01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 474 logements dont 9 804 résidences principales, 487 résidences secondaires et 1 182 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 804 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 487 | 4,2 % |
| Logements vacants | 1 182 | 10,3 % |
Le graphique détaille la structure des 11 474 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 406 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 461 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 2 598 | 26,7 % |
| 1971-1990 | 2 759 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 1 850 | 19,0 % |
| 2006-2020 | 1 640 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 390 | 4,0 % |
| 2 pièces | 2 022 | 20,6 % |
| 3 pièces | 2 783 | 28,4 % |
| 4 pièces | 2 454 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 156 | 22,0 % |
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 367 | 10 802 | 11 474 |
| Rés. principales | 9 009 | 9 107 | 9 804 |
| Rés. secondaires | 222 | 301 | 487 |
| Vacants | 1 137 | 1 394 | 1 182 |
47,2 % de part de propriétaires à Cluses, commune de population comparable à 46 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 208 | 42,9 % |
| Locataires (privé) | 2 889 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 2 515 | 25,7 % |
| Logés gratuitement | 193 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 42,9 %, locataires 55,1 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 070 | 51,7 % |
| Fioul | 683 | 7,0 % |
| Électricité | 3 370 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 80 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 602 | 6,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 468 |
| 2 à 4 ans | 2 328 |
| 5 à 9 ans | 1 867 |
| 10 ans ou plus | 4 141 |
| Total ménages | 9 804 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 146 |
| Sous-occupation modérée | 2 907 |
| Sous-occupation accentuée | 1 663 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 290 |
| Suroccupation modérée | 728 |
| Suroccupation accentuée | 96 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 745 | 17,8 % |
| 1 voiture | 5 474 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 585 | 26,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 068 | 4 698 | 115 | 255 |
| 1975 | 6 202 | 5 522 | 152 | 528 |
| 1982 | 6 606 | 6 007 | 214 | 385 |
| 1990 | 7 521 | 6 749 | 370 | 402 |
| 1999 | 8 480 | 7 388 | 459 | 633 |
| 2007 | 9 214 | 8 318 | 219 | 677 |
| 2012 | 10 367 | 9 009 | 222 | 1 137 |
| 2017 | 10 802 | 9 107 | 301 | 1 394 |
| 2023 | 11 474 | 9 804 | 487 | 1 182 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 5 068 à 11 474 logements, soit +126 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 480 | 1 503 | 1 853 | 1 876 | 1 319 | 955 | 1 099 |
| Dont vacants > 2 ans | 380 | 393 | 659 | 625 | 472 | 579 | 446 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0,3 % |
| Classe B | 416 | 5,7 % |
| Classe C | 2 269 | 31,3 % |
| Classe D | 2 630 | 36,3 % |
| Classe E | 1 336 | 18,4 % |
| Classe F | 414 | 5,7 % |
| Classe G | 165 | 2,3 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 060 | 14,6 % |
| Classe B | 1 350 | 18,6 % |
| Classe C | 2 239 | 30,9 % |
| Classe D | 1 678 | 23,1 % |
| Classe E | 525 | 7,2 % |
| Classe F | 296 | 4,1 % |
| Classe G | 105 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11 |
| Classe B | 22 | 394 |
| Classe C | 99 | 2 170 |
| Classe D | 133 | 2 497 |
| Classe E | 143 | 1 193 |
| Classe F | 106 | 308 |
| Classe G | 71 | 94 |
Côté maisons, la dominante est E (255 kWh/m²/an); côté appartements, D (195).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 132 |
| T2 | 566 |
| T3 | 1 121 |
| T4 | 727 |
| T5+ | 214 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Albertville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Albertville est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Savoie. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 11 474 logements dont 85,4 % de résidences principales, Albertville présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Le parc est à très forte dominante collective: 77,6 % d'appartements pour seulement 22,4 % de maisons. Albertville se situe dans un environnement dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Structure d'occupation mixte à Albertville: 42,9 % de propriétaires, 55,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 25,7 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 35,8 % en place pour 20,0 % requis.
Construction récente dynamique: 16,9 % des logements d'Albertville ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 51,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc d'Albertville s'est étoffé de +6,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 17,8 % des ménages d'Albertville n'ont pas de voiture, 26,4 % en possèdent au moins deux.
Albertville est dans la tradition des communes alpines savoyardes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (9 804 résidences principales d'Albertville) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Albertville
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Albertville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Albertville s'établit à 2 373 €, sur la base de 288 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Albertville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Albertville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 998 €/m² → 2 373 €/m² (+18,8 %), volume annuel actuel 288 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
12,2 % de maisons et 87,8 % d'appartements parmi les 288 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 87,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 616 €/m² (maisons) contre 2 315 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 288 | 35 | 253 |
| Prix médian/m² | 2 373 € | 2 616 € | 2 315 € |
| Prix moyen/m² | 2 341 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 356 | 1 998 € |
| 2022 | 386 | 2 234 € |
| 2023 | 313 | 2 275 € |
| 2024 | 280 | 2 313 € |
| 2025 | 288 | 2 373 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 92 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 300 sur 2013 — soit -69,3 %.
Vacance longue durée à Albertville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Albertville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 774 logements ont été autorisés à à Albertville, +19 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Albertville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Albertville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Albertville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 253 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Albertville: classe D en tête, 8,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Albertville
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S'installer à Albertville : cadre de vie et logement
Albertville, commune de 19 978 habitants étendue sur 17,54 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 225 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 167 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Albertville
Albertville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Albertville
Composition du parc immobilier à Albertville
11 474 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
8 826 appartements pour 2 569 maisons: le parc à Albertville relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Albertville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 716 logements).
- Avant 1919 4,2 % 406 logts
- 1919-1945 4,7 % 461 logts
- 1946-1970 26,7 % 2 598 logts
- 1971-1990 28,4 % 2 759 logts
- 1991-2005 19,0 % 1 850 logts
- 2006-2020 16,9 % 1 640 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Albertville
1 167 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Albertville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Combe de Savoie PPRN Approuvé approuvé le 19/02/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Albertville
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 689 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Albertville
Quel est le prix de l'immobilier à Albertville ?
Le prix médian au m² à Albertville est de 2 373 € (données DVF, 288 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Albertville se situe-t-elle dans le Savoie ?
Albertville se situe dans la moyenne départementale du Savoie.
Quel rendement locatif espérer à Albertville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Albertville est de 6,7 % (loyer de 14,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Albertville
Albertville est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 373 €/m² en médiane, Albertville s'inscrit au niveau de la médiane de la Savoie (3 105 €/m²) et reste -3,0 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +18,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Albertville. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 623 transactions (source DGFiP/DVF).
L'appartement domine nettement le marché d'Albertville (87,8 % des ventes), avec un prix médian de 2 315 €/m². Rapporté au revenu médian d'Albertville, un logement de 93 m² (243 288 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Albertville: 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 14,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 774 logements autorisés et 288 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Albertville est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.