Le prix médian au m² à Saint-Junien s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 604 €/m², soit -36,8 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 082 et 2 042 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le prix médian de Saint-Junien reste globalement stable sur la période 2020-2024. 1 190 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -11,1 % du prix médian.
Le marché de Saint-Junien est dominé par les maisons individuelles — 85,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 552 €/m² pour 93 m² en surface médiane. Le bien médian (93 m² à 144 336 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Junien avoisinent 9,1 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Saint-Junien (3,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 210 logements autorisés sur 2020-2024, dont 136 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 76 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Junien est au cœur du tissu rural aquitain. La géographie joue son rôle: la commune est à 241 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Junien
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Faut-il investir à Saint-Junien en 2026 ?
Saint-Junien, pôle économique et commercial de la Haute-Vienne, affiche une santé territoriale solide avec une attractivité très élevée. Pourtant, son marché immobilier vient de connaître un retournement brutal en 2024. Dans ce contexte de correction et de forte pression immobilière, l'investissement est-il encore pertinent ?
Son attractivité territoriale la place dans le top 20 % des communes du département, mais le marché vient de subir une correction de -11,1 %, offrant une fenêtre d'opportunité.
Verdict
➤ Investir à Saint-Junien suppose une stratégie locative rigoureuse sur les maisons et un horizon moyen terme pour absorber la volatilité des prix.
Points clés
- ✓ Correction de -11,1 % en 2024 : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut élevé sur les maisons (6,6 %)
- ✓ Services et équipements exceptionnels (9,1/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (1,9/10)
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage à 12,3 %)
- ⚠ Parc ancien : un logement sur cinq construit avant 1945
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- À 1 604 €/m², Saint-Junien est 58 % moins chère que le prix médian national.
- Son prix au m² est inférieur de 18 % à la moyenne des communes comparables du département.
- Le rendement brut des maisons (6,6 %) dépasse largement celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Saint-Junien
Le marché immobilier de Saint-Junien affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Junien
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est actif et la demande dépasse l'offre, ce qui soutient les prix malgré la correction.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est actif et la demande dépasse l'offre, ce qui soutient les prix malgré la correction.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité : les prix ont décroché des revenus locaux, la demande vient essentiellement de l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité : les prix ont décroché des revenus locaux, la demande vient essentiellement de l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité modérée : le marché locatif est équilibré, sans pénurie ni saturation, avec des rendements corrects.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité modérée : le marché locatif est équilibré, sans pénurie ni saturation, avec des rendements corrects.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier de valorisation significatif.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier de valorisation significatif.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Junien : cadre de vie et logement
Acheter à Saint-Junien, c'est choisir une petite ville limousine au patrimoine préservé (8 monuments historiques) et au cadre naturel verdoyant (altitude 241 m). Avec un prix médian de 1 604 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable qu'à Limoges. La commune affiche une stabilité démographique (+1,4 % en 5 ans) et un tissu économique actif (1 024 entreprises).
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-JunienInvestir à Saint-Junien : passer à l'action
Les données DVF tracent une tendance, mais l'acquisition réussie se joue sur la sélection précise du bien, le quartier et la négociation. Notre réseau de professionnels locaux connaît les micro-marchés de Saint-Junien et peut vous aider à identifier la perle rare dans cette fenêtre d'opportunité.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Junien
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Junien ?
Le prix médian toutes typologies confondues est de 1 604 €/m² en 2024. Une maison coûte en médiane 1 552 €/m², tandis qu'un appartement s'échange à 2 405 €/m². Les prix ont baissé de 11,1 % sur un an.
Saint-Junien est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?
Non, Saint-Junien est plus accessible. Son prix au m² est inférieur de 21 % à celui de Couzeix et de 23 % à celui de Panazol, deux communes résidentielles proches de Limoges. Seule Guéret est significativement moins chère (-25 %).
Peut-on obtenir un bon rendement locatif à Saint-Junien ?
Le rendement locatif brut est attractif pour les maisons, à 6,6 %. Pour un appartement, il est de 4,6 %. Après charges et taxe foncière, le rendement net estimé est d'environ 3,5 % pour une maison.
Quels sont les profils d'acheteurs à Saint-Junien ?
Le marché est principalement porté par les acheteurs de maisons, en raison d'un parc composé à 67 % de logements individuels. La faible accessibilité pour les revenus locaux indique que de nombreux acquéreurs viennent de l'extérieur, attirés par le cadre de vie.
Faut-il privilégier un quartier en particulier pour investir ?
Le centre-bourg, bien doté en commerces et desservi par la gare, concentre l'offre d'appartements et peut intéresser les locataires recherchant la proximité des services. Pour les maisons, les quartiers résidentiels périphériques, bien reliés aux axes routiers, sont à étudier pour cibler les familles.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Junien reste nettement plus accessible que des voisines comme Couzeix (+21 %) ou Panazol (+23 %), offrant un effet de levier intéressant pour des indicateurs similaires en termes d'attractivité et de services.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Junien.
Communes limitrophes de Saint-Junien
Saint-Junien est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :