01 Le parc de logements
Le parc comprend 394 logements dont 342 résidences principales, 19 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 342 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 4,8 % |
| Logements vacants | 33 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 394.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 18 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 87 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 42 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 61 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 11 | 3,2 % |
| 3 pièces | 39 | 11,4 % |
| 4 pièces | 95 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 57,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 342 | 374 | 394 |
| Rés. principales | 295 | 323 | 342 |
| Rés. secondaires | 24 | 20 | 19 |
| Vacants | 23 | 31 | 33 |
La part de propriétaires atteint 60,2 % à Saint-Martin-Lestra, commune de 947 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 44 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 73 | 21,3 % |
| Électricité | 131 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 130 | 38,0 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,5 % |
| 1 voiture | 128 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 59,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 154 | 33 | 25 |
| 1975 | 224 | 157 | 49 | 18 |
| 1982 | 264 | 194 | 51 | 19 |
| 1990 | 287 | 232 | 39 | 16 |
| 1999 | 302 | 260 | 30 | 12 |
| 2006 | 329 | 285 | 31 | 13 |
| 2011 | 342 | 295 | 24 | 23 |
| 2016 | 374 | 323 | 20 | 31 |
| 2022 | 394 | 342 | 19 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 212 à 394 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 46 | 41 | 36 | 40 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 5 | 7,7 % |
| Classe C | 9 | 13,8 % |
| Classe D | 19 | 29,2 % |
| Classe E | 17 | 26,2 % |
| Classe F | 7 | 10,8 % |
| Classe G | 6 | 9,2 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 21,5 % |
| Classe B | 22 | 33,8 % |
| Classe C | 11 | 16,9 % |
| Classe D | 7 | 10,8 % |
| Classe E | 5 | 7,7 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 126 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 4 | 5 |
| Classe D | 10 | 9 |
| Classe E | 11 | 6 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 269 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grézieu-le-Marché (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grézieu-le-Marché comprend 394 logements, dont l'essentiel (86,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,3 % du parc se compose de maisons (348 unités). Ce contexte résidentiel — Grézieu-le-Marché est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, perchée à 597 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Grézieu-le-Marché compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,3 %), le locatif ne représentant que 17,9 %. Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,3 % des résidences principales).
Le parc de Grézieu-le-Marché a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône dans lequel s'inscrit Grézieu-le-Marché. Grézieu-le-Marché est perchée à 597 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 342 résidences principales de Grézieu-le-Marché et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.