Logement & immobilier

Le logement à Guéret

23000 Creuse 12 955 hab.
Fiche complète

Guéret dispose d'un parc de 8 560 logements (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 82%
Logements vacants 13,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

8 560Logements au total
53 %Appartements i
45,4 %Propriétaires
4,8 %Rés. secondaires
27 %Logements sociaux i
13,5 %Logements vacants i-13% vs dept · +69% vs France
+3,5 %Évolution 2016–2022
329 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 8 560 logements dont 6 994 résidences principales, 411 résidences secondaires et 1 155 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 8 560.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements8 2568 2748 560
Rés. principales7 1696 9746 994
Rés. secondaires266242411
Vacants8211 0581 155

En comparaison, Couzeix (à 59 km) enregistre 69,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 45,4 % de propriétaires occupants, 50,2 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 203
2 à 4 ans1 497
5 à 9 ans1 109
10 ans ou plus3 185
Total ménages6 994
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 247
Sous-occupation modérée1 864
Sous-occupation accentuée1 857
Suroccupation modérée369
Suroccupation accentuée16
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

8 560Logements en 2022
+78 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 4 801 logements en 1968, 8 560 en 2022 (+78 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 173 1 180 1 129 1 070 1 127 894
Dont vacants > 2 ans 483 527 515 512 486 487

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
242kWh/m²/an en moyenne
17,2 %Passoires (F+G) i
4 603Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
242 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 847 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 4 603 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 22 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (269 kWh/m²/an), les appartements D (234) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-41 kWh/m²/an
Consommation vs France+39 kWh/m²/an
Passoires vs département-14,8 pts
Passoires vs France+7,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,01 €Loyer moyen /m² i
1,8 %Taux de vacance i
42dont PLAI i
33dont PLS i
858En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1145
T2497
T3699
T4339
T5+95

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La vacance résidentielle atteint 13,5 % au millésime INSEE 2022 — 1 155 logements sur 8 560. Répartition relativement équilibrée entre maisons (46,5 %) et appartements (53,5 %). Côté cadre local, Guéret est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à une altitude moyenne de 546 m, sur un relief marqué.

Statut d'occupation assez équilibré: 45,4 % de propriétaires occupants et 50,2 % de locataires. Côté logement social, 21,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

La structure par époque du parc est contrastée — 6,6 % avant 1919 et 6,4 % depuis 2006. Le parc de Guéret présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,2 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 61,6 % des logements occupés à titre principal.

Guéret affiche une croissance de son parc de +3,5 % depuis 2016. 19,8 % des ménages de Guéret n'ont pas de voiture, 25,6 % en possèdent au moins deux.

Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 546 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Guéret en 2026 ?

Préfecture de la Creuse, Guéret concentre les services et équipements d'un territoire rural. Ce statut de pôle central, couplé à une récente correction des prix, suscite l'intérêt des portefeuilles investisseurs. L'analyse des données DVF 2024 permet de démêler l'opportunité réelle du mirage territorial.

1 146 €/m² prix médian
-2,5 % sur un an
165 transactions 2026

Avec une correction de prix de 10 % en 2024, la préfecture creusoise devient un point d'entrée pour un investissement à fort effet de levier dans un pôle de centralité.

Verdict

➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif en maison, avec une sélection rigoureuse sur l'état énergétique du bien.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Correction récente de 10,3 % en 2024
  • ✓ Rendement brut élevé (8,9 % en appartement)
  • ✓ Services et attractivité très développés
  • ⚠ Solvabilité locale fragile (taux chômage 14,9 %)
  • ⚠ Parc immobilier vieillissant (14 % antérieur à 1945)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 1 240 €/m², Guéret se situe 25 % en dessous de la moyenne nationale pour les préfectures.
  • Premier pôle d'équipements de la Creuse, elle affiche une attractivité territoriale supérieure à la moyenne départementale.
  • Son rendement locatif brut dépasse de 3 à 4 points celui des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Guéret

