Logement & immobilier

Le logement à Albertville

73200 Savoie 19 978 hab.
Fiche complète

Albertville dispose d'un parc de 11 272 logements, à dominante collective (77,7 % d'appartements, 3,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 85%
Logements vacants 11,2%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

11 272Logements au total
78 %Appartements i
43,0 %Propriétaires
3,8 %Rés. secondaires
30 %Logements sociaux i
11,2 %Logements vacants i+100% vs dept · +40% vs France
+5,1 %Évolution 2016–2022
663 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 11 272 logements dont 9 589 résidences principales, 424 résidences secondaires et 1 260 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 11 272 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 16 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements10 15210 72411 272
Rés. principales8 7949 1609 589
Rés. secondaires183320424
Vacants1 1751 2441 260

40,9 % de part de propriétaires à Cluses, commune de population comparable à 46 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 43,0 %, locataires 55,2 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (8 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 477
2 à 4 ans2 283
5 à 9 ans1 787
10 ans ou plus4 041
Total ménages9 589
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 942
Sous-occupation modérée2 826
Sous-occupation accentuée1 754
Suroccupation modérée680
Suroccupation accentuée76
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

11 272Logements en 2022
+122 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 5 068 à 11 272 logements, soit +122 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 480 1 503 1 853 1 876 1 319 955
Dont vacants > 2 ans 380 393 659 625 472 579

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
199kWh/m²/an en moyenne
7,9 %Passoires (F+G) i
7 065Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
199 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 044 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 64 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est E (255 kWh/m²/an); côté appartements, D (194).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-32 kWh/m²/an
Consommation vs France-4 kWh/m²/an
Passoires vs département-5,7 pts
Passoires vs France-2,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

32,0 %Taux logements sociaux i
3 040Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,69 €Loyer moyen /m² i
3,5 %Taux de vacance i
91dont PLAI i
162dont PLS i
845En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1132
T2566
T31 121
T4727
T5+214

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 11 272 logements dont 85,1 % de résidences principales, Albertville présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Le parc est à très forte dominante collective: 78,4 % d'appartements pour seulement 21,6 % de maisons. Albertville se situe dans un environnement dans la tradition des communes alpines savoyardes, sur un relief modérément vallonné, à 332 m d'altitude.

Structure d'occupation mixte à Albertville: 43,0 % de propriétaires, 55,2 % de locataires. Le parc HLM pèse 24,6 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 32,0 % en place pour 20,0 % requis.

Construction récente dynamique: 15,8 % des logements d'Albertville ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 50,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Le parc d'Albertville s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 17,9 % des ménages d'Albertville n'ont pas de voiture, 26,2 % en possèdent au moins deux.

Albertville est dans la tradition des communes alpines savoyardes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 332 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (9 589 résidences principales d'Albertville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Albertville en 2026 ?

Ancienne ville olympique, Albertville tire son attractivité de sa position de carrefour en Combe de Savoie et de la densité de ses services. Son marché immobilier, en hausse régulière, interroge sur son potentiel pour 2026. L'analyse des données DVF et des indicateurs territoriaux permet de trancher.

2 403 €/m² prix médian
+3,0 % sur un an
310 transactions 2026

Avec un prix au m² inférieur de 28 % à celui de Valserhône, Albertville se positionne dans le top quart des communes les plus attractives de Savoie pour le rendement locatif.

Verdict

➤ Investir ici est pertinent pour une stratégie locative annuelle, à condition de sélectionner des biens performants énergétiquement et de viser le moyen terme.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé : 7,6 %
  • ✓ Prix d'entrée inférieur aux communes voisines
  • ✓ Dynamisme démographique : +4 % en 5 ans
  • ⚠ Taux de chômage élevé : 11,6 %
  • ⚠ 7,9 % de passoires thermiques : risque rénovation

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Inférieure de 36 % au prix médian national selon les données DVF 2024
  • Prix inférieur de 28 % à la moyenne des communes comparables de Savoie
  • Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles (7,6 % contre 3-4 %)
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Albertville

