01 Le parc de logements
Le parc comprend 89 logements dont 68 résidences principales, 14 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 15,7 % |
| Logements vacants | 8 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 89 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 22 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 16 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 10 | 15,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 9 | 13,4 % |
| 4 pièces | 17 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 59,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 88 | 89 |
| Rés. principales | 68 | 69 | 68 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 14 |
| Vacants | 3 | 4 | 8 |
39,1 % de part de propriétaires à Saint-Pierre-De-Nogaret, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 7 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,1 % de propriétaires occupants, 10,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 35,8 % |
| Électricité | 11 | 16,4 % |
| Autre (bois…) | 32 | 47,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 16 % en électricité, 36 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,9 % |
| 1 voiture | 31 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 39 | 22 | 6 | 11 |
| 1975 | 36 | 22 | 10 | 4 |
| 1982 | 45 | 27 | 13 | 5 |
| 1990 | 57 | 41 | 13 | 3 |
| 1999 | 65 | 46 | 19 | 0 |
| 2006 | 79 | 63 | 15 | 1 |
| 2011 | 84 | 68 | 14 | 3 |
| 2016 | 88 | 69 | 15 | 4 |
| 2022 | 89 | 68 | 14 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 39 à 89 logements, soit +128 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 22 %, 33 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 449 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 449 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 157 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Palhers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
89 logements recensés à Palhers, répartis entre 68 résidences principales, 14 secondaires et 8 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. Palhers est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 835 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,1 % de propriétaires contre 10,4 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,9 % du parc date d'avant 1919, 15,4 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 237 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Palhers est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 835 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.