Le marché immobilier de Guéret affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Guéret

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression immobilière élevée (6,4/10) : le marché est dynamique, favorable à une revente dans un délai raisonnable.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
81
Années de revenu pour acheter 70 m²
79
% de résidences secondaires
0
Croissance démographique (5 ans)
65
Densité de population
100
3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité très faible (1,4/10) : les prix ont décroché du pouvoir d'achat local, ce qui limite la demande solvable en propriété.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
21
% de propriétaires
8
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
4,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée (4,9/10) : une demande locative existe, mais elle est conditionnée par la fragilité économique locale.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
0
Croissance démographique (5 ans)
65
Capacité touristique / population
20
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
19
1,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique négligeable (0,8/10) : aucune perspective de location saisonnière rentable n'est envisageable sur ce marché.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
0
Capacité touristique / population
20
% de logements vacants
41
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1235,9 — Percentile dept : 81/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 79/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 65/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 498,3 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 21/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 37,1 — Percentile dept : 8/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 17,8 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 54,6 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 65/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1235,9 — Percentile dept : 19/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 0/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 41/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 498,3 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Guéret : opportunités et risques

L'investissement locatif à Guéret présente un profil de rentabilité brute élevée, autour de 9 %, qui masque des réalités fiscales et de gestion. La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51 %, une charge significative qui grève le rendement net, estimé autour de 5 %. De plus, la part non négligeable de passoires thermiques (17,2 % classées F ou G) constitue un risque réglementaire majeur avec l'application progressive de la loi Climat et Résilience.

La stratégie la plus cohérente reste la location annuelle, en ciblant les maisons pour leur rendement brut légèrement supérieur (9,5 %). La demande locative est soutenue par le statut de pôle administratif et de services de la ville, attirant des ménages aux revenus modestes mais stables. Il est crucial de sélectionner un bien déjà rénové ou à rénover facilement, pour éviter les interdictions de location à venir et réduire les charges d'énergie.

Le contexte de construction neuve très faible (22 logements autorisés en 2024) limite le risque de sur-offre, mais il indique aussi que la valeur du patrimoine existant ne sera pas diluée. D'après les données SITADEL, la dynamique de renouvellement du parc est atone. L'investisseur doit donc compter sur lui-même pour créer de la valeur, via des travaux d'amélioration, plutôt que sur une appréciation mécanique du marché.

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Données du marché immobilier à Guéret

DVF, loyers, permis, analyse expert

Les données DVF 2024 actent un tournant pour Guéret : le prix médian recule de 10,3 % en un an, une correction brutale après les années d'euphorie post-pandémie. Ce repli ramène la préfecture creusoise à un niveau de prix inférieur à celui de 2021, effaçant une partie des plus-values spéculatives. Le marché montre ainsi sa sensibilité aux indicateurs économiques locaux, où un taux de chômage de 14,9 % et un revenu médian de 20 830 € limitent la solvabilité.

La comparaison avec les communes voisines est éclairante. Guéret est 25 % moins chère que Saint-Junien et deux fois moins onéreuse que les communes périurbaines de l'agglomération de Limoges comme Couzeix. Cet écart s'explique par l'éloignement des grands axes économiques, mais aussi par un parc immobilier plus ancien : 14 % des logements datent d'avant 1945. Néanmoins, avec 727 équipements recensés par l'INSEE, la ville offre un cadre de vie et des services incomparables dans le département, un atout pour la location.

