01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 163 logements dont 1 010 résidences principales, 47 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 010 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 47 | 4,0 % |
| Logements vacants | 106 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 163.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 293 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 105 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 112 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 208 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 132 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 138 | 14,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 61 | 6,0 % |
| 3 pièces | 120 | 11,9 % |
| 4 pièces | 245 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 578 | 57,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 042 | 1 117 | 1 163 |
| Rés. principales | 883 | 954 | 1 010 |
| Rés. secondaires | 85 | 75 | 47 |
| Vacants | 74 | 88 | 106 |
Pour référence, Saint-André-Le-Gaz (6 km) affiche 73,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 769 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 168 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 58 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 22,4 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 142 | 14,1 % |
| Fioul | 193 | 19,1 % |
| Électricité | 358 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 37 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 280 | 27,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 183 |
| 5 à 9 ans | 148 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 1 010 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 4,3 % |
| 1 voiture | 403 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 564 | 55,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 686 | 518 | 114 | 54 |
| 1975 | 727 | 535 | 147 | 45 |
| 1982 | 749 | 598 | 120 | 31 |
| 1990 | 831 | 654 | 140 | 37 |
| 1999 | 835 | 701 | 90 | 44 |
| 2006 | 963 | 816 | 87 | 60 |
| 2011 | 1 042 | 883 | 85 | 74 |
| 2016 | 1 117 | 954 | 75 | 88 |
| 2022 | 1 163 | 1 010 | 47 | 106 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 686 logements, le total atteint 1 163 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 164 | 140 | 147 | 146 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 55 | 64 | 73 | 56 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,5 % |
| Classe B | 11 | 3,9 % |
| Classe C | 49 | 17,3 % |
| Classe D | 99 | 34,9 % |
| Classe E | 48 | 16,9 % |
| Classe F | 36 | 12,7 % |
| Classe G | 34 | 12,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 12,7 % |
| Classe B | 90 | 31,7 % |
| Classe C | 70 | 24,6 % |
| Classe D | 38 | 13,4 % |
| Classe E | 22 | 7,7 % |
| Classe F | 15 | 5,3 % |
| Classe G | 13 | 4,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 26 | 23 |
| Classe D | 53 | 46 |
| Classe E | 37 | 11 |
| Classe F | 29 | 7 |
| Classe G | 21 | 13 |
Performance comparée: maisons classées ? (252), appartements classés ? (251), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 18 |
| T3 | 20 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbelin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 163 logements recensés à Corbelin, 1 010 servent de résidence principale (86,8 %) — une structure résolument résidentielle. 83,3 % de maisons pour 16,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Corbelin est caractéristique du tissu communal de l'Isère, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 290 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 5,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Corbelin est notablement ancien: 29,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 252 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 35,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Corbelin a augmenté de +4,1 %. La multi-motorisation est la norme à Corbelin: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Corbelin est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 290 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 010 résidences principales de Corbelin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.