01 Le parc de logements
Le parc comprend 488 logements dont 449 résidences principales, 16 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 449 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,3 % |
| Logements vacants | 23 | 4,7 % |
Sur les 488 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 28 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 107 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 99 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 96 | 21,7 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 1,6 % |
| 3 pièces | 27 | 6,0 % |
| 4 pièces | 138 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 275 | 61,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 470 | 488 |
| Rés. principales | 379 | 433 | 449 |
| Rés. secondaires | 20 | 16 | 16 |
| Vacants | 19 | 21 | 23 |
La part de propriétaires atteint 75,0 % à Fontanès, commune de 690 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 392 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 45 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 87,3 % de propriétaires, 10,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 4,0 % |
| Fioul | 130 | 29,0 % |
| Électricité | 146 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 146 | 32,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au électricité, 33 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 308 |
| Total ménages | 449 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,3 % |
| 1 voiture | 156 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 287 | 63,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 35 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 171 | 10 | 9 |
| 1975 | 207 | 170 | 21 | 16 |
| 1982 | 250 | 203 | 19 | 28 |
| 1990 | 291 | 252 | 20 | 19 |
| 1999 | 312 | 284 | 19 | 9 |
| 2006 | 372 | 341 | 22 | 9 |
| 2011 | 418 | 379 | 20 | 19 |
| 2016 | 470 | 433 | 16 | 21 |
| 2022 | 488 | 449 | 16 | 23 |
Trajectoire de long terme: 190 logements en 1968, 488 en 2022 (+157 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 42 | 42 | 45 | 45 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 22 | 30,1 % |
| Classe D | 26 | 35,6 % |
| Classe E | 13 | 17,8 % |
| Classe F | 4 | 5,5 % |
| Classe G | 6 | 8,2 % |
Le graphique décompose les 73 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 12,3 % |
| Classe B | 21 | 28,8 % |
| Classe C | 19 | 26,0 % |
| Classe D | 10 | 13,7 % |
| Classe E | 7 | 9,6 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 4 | 5,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 150 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 84 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 8 |
| Classe D | 22 | 4 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (227 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (157).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pomeys (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
488 logements composent le parc de Pomeys en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Pomeys est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, à 632 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 87,3 % des ménages de Pomeys sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Pomeys mêle deux époques — 20,5 % avant 1919, 21,7 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,7 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,5 % des résidences principales.
Le parc de Pomeys s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 63,9 % des ménages de Pomeys disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône dans lequel s'inscrit Pomeys. Topographie et environnement: à 632 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (449 résidences principales de Pomeys) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.