01 Le parc de logements
Le parc comprend 554 logements dont 426 résidences principales, 45 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 426 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 45 | 8,1 % |
| Logements vacants | 82 | 14,8 % |
Le graphique détaille la structure des 554 logements: 77 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 177 | 41,8 % |
| 1991-2005 | 101 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 93 | 22,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 13 | 3,1 % |
| 3 pièces | 43 | 10,1 % |
| 4 pièces | 102 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 264 | 62,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 460 | 552 | 554 |
| Rés. principales | 394 | 420 | 426 |
| Rés. secondaires | 45 | 85 | 45 |
| Vacants | 22 | 47 | 82 |
Chanac, commune de taille similaire à 12 km, affiche 48,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 370 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,7 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 153 | 35,9 % |
| Électricité | 90 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 176 | 41,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 303 |
| Total ménages | 426 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,6 % |
| 1 voiture | 152 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 61,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 64 | 14 | 25 |
| 1975 | 223 | 162 | 20 | 41 |
| 1982 | 345 | 237 | 34 | 74 |
| 1990 | 388 | 273 | 48 | 67 |
| 1999 | 348 | 299 | 45 | 4 |
| 2006 | 414 | 360 | 42 | 12 |
| 2011 | 460 | 394 | 45 | 22 |
| 2016 | 552 | 420 | 85 | 47 |
| 2022 | 554 | 426 | 45 | 82 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 103 logements, le total atteint 554 en 2022 (+438 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 47 | 40 | 44 | 44 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 20 | 21 | 22 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 5,1 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 23 | 39,0 % |
| Classe E | 9 | 15,3 % |
| Classe F | 10 | 16,9 % |
| Classe G | 5 | 8,5 % |
Le graphique décompose les 59 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,6 % |
| Classe B | 18 | 30,5 % |
| Classe C | 9 | 15,3 % |
| Classe D | 11 | 18,6 % |
| Classe E | 4 | 6,8 % |
| Classe F | 6 | 10,2 % |
| Classe G | 3 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 330 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 122 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 20 | 3 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 243 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montrodat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montrodat est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Lozère. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Montrodat est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Lozère. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 554 logements de Montrodat est vacante (82, soit 14,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,5 %). Ce contexte résidentiel — Montrodat est au cœur de l'arrière-pays occitan, en montagne, à 839 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Montrodat compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,7 %), le locatif ne représentant que 10,9 %.
Selon l'INSEE, 21,9 % du parc de Montrodat remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Montrodat présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 237 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 41,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Montrodat: 61,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Le contexte naturel (en montagne, à 839 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 426 résidences principales de Montrodat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.