La structure des transactions, équilibrée entre maisons et appartements, révèle une demande diversifiée. La surface médiane des biens vendus (93 m² et 55 m²) indique un marché tourné vers les résidences principales de taille modeste, loin des grands logements familiaux. Cette caractéristique, couplée à un taux de logements vacants de 13,5 %, pointe vers un parc qui nécessite des mises aux normes, notamment énergétiques, pour répondre aux attentes actuelles.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Guéret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Guéret depuis 2020 dessine une courbe en cloche caractéristique des marchés post-Covid : après une hausse continue pour atteindre un pic à 1 382 €/m² en 2023, une correction sévère de 10,3 % intervient en 2024, ramenant le prix médian à 1 240 €/m². Cette dynamique contraste avec la stabilité relative observée dans des voisines comme Saint-Amand-Montrond. Pour un acheteur en 2026, cette baisse récente offre un point d'entrée plus favorable, mais indique aussi un marché moins porté par la spéculation et davantage ancré dans la réalité économique locale, où les transactions se négocient. La différence entre le prix moyen (2 095 €/m²) et le prix médian souligne la persistance de biens haut de gamme qui tirent les moyennes, tandis que le cœur du marché, lui, se contracte.

Évolution du marché immobilier de Guéret

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 165 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 146 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 174 €/m²
Surface médiane 93 m²
Transactions 85
Appartements
Prix médian 1 145 €/m²
Surface médiane 62 m²
Transactions 80

Indicateurs clés du marché

-2,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,9 %
Rendement locatif apparts ?
9,8 %
Rendement locatif maisons ?
33,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

109 182 €
Maison 93 m² ?
Mensualité ~633 €/mois (20 ans, 3,5 %)
70 990 €
Appartement 62 m² ?
Mensualité ~412 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières révèlent un marché à deux visages. D'un côté, des rendements bruts attractifs, autour de 9 %, notamment sur les maisons. De l'autre, un effort d'accession qui reste lourd au regard des revenus locaux : acheter une maison type de 93 m² (112 000 €) nécessite l'équivalent de 5,4 années de revenu médian. Le loyer perçu, autour de 9,6 €/m²/mois, ne couvrirait qu'une partie de la mensualité d'un crédit, laissant un effort net mensuel à la charge de l'investisseur. Cette équation financière est viable pour un portefeuille extérieur, mais explique pourquoi l'accession à la propriété est difficile pour les ménages guérétois, avec un indice d'accessibilité (IAI) très faible à 1,4/10.

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

412 €/mois
Mensualité crédit ?
585 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 173 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,2 ans
Pour une maison ?
3,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,6 - 11,7 €/m²
9,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,5 - 12,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 165 transactions en 2024, le volume d'activité à Guéret est en repli de 24 % par rapport à l'année précédente, confirmant le ralentissement du marché. La répartition entre maisons (85 ventes) et appartements (80 ventes) est équilibrée, ce qui est rare pour une préfecture de département rural. Le prix médian des appartements (1 145 €/m²) dépasse désormais légèrement celui des maisons (1 174 €/m²), un signal qui pourrait indiquer une demande concentrée sur le centre-ville. La surface médiane vendue (93 m² pour les maisons, 55 m² pour les appartements) dessine un marché de résidences principales de taille modeste. Ce profil, couplé à un taux de vacance de 13,5 %, suggère un parc vieillissant où la rénovation devient un enjeu clé pour capter la demande.

Répartition des ventes

51,5 % de maisons et 48,5 % d'appartements parmi les 165 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 51,5 % de maisons et 48,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 165 85 80
Prix médian/m² 1 146 € 1 174 € 1 145 €
Prix moyen/m² 1 501 €
Surface médiane – 93 m² 62 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 230 974 €
2022 230 1 059 €
2023 204 1 164 €
2024 179 1 175 €
2025 165 1 146 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Guéret est très limitée, avec seulement 85 logements autorisés sur les cinq dernières années. Le rebond de 2024 (22 autorisations, +85 % par rapport à la tendance quinquennale) reste anecdotique. Cette faible production traduit une attractivité résidentielle modérée et un risque de sur-offre quasi nul. Elle indique aussi que le parc restera majoritairement ancien, avec les contraintes énergétiques que cela implique. Pour un investisseur, cela signifie que la valeur ajoutée viendra de la rénovation de l'existant plutôt que de la concurrence avec le neuf. La pression démographique, quasi stable (+0,5 % sur 5 ans), ne justifie pas un développement massif, concentrant la demande sur le parc actuel et ses potentielles améliorations.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 398 autorisations et 282 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.