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers d'Albertville

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,8

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant un temps de réflexion à l'acheteur.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
22
Années de revenu pour acheter 70 m²
37
% de résidences secondaires
14
Croissance démographique (5 ans)
62
Densité de population
97
5,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité modérée : les prix ont augmenté mais restent en deçà de la capacité d'achat médiane locale, limitant la liquidité.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
63
% de propriétaires
23
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
2
5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée : la demande est soutenue par un parc locatif important, idéal pour un investissement annuel.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
14
Croissance démographique (5 ans)
62
Capacité touristique / population
19
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
79
2,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible : peu d'effet saisonnier marqué, privilégiez la location annuelle plutôt que le meublé touristique.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
14
Capacité touristique / population
19
% de logements vacants
90
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2383,2 — Percentile dept : 22/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 37/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 14/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 62/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1175,2 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 63/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 36,6 — Percentile dept : 23/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 21,0 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 57,0 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 14/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 62/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2383,2 — Percentile dept : 79/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 14/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 90/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1175,2 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Albertville : opportunités et risques

L'indice d'opportunité locative (IOL) de 6,5/10 confirme qu'Albertville est un marché porteur pour l'investissement locatif annuel. Le rendement brut de 7,6 % sur les appartements est robuste, mais il faut immédiatement le pondérer par les charges réelles. La taxe foncière, à 36,39 %, représente par exemple une ponction annuelle équivalente à près d'un mois et demi de loyer perçu, rognant sensiblement le rendement net.

La stratégie de location meublée saisonnière est moins évidente, comme l'indique l'indice de pression touristique immobilière (IPTI) faible (2,5/10). La commune ne compte que 3,8 % de résidences secondaires et 9 hébergements touristiques, signe d'une économie davantage tournée vers les services du quotidien que vers le tourisme de séjour. L'investisseur doit donc privilégier la location annuelle à destination des ménages locaux, dont la demande est soutenue par un taux de propriétaires occupants de seulement 43 %.

La perspective de plus-value à moyen terme existe, portée par la dynamique démographique (+4 % en 5 ans) et l'excellente dotation en équipements (ICS à 8/10). Toutefois, elle sera conditionnée à la capacité du territoire à améliorer ses indicateurs économiques. L'évolution des prix dépendra de la capacité d'achat d'une population dont le revenu médian est de 20 680 €, un facteur limitant à surveiller.

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Données du marché immobilier à Albertville

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian à Albertville s'établit à 2 403 €/m² en 2024, selon les données DVF. Cette valorisation place la commune en situation d'écart significatif avec les pôles voisins comme Rumilly ou Sallanches, où les prix dépassent les 3 500 €/m². Cet écart s'explique moins par un déficit d'attractivité que par un profil économique local plus modeste, avec un taux de chômage de 11,6 % et un revenu médian parmi les plus bas de sa catégorie en Savoie.

La répartition des transactions, à 84 % d'appartements, révèle un marché structuré autour de la demande locative et de la petite accession. La surface médiane de 63 m² pour les appartements et de 90 m² pour les maisons dessine un parc adapté aux petits ménages et aux investisseurs, loin du modèle de la grande résidence secondaire. La présence d'une gare à moins d'un kilomètre du centre-ville renforce cette vocation de pivot du quotidien pour les actifs du territoire.

Néanmoins, le parc immobilier montre des signes de vieillissement : seulement 15,8 % des logements ont été construits après 2006. La part des passoires thermiques (F/G) atteint 7,9 %, un chiffre non négligeable qui implique, pour l'investisseur, de budgéter des travaux de rénovation énergétique pour rester dans la légalité locative future.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Albertville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Les prix médians à Albertville ont connu une progression régulière de +12 % entre 2020 et 2024, avec une accélération notable en 2024 (+3,8 %). Cette hausse, moins vive que dans les stations voisines, dessine un marché résilient et accessible. Les appartements, moins chers que les maisons, ont vu leur prix médian augmenter de 8 % sur la période, tirés par la demande locative. Pour un acheteur en 2026, cela signifie entrer sur un marché qui a absorbé les chocs récents sans surchauffe, laissant potentiellement de la marge par rapport aux sommets atteints ailleurs en Savoie.

Évolution du marché immobilier d'Albertville

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 045 €/m² → 2 403 €/m² (+17,5 %), volume annuel actuel 310 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 688 €/m²
Surface médiane 92 m²
Transactions 38
Appartements
Prix médian 2 359 €/m²
Surface médiane 63 m²
Transactions 272

Indicateurs clés du marché

+3,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,5 %
Rendement locatif apparts ?
6,6 %
Rendement locatif maisons ?
53,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

247 296 €
Maison 92 m² ?
Mensualité ~1 434 €/mois (20 ans, 3,5 %)
148 617 €
Appartement 63 m² ?
Mensualité ~862 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 63 m²

862 €/mois
Mensualité crédit ?
925 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 63 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

12,0 ans
Pour une maison ?
7,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,9 - 18,1 €/m²
14,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,7 - 20,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 310 transactions en 2024, le volume d'échanges à Albertville est soutenu, bien qu'en baisse par rapport au pic de 2021 (456 ventes). Le marché est très largement dominé par les appartements (84 % des ventes), avec une surface médiane de 63 m², reflétant une demande d'investissement locatif et d'accession pour les petits budgets. Le prix moyen (3 056 €/m²) dépasse significativement le prix médian (2 403 €/m²), signe d'une fourchette de prix étendue avec des biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut. Le caractère du marché reste plutôt orienté vendeur, mais avec une liquidité correcte.

Répartition des ventes

12,3 % de maisons et 87,7 % d'appartements parmi les 310 transactions enregistrées.

Les appartements concentrent 87,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 688 €/m² (maisons) contre 2 359 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 310 38 272
Prix médian/m² 2 403 € 2 688 € 2 359 €
Prix moyen/m² 2 582 €
Surface médiane – 92 m² 63 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 387 2 045 €
2022 400 2 241 €
2023 341 2 306 €
2024 300 2 332 €
2025 310 2 403 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Albertville est modérée, avec 811 logements autorisés sur les 5 dernières années. La tendance est légèrement positive (+1 % par rapport à la période précédente), mais le rythme annuel (21 logements en 2024) reste faible au regard d'une croissance démographique de +4 % sur 5 ans. Cette relative modération de l'offre neuve limite les risques de surproduction et contribue à soutenir les prix de l'ancien. Elle indique également que l'urbanisation se fait principalement en densification du tissu existant, avec un parc déjà mature où seulement 15,8 % des logements ont été construits après 2006.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 92 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 300 sur 2013 — soit -69,3 %.

Vacance longue durée à Albertville

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

955 logements vacants au total
579 vacants depuis plus de 2 ans 60,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Albertville (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 774 logements ont été autorisés à à Albertville, +19 % par rapport au cycle précédent.

774 logements autorisés sur 5 ans
46 en 2025 dernière année connue
+19 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Albertville

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,9 €/m²
Médian 14,7 €/m²
Haut 18,1 €/m²
Écart de 6,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,7 €/m²
Médian 14,7 €/m²
Haut 20,0 €/m²
Écart de 9,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Albertville

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (63 m²)
~2 020 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (92 m²)
~2 949 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 36,39 % Moyenne dept : 36,41 % -0,02 pt Moyenne France : 43,01 % -6,62 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,70 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,23 % 2021
36,23 % 2022
36,36 % 2023
36,39 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net chute significativement une fois les frais réels intégrés. À Albertville, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,39 %. Il faut y ajouter les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), les travaux d'entretien, les provisions pour copropriété dans les immeubles (30 % du parc est en logements collectifs) et une provision pour vacance, le taux de logements vacants étant de 11,2 %. Ce passage du brut au net transforme souvent un rendement attractif en une rentabilité modérée, à calculer au cas par cas.

