts
- 1946-1970 11,3 % 112 logts
- 1971-1990 21,1 % 208 logts
- 1991-2005 13,4 % 132 logts
- 2006-2019 14,0 % 138 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Corbelin
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Corbelin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corbelin
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 492 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbelin
Quel est le prix de l'immobilier à Corbelin ?
Le prix médian au m² à Corbelin est de 2 308 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Corbelin se situe-t-elle dans le Isère ?
Corbelin se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Corbelin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corbelin est de 5,7 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Corbelin est-il énergétiquement dégradé ?
24,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Corbelin.
Communes limitrophes de Corbelin
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Résumé
Le prix médian au m² à Corbelin s'établit à 2 308 € sur 21 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Isère (2 533 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +5,1 % sur la période 2021-2025. 176 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +15,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Corbelin à un niveau significatif — 2 308 €/m² en médiane. Un bien type de 99 m² revient à environ 228 492 €, soit 9,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Corbelin avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 78 logements autorisés sur 2021-2025, dont 35 commencés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Corbelin est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Corbelin est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 284 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.