Vacance longue durée à Guéret

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

894 logements vacants au total
487 vacants depuis plus de 2 ans 54,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Guéret (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Guéret: 107 logements autorisés sur 5 ans, 31 pour la dernière année (+197 %).

107 logements autorisés sur 5 ans
31 en 2025 dernière année connue
+197 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Guéret

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,6 €/m²
Médian 9,4 €/m²
Haut 11,7 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,5 €/m²
Médian 9,6 €/m²
Haut 12,2 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Guéret

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (62 m²)
~1 791 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (93 m²)
~2 720 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 51,00 % Moyenne dept : 42,09 % +8,91 pt Moyenne France : 43,01 % +7,99 pt
Taxe d'habitation (rappel) 30,79 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

50,99 % 2021
50,99 % 2022
51,02 % 2023
51,00 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (51,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le passage du rendement brut (8,9 % en appartement) au net (4,9 %) intègre des charges spécifiques à Guéret. La taxe foncière sur le bâti y est de 51,0 %, un prélèvement significatif. Il faut ajouter la vacance locative (13,5 % des logements sont vacants), les frais de gestion, et les travaux sur un parc vieillissant, où seulement 6,4 % des logements ont été construits après 2006. Ces réalités locales divisent par deux le rendement apparent.

Performance énergétique du parc à Guéret

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 603 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Guéret: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,2 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 17,2 % F + G
Conso moyenne 242 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

La performance énergétique du parc est un point de vigilance. La classe D domine, avec une consommation moyenne de 241 kWh/m²/an. Surtout, 17,2 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G). Ces biens sont directement concernés par les interdictions de location de la loi Climat (2025 pour les F et G, 2034 pour les D et E). Cet enjeu réglementaire pèse sur la valorisation et nécessite un budget travaux à anticiper.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les petites surfaces (T2, T3) en appartement, avec un loyer moyen de 9,4 €/m²/mois, correspondent à la demande locative la plus solide. Les maisons, avec un loyer de 9,6 €/m²/mois, peuvent intéresser les familles. Le parc est ancien (14 % d'avant 1945) et 17,2 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G), imposant des travaux de rénovation énergétique d'ici 2028 pour rester louables. Le neuf est rare.

Quelles zones cibler à Guéret ?

Le centre-bourg historique, autour des 4 monuments protégés et de la gare, offre la meilleure liquidité locative. La périphérie, plus résidentielle, peut convenir pour les maisons de ville. Aucune zone en fort développement n'est signalée, la construction neuve étant faible (22 logements autorisés en 2024). La connectivité fibre (76,4 %) est un atout à vérifier pour cibler les locataires.

Calculateur de rendement à Guéret

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Guéret

Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 13,5 %. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage élevé) et le vieillissement de la population (indice de 246) limitent la dynamique de la demande. La contrainte DPE est aiguë : près d'un logement sur cinq est une passoire, nécessitant des investissements de rénovation obligatoires. Le radon, gaz naturel radioactif, est un risque géologique significatif à prendre en compte.

Cas pratique : un investissement type à Guéret

Pour un appartement type de 55 m² à Guéret (prix médian 1110 €/m²), comptez environ 61 000 € à l’achat. Le loyer médian de 9,4 €/m² génère 517 € par mois, soit un rendement brut de 10,2 %. Avec un crédit à 4 % sur 20 ans et 10 % d’apport, la mensualité serait d’environ 337 €. L’effort résiduel mensuel avant charges serait donc de -180 €, mais la taxe foncière et la vacance pèseront sur la trésorerie.

