01 Le parc de logements
Le parc comprend 394 logements dont 342 résidences principales, 19 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 342 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 4,8 % |
| Logements vacants | 33 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 394.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 18 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 87 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 42 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 61 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 11 | 3,2 % |
| 3 pièces | 39 | 11,4 % |
| 4 pièces | 95 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 57,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 342 | 374 | 394 |
| Rés. principales | 295 | 323 | 342 |
| Rés. secondaires | 24 | 20 | 19 |
| Vacants | 23 | 31 | 33 |
La part de propriétaires atteint 60,2 % à Saint-Martin-Lestra, commune de 947 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 44 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 73 | 21,3 % |
| Électricité | 131 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 130 | 38,0 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,5 % |
| 1 voiture | 128 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 59,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 154 | 33 | 25 |
| 1975 | 224 | 157 | 49 | 18 |
| 1982 | 264 | 194 | 51 | 19 |
| 1990 | 287 | 232 | 39 | 16 |
| 1999 | 302 | 260 | 30 | 12 |
| 2006 | 329 | 285 | 31 | 13 |
| 2011 | 342 | 295 | 24 | 23 |
| 2016 | 374 | 323 | 20 | 31 |
| 2022 | 394 | 342 | 19 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 212 à 394 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 46 | 41 | 36 | 40 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 5 | 7,7 % |
| Classe C | 9 | 13,8 % |
| Classe D | 19 | 29,2 % |
| Classe E | 17 | 26,2 % |
| Classe F | 7 | 10,8 % |
| Classe G | 6 | 9,2 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 21,5 % |
| Classe B | 22 | 33,8 % |
| Classe C | 11 | 16,9 % |
| Classe D | 7 | 10,8 % |
| Classe E | 5 | 7,7 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 126 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 4 | 5 |
| Classe D | 10 | 9 |
| Classe E | 11 | 6 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 269 kWh/m²/an côté maisons, D à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grézieu-le-Marché (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grézieu-le-Marché comprend 394 logements, dont l'essentiel (86,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,3 % du parc se compose de maisons (348 unités). Ce contexte résidentiel — Grézieu-le-Marché est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, perchée à 632 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Grézieu-le-Marché compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,3 %), le locatif ne représentant que 17,9 %. Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,3 % des résidences principales).
Le parc de Grézieu-le-Marché a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône dans lequel s'inscrit Grézieu-le-Marché. Grézieu-le-Marché est perchée à 632 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 342 résidences principales de Grézieu-le-Marché et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Grézieu-le-Marché affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (42ᵉ rang le moins élevé sur 266 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (42ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +29,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Grézieu-le-Marché
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grézieu-le-Marché
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grézieu-le-Marché s'établit à 1 937 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grézieu-le-Marché fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grézieu-le-Marché Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grézieu-le-Marché
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Grézieu-le-Marché évolue de -17,5 %, passant de 2 348 à 1 937 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 937 € | 1 937 € |
| Prix moyen/m² | 1 985 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 348 € |
| 2022 | 4 | 2 931 € |
| 2023 | 4 | 2 980 € |
| 2024 | 8 | 1 497 € |
| 2025 | 10 | 1 937 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 140 autorisations et 114 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Construction neuve à Grézieu-le-Marché (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à Grézieu-le-Marché, dont 0 en 2025 (+300 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Grézieu-le-Marché
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grézieu-le-Marché
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grézieu-le-Marché
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Grézieu-le-Marché: la classe D domine, 20,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grézieu-le-Marché
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grézieu-le-Marché : cadre de vie et logement
Grézieu-le-Marché, commune de 834 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 597 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grézieu-le-Marché
Grézieu-le-Marché et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grézieu-le-Marché
Composition du parc immobilier à Grézieu-le-Marché
394 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,5 % du parc à Grézieu-le-Marché, 11,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grézieu-le-Marché
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 320 logements).
- Avant 1919 27,5 % 88 logts
- 1919-1945 7,2 % 23 logts
- 1946-1970 5,6 % 18 logts
- 1971-1990 27,2 % 87 logts
- 1991-2005 13,1 % 42 logts
- 2006-2019 19,1 % 61 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grézieu-le-Marché
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grézieu-le-Marché
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grézieu-le-Marché
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grézieu-le-Marché
Quel est le prix de l'immobilier à Grézieu-le-Marché ?
Le prix médian au m² à Grézieu-le-Marché est de 1 937 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Grézieu-le-Marché se situe-t-elle dans le Rhône ?
Grézieu-le-Marché figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 225ᵉ rang sur 266, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Grézieu-le-Marché ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grézieu-le-Marché est de 5,9 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Grézieu-le-Marché est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grézieu-le-Marché.
Communes limitrophes de Grézieu-le-Marché
Grézieu-le-Marché est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 10 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 937 €/m² à Grézieu-le-Marché, niveau conforme à la médiane départementale. Côté classement départemental, Grézieu-le-Marché compte parmi les 15 % les plus abordables du Rhône.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Grézieu-le-Marché a enregistré une baisse de -17,5 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 39 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +29,4 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 937 €/m² pour une surface médiane de 112 m². Rapporté au revenu médian de Grézieu-le-Marché, un logement de 112 m² (216 944 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 28 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Grézieu-le-Marché s'interprète dans un contexte plus large — Grézieu-le-Marché est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 632 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.