Performance énergétique du parc à Albertville

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 065 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Albertville: classe D en tête, 7,9 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 7,9 % F + G
Conso moyenne 199 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Une classe D dominante et seulement 7,9 % de passoires thermiques (F/G) dessinent un parc relativement moins énergivore que la moyenne des villes de montagne anciennes. Ceci réduit le risque réglementaire immédiat de mise en location interdite (loi Climat). Pour un acquéreur, cela signifie des travaux de rénovation énergétique potentiellement moins lourds, mais une vigilance reste de mise sur les biens antérieurs à 1975, qui représentent encore une part significative du parc.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de 2 ou 3 pièces (surface médiane 63 m²), qui correspondent à la demande majoritaire des ménages locaux. Les studios peuvent trouver preneurs auprès de singles ou de jeunes actifs. Les maisons individuelles, plus rares, ciblent un public familial mais offrent un rendement net plus faible (4,1 %). Attention au parc ancien : seulement 15,8 % des logements sont postérieurs à 2006 et 7,9 % sont des passoires thermiques (classes F/G), un risque règlementaire avec la loi Climat.

Quelles zones cibler à Albertville ?

Le centre-ville et ses abords immédiats, bien desservis par les commerces (212 équipements) et les services, concentrent la demande locative la plus forte. Les quartiers proches de la gare sont également stratégiques pour les navetteurs. La périphérie, plus résidentielle, convient aux biens familiaux (maisons). Aucune zone en fort développement ne ressort des données, la construction neuve étant modeste (21 logements autorisés en 2024).

Calculateur de rendement à Albertville

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Albertville

Le principal risque est la vacance locative, dans un contexte où 11,2 % des logements sont vacants. La dépendance à l'économie locale (taux de chômage élevé) peut fragiliser la solvabilité des locataires. Le parc énergétique, de classe D en moyenne (198 kWh/m²/an), expose à des travaux de rénovation, d'autant plus que 7,9 % des logements sont des passoires thermiques, interdites à la location à horizon 2028. Enfin, la taxe foncière (36,39 %) pèse sur la rentabilité nette.

Erreurs à éviter quand on investit à Albertville

  • Oublier la taxe foncière, au taux local de 36,39 %.
  • Négliger le taux de vacance, élevé à 11,2 %.
  • Surévaluer les loyers en périphérie éloignée des commodités.
  • Faire l'impasse sur un diagnostic précis de l'état de la copropriété.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier albertvillois suit une saisonnalité alpine classique. Le printemps (avril-juin) est la période la plus active, portée par les beaux jours et les projets d'installation avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît un second souffle, mais la perspective de l'hiver peut ralentir les visites. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'affluence touristique hivernale, modérée ici, influence peu le marché résidentiel.

Le saviez-vous ?

  • Albertville a accueilli les Jeux Olympiques d'hiver de 1992.
  • La commune compte 10 monuments historiques protégés.
  • L'âge médian de 41,6 ans est plus jeune que dans bien des stations.

S'installer à Albertville : cadre de vie et logement

S'installer à Albertville, c'est bénéficier des services d'une petite ville bien équipée, avec plus de 1 160 commerces, services et établissements de santé répertoriés par l'INSEE. La commune, membre de la communauté d'agglomération Arlysère, offre un cadre de vie complet avec un accès rapide aux stations de sports d'hiver, sans en subir la pression immobilière excessive. La connectivité est très bonne, avec 88 % des logements éligibles à la fibre.

Le profil démographique, avec un âge médian de 41,6 ans et 35 % de moins de 30 ans, indique une certaine jeunesse, contrebalancée par un indice de vieillissement élevé (153,7). Le territoire doit composer avec des risques naturels identifiés, notamment un Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) actif sur la Combe de Savoie et une sismicité moyenne, des paramètres à vérifier lors de l'acquisition.

Carte du marché immobilier à Albertville

Albertville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Albertville

12,5 °C
Température moyenne ?
1 225 mm
Précipitations ?
64 j
Jours de gel/an ?

Avec 12,5°C de moyenne annuelle et 1225 mm de précipitations, le climat d'Albertville est montagnard modéré. L'hiver est froid sans être extrême (altitude 596 m), l'été plutôt doux. Ce profil convient à ceux qui apprécient une saisonnalité marquée sans les rigueurs des stations de haute altitude. L'ensoleilement de la combe de Savoie est un atout, mais les précipitations, supérieures à la moyenne nationale, impliquent une attention particulière à l'étanchéité des biens.