Erreurs à éviter quand on investit à Guéret

  • Négliger la taxe foncière à 51,0 %, qui grève le rendement net.
  • Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique des passoires.
  • Tabler sur une vacance locative nulle malgré un taux de 13,5 %.
  • Surévaluer les loyers par rapport au marché (9,4 €/m² en appartement).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier à Guéret connaît une activité accrue au printemps, avec des visites facilitées par un climat plus doux. L’automne peut aussi être propice avant les frimas de l’hiver, assez rigoureux à 488 m d’altitude. Les vendeurs doivent anticiper le paiement de la taxe foncière, due en septembre, qui peut motiver une vente plus tôt dans l’année. L’absence de pic touristique majeur atténue les variations saisonnières fortes, mais l’été reste un bon moment pour attirer les acheteurs en recherche de cadre de vie.

Le saviez-vous ?

  • Guéret dispose de 727 équipements, dont 233 dans la santé (INSEE).
  • Seulement 6,4 % du parc immobilier a été construit après 2006.
  • La fibre est disponible pour 76,4 % des logements (score numérique 7/100).

S'installer à Guéret : cadre de vie et logement

S'installer à Guéret, c'est choisir le calme d'une préfecture de campagne et la complétude de ses services. Avec 256 services et 233 équipements de santé recensés, la ville offre une autonomie rare pour une commune de 13 000 habitants. Son cadre naturel, à près de 500 mètres d'altitude au cœur de la Creuse, garantit un environnement préservé, même si le climat est plus frais et pluvieux que la moyenne nationale.

Le profil démographique est marqué par un vieillissement prononcé (indice de 246) et une part importante de plus de 60 ans (33 %). Ceci influe sur le marché immobilier, avec une demande orientée vers des logements sans étage et bien situés près des commerces et des services de santé. La connectivité numérique est correcte (fibre pour 76,4 % des logements), un atout pour le télétravail, bien que le score global de 7/100 indique des progrès à faire.

La ville n'échappe pas aux contraintes de son territoire : un risque radon significatif est à prendre en compte, et cinq risques naturels sont recensés. Ces paramètres doivent être intégrés dans le choix du bien et les travaux éventuels. Malgré cela, la qualité de vie, le faible coût de la vie et la densité d'équipements en font un lieu de résidence apprécié pour qui recherche l'essentiel loin de l'agitation métropolitaine.

Carte du marché immobilier à Guéret

Guéret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Guéret

11,2 °C
Température moyenne ?
1 719 h
Ensoleillement ?
1 078 mm
Précipitations ?
44 j
Jours de gel/an ?

Avec une altitude moyenne de 488 m et une température annuelle de 11,2 °C, le climat de Guéret est frais et humide (1078 mm de pluie). Cet environnement convient à ceux qui apprécient les saisons marquées et fuient les fortes chaleurs. Il implique cependant des coûts de chauffage potentiellement plus élevés, ce qui renforce l’importance du DPE dans le choix d’un bien, surtout avec un parc où la classe D domine.

À qui s'adresse Guéret ?

Ce marché s'adresse principalement aux ménages ancrés localement, aux retraités en quête de tranquillité et de services, et aux primo-accédants à budget modéré. Les profils recherchent la stabilité d'une ville-préfecture hors de la pression métropolitaine. La faible part de résidences secondaires (4,8 %) et le taux de chômage (14,9 %) indiquent un marché peu spéculatif et peu dynamisé par une économie résidentielle.

Avantages et limites à Guéret

✓ Points forts

  • Prix d'entrée très abordable (1 240 €/m² médian)
  • Cadre de vie vert, au cœur de la Creuse
  • Accès complet aux services et équipements d'une préfecture
  • Proportion élevée de maisons individuelles (47 % du parc)
  • Trajets courts et absence d'embouteillages

− À prendre en compte

  • Isolement relatif (60 km du TGV de Limoges)
  • Climat frais et pluvieux (1 78 mm/an)
  • Économie locale fragile (taux de chômage à 14,9 %)

Composition du parc immobilier à Guéret

8 560 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 47,0 % de maisons, 53,0 % d'appartements sur un total de 8 560 logements.

