Le marché immobilier de Guéret, chef-lieu de la Creuse, enregistre un prix médian de 1 240 €/m² d'après les données DVF 2024. Cette valeur, en repls de 10,3 % sur un an, s'établit sur un volume modeste de 235 transactions annuelles. Le parc, majoritairement constitué de maisons (47 %), présente un taux de vacance de 13,5 %, un indicateur à considérer pour évaluer la liquidité du marché.
Comment se porte le marché immobilier à Guéret
La baisse de 10,3 % du prix médian sur un an indique un marché en correction, dans un contexte national de ralentissement. Les maisons, représentant 56 % des ventes (131 transactions), se négocient en moyenne 1 204 €/m² pour 93 m² médians. Les appartements (104 ventes) affichent un prix au m² légèrement supérieur (1 276 €), mais pour des surfaces bien plus réduites (55 m²). La fourchette interquartile, de 935 à 1 746 €/m², révèle une dispersion importante des valeurs, typique des petites villes au parc hétérogène.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix est nette : -10,3 % sur un an selon DVF 2024. Cette baisse reflète un marché qui se recalibre après une période de hausse, dans un contexte national de remontée des taux. Pour un acheteur, c’est une fenêtre de négociation. Pour un vendeur, cela exige un prix de mise en vente réaliste et attractif. Le prix médian actuel de 1240 €/m² pourrait se stabiliser, la construction neuve étant limitée (85 logements autorisés en 5 ans).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Guéret
Les propriétaires occupants sont minoritaires (45,4 %), face à un parc locatif privé et social conséquent (27 % de logements sociaux). Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, le revenu médian étant de 20 830 €. Il faut 3,4 ans de revenus pour acquérir un appartement type et 5,4 ans pour une maison, un effort d'accès modéré. La construction neuve reste limitée (85 logements autorisés en 5 ans), maintenant l'offre globalement stable.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 13,5 % de logements vacants et un volume de vente modéré, le marché est équilibré à tendance acheteur. La vente n'est pas immédiate, mais la baisse des prix offre une marge de négociation. La proximité de la gare (0,8 km) et la présence de 21 établissements scolaires constituent des atouts valorisants. Toutefois, le taux de chômage élevé (14,9 %) peut peser sur la solvabilité d'une partie de la demande locale.
Dernières ventes enregistrées à Guéret
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Guéret
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Guéret
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Guéret
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Guéret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Guéret: 85 logements autorisés sur 5 ans, 22 pour la dernière année (+85 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Le volume de construction neuve est modéré : 85 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance récente à la hausse (+85 %). Ce faible rythme évite une sur-offre brutale et maintient une pression sur le parc ancien. Il indique aussi une attractivité résidentielle mesurée, confirmée par une évolution démographique en légère hausse sur 5 ans (+0,5 %). Les nouveaux permis concernent majoritairement des maisons, alignés sur la structure du parc local.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Guéret connaît une activité accrue au printemps, avec des visites facilitées par un climat plus doux. L’automne peut aussi être propice avant les frimas de l’hiver, assez rigoureux à 488 m d’altitude. Les vendeurs doivent anticiper le paiement de la taxe foncière, due en septembre, qui peut motiver une vente plus tôt dans l’année. L’absence de pic touristique majeur atténue les variations saisonnières fortes, mais l’été reste un bon moment pour attirer les acheteurs en recherche de cadre de vie.
Le saviez-vous ?
- Guéret dispose de 727 équipements, dont 233 dans la santé (INSEE).
- Seulement 6,4 % du parc immobilier a été construit après 2006.
- La fibre est disponible pour 76,4 % des logements (score numérique 7/100).
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Guéret
- Prix médian à 1240 €/m², en baisse de 10,3 % sur un an.
- Écart faible entre maisons (1204 €/m²) et appartements (1276 €/m²).
- Tendance construction neuve à la hausse (+85 %), mais volumes modestes.
- Marché segmenté avec 27 % de logements sociaux et 13,5 % de vacants.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Guéret
Quel est le prix au m² à Guéret ?
Le prix médian immobilier à Guéret est de 1 240 €/m² (DVF 2024). Il varie de 935 €/m² pour le premier quartile à 1 746 €/m² pour le troisième, reflétant une offre diverse.
Le prix immobilier à Guéret est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 10,3 % sur un an à Guéret. Cette correction place le marché en phase d'ajustement, potentiellement favorable aux acquéreurs.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Guéret ?
Une maison se vend en moyenne 1 204 €/m² à Guéret, pour une surface médiane de 93 m². Le budget médian pour ce type de bien avoisine donc les 112 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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