01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 310 logements dont 1 167 résidences principales, 32 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 167 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 32 | 2,4 % |
| Logements vacants | 111 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 310 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 113 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 160 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 226 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 160 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 354 | 30,3 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 2,0 % |
| 2 pièces | 93 | 8,0 % |
| 3 pièces | 217 | 18,6 % |
| 4 pièces | 325 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 510 | 43,7 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 241 | 1 270 | 1 310 |
| Rés. principales | 1 064 | 1 130 | 1 167 |
| Rés. secondaires | 29 | 24 | 32 |
| Vacants | 147 | 117 | 111 |
Vézeronce-Curtin (2 241 hab., à 13 km) présente 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 766 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 232 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 151 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 65,7 % de propriétaires, 32,9 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 282 | 24,1 % |
| Fioul | 153 | 13,1 % |
| Électricité | 445 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 276 | 23,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par gaz de ville (24 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 176 |
| 2 à 4 ans | 233 |
| 5 à 9 ans | 248 |
| 10 ans ou plus | 510 |
| Total ménages | 1 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 176 |
| Sous-occupation modérée | 310 |
| Sous-occupation accentuée | 345 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 6,2 % |
| 1 voiture | 549 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 547 | 46,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 542 | 421 | 64 | 57 |
| 1975 | 599 | 463 | 88 | 48 |
| 1982 | 634 | 506 | 72 | 56 |
| 1990 | 731 | 607 | 76 | 48 |
| 1999 | 822 | 716 | 55 | 51 |
| 2006 | 944 | 839 | 50 | 54 |
| 2011 | 1 241 | 1 064 | 29 | 147 |
| 2016 | 1 270 | 1 130 | 24 | 117 |
| 2022 | 1 310 | 1 167 | 32 | 111 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 542 à 1 310, soit +142 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 124 | 113 | 113 | 196 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 24 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,9 % |
| Classe B | 11 | 3,0 % |
| Classe C | 188 | 50,9 % |
| Classe D | 92 | 24,9 % |
| Classe E | 34 | 9,2 % |
| Classe F | 21 | 5,7 % |
| Classe G | 16 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 369 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 18,4 % |
| Classe B | 116 | 31,4 % |
| Classe C | 121 | 32,8 % |
| Classe D | 27 | 7,3 % |
| Classe E | 16 | 4,3 % |
| Classe F | 11 | 3,0 % |
| Classe G | 10 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 48 | 140 |
| Classe D | 56 | 36 |
| Classe E | 29 | 5 |
| Classe F | 15 | 6 |
| Classe G | 15 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (220), appartements classés C (168), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 30 |
| T3 | 66 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aoste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Aoste de 1 310 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,1 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,1 %), complétée par 26,9 % d'appartements. Côté cadre local, Aoste est dans la géographie contrastée de l'Isère, perchée à 284 m d'altitude, dans un relief de collines.
65,7 % des ménages d'Aoste possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 12,9 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,3 % du parc date d'avant 1919, 30,3 % d'après 2006. Côté DPE, le parc d'Aoste est dans la moyenne — classe C dominante, 194 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,0 % du parc diagnostiqué. 38,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Aoste: 46,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Aoste est dans la géographie contrastée de l'Isère. Le parc résidentiel d'Aoste s'inscrit dans un territoire perchée à 284 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Aoste en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 313 € à Aoste, dans un marché de 36 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère
Analyse du marché immobilier à Aoste
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Aoste : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Aoste
Estimation sur un maison type de 94 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Aoste.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Aoste ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Aoste
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aoste s'établit à 2 313 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aoste Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aoste
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Aoste évolue de +25,9 %, passant de 1 837 à 2 313 €/m²; 36 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,2 % de maisons et 27,8 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Sur 36 transactions enregistrées, 72,2 % portent sur des maisons (2 313 €/m²) et 27,8 % sur des appartements (2 283 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 26 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 313 € | 2 313 € | 2 283 € |
| Prix moyen/m² | 2 352 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 837 € |
| 2022 | 59 | 2 166 € |
| 2023 | 40 | 2 313 € |
| 2024 | 36 | 2 283 € |
| 2025 | 36 | 2 313 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 530 autorisations pour 308 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Aoste
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aoste (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Aoste: 135 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+31 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aoste
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aoste
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aoste
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 369 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aoste: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aoste
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aoste : cadre de vie et logement
Aoste, commune de 2 876 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 130 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aoste
Aoste et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aoste
Composition du parc immobilier à Aoste
1 310 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,9 % de maisons, 26,1 % d'appartements sur un total de 1 310 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aoste
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 167 logements).
- Avant 1919 13,3 % 155 logts
- 1919-1945 9,7 % 113 logts
- 1946-1970 13,7 % 160 logts
- 1971-1990 19,4 % 226 logts
- 1991-2005 13,7 % 160 logts
- 2006-2019 30,3 % 354 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Aoste
130 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aoste
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aoste
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
217 422 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Aoste : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Aoste grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Aoste
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Aoste
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aoste
Quel est le prix de l'immobilier à Aoste ?
Le prix médian au m² à Aoste est de 2 313 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Aoste se situe-t-elle dans le Isère ?
Aoste se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Aoste ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aoste est de 5,7 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aoste.
Communes limitrophes d'Aoste
Aoste est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Aoste se situe dans la moyenne — prix médian 2 313 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Isère.
Le marché d'Aoste connaît une hausse prononcée: +25,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 224 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 313 €/m² (surface médiane 94 m²) et celui des appartements à 2 283 €/m² (45 m²). Le bien médian (94 m² à 217 422 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,1 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 135 logements autorisés et 30 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (79 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Aoste est dans la géographie contrastée de l'Isère. Le cadre géographique (perchée à 284 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).