81,7 % Résidences principales 6 994 logements
4,8 % Résidences secondaires 411 logements
13,5 % Logements vacants 1 155 logements
45,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc de Guéret est majoritairement composé de maisons (47,0 %), signe d’un cadre de vie individualisé. La part de propriétaires occupants (45,4 %) est inférieure à la moyenne nationale, tandis que les logements vacants (13,5 %) et sociaux (27,0 %) sont significatifs. Ce mix traduit un marché segmenté, avec une demande locative solide mais aussi des opportunités de réhabilitation. La faible part de résidences secondaires (4,8 %) indique un marché tourné vers l’habitat principal.

Ancienneté du parc à Guéret

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 963 logements).

  • Avant 1919 6,6 % 462 logts
  • 1919-1945 7,4 % 512 logts
  • 1946-1970 29,6 % 2 063 logts
  • 1971-1990 39,1 % 2 724 logts
  • 1991-2005 10,8 % 755 logts
  • 2006-2019 6,4 % 447 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Guéret

727 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

135 Commerces
257 Services
233 Santé
64 Sports et loisirs
24 Enseignement
10 Tourisme
4 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Guéret

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Le principal aléa naturel à intégrer est la présence d'un radon significatif, un gaz radioactif naturel. La sismicité est faible. La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle, liés probablement à des inondations ou mouvements de terrain. Consulter le plan de prévention des risques (PPR) est essentiel avant tout achat, car il peut imposer des contraintes constructives ou d’assurabilité, impactant la valeur et la faisabilité du projet.

Cas pratique : un achat type à Guéret

Une maison type de 93 m² (surface médiane déduite du prix total) coûte environ 111 972 € à Guéret. Cela représente 5,4 années du revenu médian local (20 830 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt à 4 % sur 20 ans entraîne une mensualité d’environ 615 € hors assurance. Cette charge représente 35 % du revenu médian mensuel des ménages, un niveau d’endettement élevé qui souligne la nécessité d’un apport plus conséquent.

Erreurs à éviter quand on achète à Guéret

  • Oublier de commander une mesure du radon avant l’offre.
  • Ne pas vérifier le classement DPE, facteur clé de future revente.
  • Sous-estimer les coûts de chauffage dans un climat frais et humide.
  • Négliger la proximité des 27 % de logements sociaux pour la valorisation.

Points clés à retenir à Guéret

  • Prix médian à 1 240 €/m², en baisse de 10,3 % sur un an.
  • Rendement brut attractif : 8,9 % en appartement, 9,5 % en maison.
  • Climat frais (11,2 °C) et humide (1078 mm de pluie).
  • Le DPE est un facteur clé de valorisation ou de décote.
  • Écart faible entre maisons (1 174 €/m²) et appartements (1 145 €/m²).
  • Rendement net divisé par deux après charges (taxe foncière à 51,0 %).
  • Parc à dominante de maisons individuelles (47,0 %).
  • La proximité de la gare (0,8 km) peut valoriser un bien.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Guéret ?

À Guéret, la valeur d’un bien dépend moins de sa surface brute que de son état énergétique et de sa localisation intra-urbaine. Un DPE dégradé (classe E ou pire) peut justifier une décote importante au vu des travaux obligatoires. La proximité des 135 commerces, des écoles ou de la gare (à 0,8 km) est valorisante. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition comptent, mais l’offre importante (47 % de maisons) tempère la plus-value. En appartement, l’étage et la présence d’un ascenseur sont discriminants.