À qui s'adresse Albertville ?

Albertville s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes familles attirés par des prix accessibles (7,1 années de revenu médian pour un appartement) et la présence d'écoles. Les actifs travaillant dans le bassin industriel local ou pouvant navetteur vers Chambéry via la gare TGV d'Annecy (32,8 km) y trouvent aussi leur compte. Les retraités (27,8 % de 60 ans et plus) apprécient les services de santé (256 équipements) et la tranquillité relative.

Avantages et limites à Albertville

✓ Points forts

  • Prix d'entrée attractifs vs stations voisines
  • Très bonne desserte ferroviaire et routière
  • Services et équipements nombreux (santé, commerces, écoles)
  • Dynamisme démographique (+4 % en 5 ans)
  • Faible part de résidences secondaires (3,8 %), vie locale animée

− À prendre en compte

  • Climat montagnard humide et frais
  • Risques naturels (sismicité moyenne, inondations)
  • Taxe foncière élevée (36,39 %)

Composition du parc immobilier à Albertville

11 272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

8 760 appartements pour 2 432 maisons: le parc à Albertville relève d'un tissu urbain collectif.

85,1 % Résidences principales 9 589 logements
3,8 % Résidences secondaires 424 logements
11,2 % Logements vacants 1 260 logements
43,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Un parc locatif social représentant 30 % des logements et seulement 3,8 % de résidences secondaires indique une ville ancrée dans l'économie résidentielle et non dans le tourisme de masse. La part de propriétaires (43 %) est inférieure à la moyenne nationale, indiquant un marché locatif structurant. Un taux de vacance de 11,2 %, au-dessus des moyennes, peut révéler des biens dégradés ou des tensions localisées. L'acheteur typique est donc plutôt un occupant principal, familial, attiré par la stabilité du bassin de vie.

Ancienneté du parc à Albertville

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 502 logements).

  • Avant 1919 4,2 % 402 logts
  • 1919-1945 4,3 % 406 logts
  • 1946-1970 28,9 % 2 743 logts
  • 1971-1990 29,0 % 2 756 logts
  • 1991-2005 17,9 % 1 698 logts
  • 2006-2019 15,8 % 1 497 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Albertville

1 162 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

212 Commerces
572 Services
256 Santé
54 Sports et loisirs
26 Enseignement
13 Tourisme
29 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Albertville

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques inondation (PPRi) de la Combe de Savoie, et la sismicité est classée moyenne (niveau 4). Le radon, gaz naturel radioactif, présente un potentiel faible. Ces contraintes, normales en milieu alpin, ont une traduction concrète : elles peuvent imposer des études géotechniques avant construction, influer sur les assurances et limiter les possibilités d'extension sur certaines parcelles. Consulter le cadastre des risques est une étape indispensable.

Cas pratique : un achat type à Albertville

Une maison de 90 m², au prix médian de 2 672 €/m², représente un investissement de 240 480 €. Cela équivaut à environ 11,6 années du revenu médian local (20 680 €). Avec un apport de 10 % (24 048 €) et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité capitale+intérêts s'élève à environ 1¢000 €, auxquels il faut ajouter la taxe foncière et les assurances.

Erreurs à éviter quand on achète à Albertville

  • Ne pas vérifier le zonage du PPRi de la Combe de Savoie.
  • Acheter sans DPE, risquant des travaux de rénovation coûteux.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt avec un revenu médian à 20 680 €.
  • Négliger les frais de chauffage dans un bien mal isolé.

Points clés à retenir à Albertville

  • Prix médian à 2 403 €/m², en hausse de 3,8 % sur un an.
  • Rendement net estimé à 4,8 % après charges pour un appartement.
  • Climat montagnard modéré, température moyenne de 12,5°C.
  • Écart maison/appartement : +344 €/m² pour les maisons.
  • Taxe foncière élevée : taux de 36,39 % sur le bâti.
  • Parc de logements sociaux important (30 % du total).
  • 7,9 % de passoires thermiques seulement, risque réglementaire limité.
  • Rendement brut locatif de 7,6 % pour les appartements.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Albertville ?

