01 Le parc de logements
Le parc comprend 292 logements dont 268 résidences principales, 9 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,1 % |
| Logements vacants | 14 | 4,8 % |
Parmi les 292 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 55 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 75 | 28,1 % |
| 2006-2019 | 52 | 19,5 % |
La période 1991-2005 concentre 28 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,5 % |
| 3 pièces | 26 | 9,7 % |
| 4 pièces | 77 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 57,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 278 | 292 |
| Rés. principales | 233 | 245 | 268 |
| Rés. secondaires | 15 | 10 | 9 |
| Vacants | 17 | 23 | 14 |
En regard, Grammond (à 3 km, 887 hab.) affiche 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 34 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 84 | 31,2 % |
| Électricité | 80 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 87 | 32,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,5 % |
| 1 voiture | 96 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 60,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 113 | 3 | 3 |
| 1975 | 141 | 113 | 16 | 12 |
| 1982 | 147 | 124 | 12 | 11 |
| 1990 | 176 | 136 | 31 | 9 |
| 1999 | 203 | 175 | 12 | 16 |
| 2006 | 242 | 210 | 14 | 19 |
| 2011 | 265 | 233 | 15 | 17 |
| 2016 | 278 | 245 | 10 | 23 |
| 2022 | 292 | 268 | 9 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 119 à 292, soit +145 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 21 | 57 | 52 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 4 | 10,0 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 12 | 30,0 % |
| Classe E | 7 | 17,5 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 6 | 15,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,5 % |
| Classe B | 15 | 37,5 % |
| Classe C | 3 | 7,5 % |
| Classe D | 7 | 17,5 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 38 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 38 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (258), appartements classés ? (192), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcenod (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Marcenod compte 292 logements à l'issue du recensement 2022, dont 268 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Marcenod est dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 782 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,4 % des résidences principales de Marcenod sont occupées par leur propriétaire, contre 15,8 % de locataires. 3,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Marcenod s'étend d'un noyau historique (22,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,4 % après 2006). Le parc de Marcenod consomme plus que la moyenne: D dominante, 251 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 32,3 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marcenod est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Le cadre géographique à 782 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.