Estimation indicative d'une maison à Guéret

Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

106 578 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un contexte de prix en recul, surévaluer son bien conduit à une vacance commerciale prolongée. À l'inverse, sous-évaluer c'est perdre plusieurs milliers d'euros. Une estimation professionnelle croise les données de marché (prix au m², loyers) avec les caractéristiques uniques de votre bien : année de construction, DPE, vue, exposition. À Guéret, où 13,5 % des logements sont vacants, le prix de vente initial est déterminant pour capter une demande localisée. Notre outil s'appuie sur les transactions réelles et les indices locaux pour vous donner une fourchette crédible.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les calculs automatiques se basent sur des moyennes (1240 €/m²) qui ignorent les micro-marchés. Un professionnel local sait qu’un bien rénové près du centre-ville se négocie différemment d’une maison des années 70 en périphérie, et peut ajuster l’estimation face à un taux de vacance de 13,5 %. Son expertise intègre l’état réel, les défauts cachés (humidité, radon) et le réseau d’acquéreurs sérieux, maximisant ainsi votre prix de vente dans un marché tendu.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix au m² médian (1240 €), trop agrégé.
  • Oublier de mentionner les travaux de mise aux normes énergétiques.
  • Surestimer l’impact des 4 monuments historiques sur la valeur d’un bien éloigné.
  • Négliger l’influence de la vacance locale (13,5 %) sur le temps de vente.

Investir à Guéret : passer à l'action

Une baisse des prix de 10 % ouvre une fenêtre d'opportunité, mais celle-ci se refermera sans une expertise fine du tissu urbain local. Transformer cette analyse en acquisition rentable exige une connaissance intime des rues et de la qualité du bâti, que seul un professionnel sur place peut fournir.

Les chiffres DVF indiquent un potentiel locatif, mais son exploitation dépend du choix précis du bien et du quartier.

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  • Analyse basée sur les 235 ventes réelles de 2024
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Guéret

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Guéret ?

    En 2024, le prix médian est de 1 240 €/m², mais le prix moyen s'élève à 2 095 €/m², traduisant la présence de quelques biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut. La fourchette centrale des prix se situe entre 935 et 1 746 €/m².

    Est-ce le bon moment pour acheter à Guéret ?

    Le marché vient de corriger de 10,3 % en 2024, offrant un point d'entrée plus favorable qu'en 2023. Pour un investisseur en location, les rendements bruts sont attractifs, mais l'achat pour y vivre dépendra de votre projet et de votre sensibilité au risque de travaux sur un parc ancien.

    Guéret est-elle plus chère que ses voisines ?

    Non, Guéret est moins chère que plusieurs communes comparables. Son prix au m² est inférieur de 25 % à celui de Saint-Junien et près de 60 % à celui de Panazol, malgré son statut de préfecture et sa densité d'équipements supérieure.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Guéret ?

    Le rendement brut locatif est estimé à 8,9 % pour un appartement et 9,5 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière à 51 %, gestion, vacance), le rendement net approche les 5 %, ce qui reste correct.

    Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Guéret ?

    Deux risques majeurs : la fragilité économique locale (chômage à 14,9 %) qui pèse sur la solvabilité des locataires, et l'état énergétique du parc (17,2 % de passoires) qui pourrait imposer des travaux de rénovation coûteux à moyen terme.

    Marché immobilier des communes voisines

    L'écart de valorisation avec Panazol ou Couzeix (+57 %) est frappant, alors que Guéret est un pôle de services équivalent : cet écart constitue une marge de plus-value à long terme pour un investisseur patient.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guéret.

    Communes limitrophes de Guéret

    Guéret est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 146 €/m² Prix médian à Guéret
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché d'accès abordable à Guéret: 1 146 €/m² sur 165 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Guéret a progressé de +17,7 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 1 008 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Guéret: 1 174 €/m² pour les maisons (surface médiane 93 m²) et 1 145 €/m² pour les appartements (62 m²). Un bien type de 93 m² revient à environ 109 182 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Entre 2021 et 2025, 107 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Guéret est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Contexte physique: à une altitude moyenne de 546 m, sur un relief marqué.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Guéret

    Classement remarquable Population 1ᵉ du département Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Guéret

    Communes voisines

    Sainte-Feyre 23000 2 566 hab. 4,7 km Saint-Sulpice-Le-Guérétois 23000 1 892 hab. 4,9 km Saint-Léger-Le-Guérétois 23000 401 hab. 4,9 km Saint-Fiel 23000 1 087 hab. 5,3 km