01 Le parc de logements
Le parc comprend 498 logements dont 344 résidences principales, 122 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 344 | 69,1 % |
| Résidences secondaires | 122 | 24,5 % |
| Logements vacants | 32 | 6,4 % |
Sur les 498 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 64 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 94 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 53 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 55 | 16,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,7 % |
| 2 pièces | 30 | 8,7 % |
| 3 pièces | 50 | 14,5 % |
| 4 pièces | 94 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 47,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 466 | 488 | 498 |
| Rés. principales | 320 | 337 | 344 |
| Rés. secondaires | 100 | 88 | 122 |
| Vacants | 46 | 63 | 32 |
En regard, Argentine (à 17 km, 959 hab.) affiche 70,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 269 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 52 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 18,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 88 | 25,6 % |
| Électricité | 116 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 139 | 40,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 344 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 7,0 % |
| 1 voiture | 144 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 51,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 175 | 22 | 22 |
| 1975 | 253 | 194 | 36 | 23 |
| 1982 | 331 | 200 | 98 | 33 |
| 1990 | 365 | 238 | 114 | 13 |
| 1999 | 412 | 268 | 108 | 36 |
| 2006 | 422 | 296 | 102 | 24 |
| 2011 | 466 | 320 | 100 | 46 |
| 2016 | 488 | 337 | 88 | 63 |
| 2022 | 498 | 344 | 122 | 32 |
Trajectoire de long terme: 219 logements en 1968, 498 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 57 | 56 | 60 | 80 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 41 | 42 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 11,1 % |
| Classe C | 5 | 6,2 % |
| Classe D | 30 | 37,0 % |
| Classe E | 16 | 19,8 % |
| Classe F | 9 | 11,1 % |
| Classe G | 12 | 14,8 % |
Le graphique décompose les 81 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 14,8 % |
| Classe B | 36 | 44,4 % |
| Classe C | 15 | 18,5 % |
| Classe D | 3 | 3,7 % |
| Classe E | 4 | 4,9 % |
| Classe F | 5 | 6,2 % |
| Classe G | 6 | 7,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 366 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 366 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 131 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 9 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 12 | 18 |
| Classe E | 11 | 5 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 11 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (330), appartements classés D (218), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esserts-Blay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 498 logements d'Esserts-Blay, dont 69,1 % en résidence principale, 24,5 % en secondaire, 6,4 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 89,4 % du parc. Le cadre local de Esserts-Blay est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à 332 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Esserts-Blay (78,2 % de propriétaires). Le parc social représente 3,5 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 14,9 % de logements d'avant 1919 et 16,1 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 281 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,4 % des logements occupés à titre principal.
Esserts-Blay conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 51,2 % des ménages d'Esserts-Blay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 332 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 344 résidences principales d'Esserts-Blay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Esserts-Blay a bondi de +53,5 % en un an, signal rare sur une commune de 755 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (188ᵉ rang sur 273 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +53,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Esserts-Blay
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Esserts-Blay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Esserts-Blay s'établit à 2 435 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Esserts-Blay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Esserts-Blay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 336 €/m² → 2 435 €/m² (+82,3 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 4 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 435 € | 2 194 € | 2 435 € |
| Prix moyen/m² | 2 384 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 336 € |
| 2022 | 10 | 1 788 € |
| 2023 | 4 | 2 234 € |
| 2024 | 7 | 1 586 € |
| 2025 | 7 | 2 435 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
54 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Esserts-Blay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Esserts-Blay, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Esserts-Blay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Esserts-Blay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Esserts-Blay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Esserts-Blay: la classe D domine, 25,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Esserts-Blay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Esserts-Blay : cadre de vie et logement
Esserts-Blay, commune de 755 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 938 m d'altitude et arrosée par 1 225 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Esserts-Blay
Esserts-Blay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Esserts-Blay
Composition du parc immobilier à Esserts-Blay
498 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,4 % du parc à Esserts-Blay, 10,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Esserts-Blay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 342 logements).
- Avant 1919 14,9 % 51 logts
- 1919-1945 7,3 % 25 logts
- 1946-1970 18,7 % 64 logts
- 1971-1990 27,5 % 94 logts
- 1991-2005 15,5 % 53 logts
- 2006-2019 16,1 % 55 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Esserts-Blay
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Esserts-Blay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Esserts-Blay
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
245 935 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Esserts-Blay
Quel est le prix de l'immobilier à Esserts-Blay ?
Le prix médian au m² à Esserts-Blay est de 2 435 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 222 000 €.
Comment Esserts-Blay se situe-t-elle dans le Savoie ?
Esserts-Blay se situe au 188ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Esserts-Blay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Esserts-Blay est de 6,2 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Esserts-Blay est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Esserts-Blay.
Communes limitrophes d'Esserts-Blay
Esserts-Blay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Esserts-Blay ressort à 2 435 € (source DVF, 7 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Savoie.
Dynamique haussière marquée: +82,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Esserts-Blay. Sur l'ensemble de la période, 39 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +53,5 % sur le prix médian.
Les maisons (57,1 % des transactions, 2 194 €/m²) et les appartements (42,9 %, 2 435 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian d'Esserts-Blay, un logement de 101 m² (221 594 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,0 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 24,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 12 logements autorisés au total, soit 2 par an.
Le marché immobilier d'Esserts-Blay s'interprète dans un contexte plus large — Esserts-Blay est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 332 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.