À Albertville, l'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec un parc majoritairement en classe D. La proximité de la gare (0,8 km du centre) ou des 24 établissements scolaires valorise l'immobilier. Pour une maison, la surface du terrain et l'exposition sud, gage d'ensoleillement et de moindres dépenses de chauffage, sont des atouts majeurs. À l'inverse, un appartement sans ascenseur aux étages élevés ou une vue dégradée subira une décote. La fibre optique (88 % de couverture) est désormais un standard attendu.

Estimation indicative d'une maison à Albertville

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

221 076 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne moyennisent un prix au m² qui masque les écarts entre le centre historique, les quartiers pavillonnaires et les résidences récentes. Un professionnel local connaît la valeur d'une vue dégagée sur les montagnes ou l'impact d'une rue passante. Il évalue justement l'état réel (frais de ravalement, humidité) que les algorithmes ignorent. Enfin, son réseau lui permet de cibler des acquéreurs sérieux, évitant les pertes de temps et optimisant la négociation finale, cruciale dans un marché où les prix ont monté de 3,8 % en un an.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian du m², très agrégé.
  • Oublier de valoriser un atout comme la fibre optique.
  • Sous-estimer la décote d'un DPE F ou G.
  • Vendre sans professionnel dans un marché local exigeant.

Investir à Albertville : passer à l'action

Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et la négociation. Dans un marché aux nuances marquées, l'expertise d'un professionnel local est indispensable pour identifier la perle rare et transformer l'analyse en acquisition rentable.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Albertville

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Albertville ?

    Le prix médian est de 2 403 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 2 359 €/m² et les maisons à 2 688 €/m², selon les données DGFiP.

    Albertville est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?

    Oui, le rendement locatif brut des appartements y est de 7,6 %, ce qui est attractif. La demande locative est soutenue dans une commune où seulement 43 % des habitants sont propriétaires.

    Comment évoluent les prix à Albertville ?

    Les prix médians ont progressé de +12 % entre 2020 et 2024, avec une hausse de +3,8 % sur la dernière année. La tendance est à une augmentation régulière.

    Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Albertville ?

    Il faut intégrer la taxe foncière élevée (36,39 %), la présence de risques naturels (PPRi, sismicité moyenne) et le taux de chômage local de 11,6 % qui pèse sur la solvabilité des locataires.

    Albertville est-elle moins chère que ses voisines ?

    Oui, son prix au m² est inférieur de 28 % à celui de Valserhône et de 47 % à celui de Rumilly, tout en offrant un niveau d'équipements et de services comparable.

    Marché immobilier des communes voisines

    Albertville affiche un écart de valorisation saisissant avec ses voisines comme Sallanches (-94 %) ou Saint-Julien-en-Genevois (-159 %), offrant un effet de levier significatif sur des indicateurs économiques et de services comparables.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Albertville.

    Communes limitrophes d'Albertville

    Albertville est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 403 €/m² Prix médian à Albertville
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 2 403 €/m² en médiane, Albertville s'inscrit dans la moyenne de la Savoie (3 191 €/m²) et reste -5,2 % au regard de la médiane nationale.

    Dynamique haussière marquée: +17,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Albertville. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 738 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,0 % sur le prix médian.

    L'appartement domine nettement le marché d'Albertville (87,7 % des ventes), avec un prix médian de 2 359 €/m². Rapporté au revenu médian d'Albertville, un logement de 92 m² (247 296 €) représente 12,0 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Albertville: 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 14,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les flux de permis restent élevés: 774 logements autorisés et 288 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (72 % des autorisations sur 2021-2025).

    Côté contexte, Albertville est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 332 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Albertville

    Classement remarquable Population 3ᵉ du département Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Albertville

    Communes voisines

    Mercury 73200 3 495 hab. 4,4 km Gilly-sur-Isère 73200 3 149 hab. 3,9 km Pallud 73200 784 hab. 1,1 km Venthon 73200 606 hab. 2,0 km