01 Le parc de logements
Le parc comprend 992 logements dont 912 résidences principales, 27 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 912 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 2,7 % |
| Logements vacants | 54 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 992 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 166 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 311 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 186 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 183 | 20,1 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,9 % |
| 2 pièces | 53 | 5,8 % |
| 3 pièces | 161 | 17,7 % |
| 4 pièces | 306 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 384 | 42,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 827 | 972 | 992 |
| Rés. principales | 757 | 870 | 912 |
| Rés. secondaires | 27 | 27 | 27 |
| Vacants | 43 | 75 | 54 |
À titre de comparaison : 46,8 % de part de propriétaires à Val-D'arc, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 687 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 139 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 62 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,4 % de propriétaires occupants, 22,1 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 16,4 % |
| Fioul | 186 | 20,4 % |
| Électricité | 328 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 239 | 26,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 26 % pour autres sources (bois notamment), 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 136 |
| 10 ans ou plus | 542 |
| Total ménages | 912 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 123 |
| Sous-occupation modérée | 251 |
| Sous-occupation accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 6,9 % |
| 1 voiture | 401 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 49,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 275 | 14 | 16 |
| 1975 | 386 | 346 | 15 | 25 |
| 1982 | 493 | 447 | 25 | 21 |
| 1990 | 611 | 547 | 31 | 33 |
| 1999 | 659 | 619 | 15 | 25 |
| 2006 | 781 | 722 | 34 | 25 |
| 2011 | 827 | 757 | 27 | 43 |
| 2016 | 972 | 870 | 27 | 75 |
| 2022 | 992 | 912 | 27 | 54 |
Trajectoire de long terme: 305 logements en 1968, 992 en 2022 (+225 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 93 | 94 | 76 | 64 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 40 | 31 | 25 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,4 % |
| Classe B | 13 | 4,0 % |
| Classe C | 119 | 36,4 % |
| Classe D | 95 | 29,1 % |
| Classe E | 49 | 15,0 % |
| Classe F | 27 | 8,3 % |
| Classe G | 16 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 16,2 % |
| Classe B | 105 | 32,1 % |
| Classe C | 104 | 31,8 % |
| Classe D | 19 | 5,8 % |
| Classe E | 19 | 5,8 % |
| Classe F | 16 | 4,9 % |
| Classe G | 11 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 8 | 5 |
| Classe C | 40 | 79 |
| Classe D | 34 | 61 |
| Classe E | 18 | 31 |
| Classe F | 20 | 7 |
| Classe G | 14 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (226 kWh/m²/an), les appartements C (184) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 17 |
| T3 | 24 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grignon comprend 992 logements, dont l'essentiel (91,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,7 %), complétée par 26,3 % d'appartements. Le cadre local de Grignon est une commune savoyarde, dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,4 % des résidences principales de Grignon sont occupées par leur propriétaire, contre 22,1 % de locataires. 6,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,1 % des logements datent de 2006 ou après. Côté DPE, le parc de Grignon est dans la moyenne — classe C dominante, 202 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,1 % du parc diagnostiqué. 36,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Grignon reste stable (+2,1 %). 49,1 % des ménages de Grignon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune savoyarde. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (136ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Grignon
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grignon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grignon s'établit à 2 956 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grignon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grignon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 534 €/m² → 2 956 €/m² (+16,7 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,0 % de maisons et 30,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Sur 20 transactions enregistrées, 70,0 % portent sur des maisons (2 747 €/m²) et 30,0 % sur des appartements (3 630 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 14 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 956 € | 2 747 € | 3 630 € |
| Prix moyen/m² | 2 997 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 534 € |
| 2022 | 23 | 2 528 € |
| 2023 | 18 | 2 759 € |
| 2024 | 23 | 3 044 € |
| 2025 | 20 | 2 956 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
296 logements autorisés cumulés, 274 commencés: la dynamique récente affiche 30 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Grignon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Grignon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Grignon: 39 logements autorisés sur 5 ans, 15 pour la dernière année (-53 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grignon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grignon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grignon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 327 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Grignon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Grignon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grignon : cadre de vie et logement
Grignon, commune de 2 099 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 781 m d'altitude et arrosée par 1 225 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grignon
Grignon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grignon
Composition du parc immobilier à Grignon
992 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,4 % de maisons, 25,6 % d'appartements sur un total de 992 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Grignon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 912 logements).
- Avant 1919 4,2 % 38 logts
- 1919-1945 3,0 % 27 logts
- 1946-1970 18,2 % 166 logts
- 1971-1990 34,1 % 311 logts
- 1991-2005 20,4 % 186 logts
- 2006-2019 20,1 % 183 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Grignon
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grignon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grignon
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
307 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grignon
Quel est le prix de l'immobilier à Grignon ?
Le prix médian au m² à Grignon est de 2 956 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 286 000 €.
Comment Grignon se situe-t-elle dans le Savoie ?
Grignon se situe au 136ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Grignon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grignon est de 5,0 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grignon.
Communes limitrophes de Grignon
Grignon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Grignon se situe dans la moyenne — prix médian 2 956 €/m², dans la ligne de la médiane de la Savoie.
Entre 2021 et 2025, Grignon a vu son prix médian au m² progresser de +16,7 %. Au total, 110 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Grignon: 2 747 €/m² pour les maisons (surface médiane 104 m²) et 3 630 €/m² pour les appartements (66 m²). Rapporté au revenu médian de Grignon, un logement de 104 m² (285 688 €) représente 12,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,0 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 8 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Grignon s'interprète dans un contexte plus large — Grignon est une commune savoyarde, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.