01 Le parc de logements
Le parc comprend 756 logements dont 662 résidences principales, 55 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 662 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 55 | 7,3 % |
| Logements vacants | 40 | 5,3 % |
Parmi les 756 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 42 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 145 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 146 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 141 | 22,6 % |
La période 1991-2005 concentre 23 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 41 | 6,2 % |
| 3 pièces | 91 | 13,7 % |
| 4 pièces | 124 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 60,6 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 661 | 725 | 756 |
| Rés. principales | 577 | 636 | 662 |
| Rés. secondaires | 57 | 49 | 55 |
| Vacants | 27 | 40 | 40 |
À 14 km, Langan (1 106 hab.) enregistre 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 523 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 81 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 53 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 79,1 % de propriétaires, 20,2 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 5,4 % |
| Fioul | 53 | 8,0 % |
| Électricité | 286 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 273 | 41,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 662 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,9 % |
| 1 voiture | 241 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 395 | 59,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 261 | 39 | 9 |
| 1975 | 348 | 247 | 68 | 33 |
| 1982 | 438 | 301 | 98 | 39 |
| 1990 | 423 | 319 | 72 | 32 |
| 1999 | 495 | 386 | 75 | 34 |
| 2006 | 588 | 502 | 62 | 24 |
| 2011 | 661 | 577 | 57 | 27 |
| 2016 | 725 | 636 | 49 | 40 |
| 2022 | 756 | 662 | 55 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 309 à 756 logements, soit +145 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 76 | 45 | 60 | 63 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 22 | 19 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,5 % |
| Classe B | 10 | 4,9 % |
| Classe C | 62 | 30,4 % |
| Classe D | 79 | 38,7 % |
| Classe E | 27 | 13,2 % |
| Classe F | 15 | 7,4 % |
| Classe G | 6 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 15,7 % |
| Classe B | 102 | 50,0 % |
| Classe C | 50 | 24,5 % |
| Classe D | 6 | 2,9 % |
| Classe E | 8 | 3,9 % |
| Classe F | 5 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 42 | 20 |
| Classe D | 69 | 10 |
| Classe E | 26 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (207 kWh/m²/an), les appartements ? (151) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 31 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Québriac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 756 logements dont 87,6 % de résidences principales, Québriac présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,3 % de maisons individuelles. Québriac est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 30 km environ.
Selon les données INSEE, 79,1 % des résidences principales de Québriac sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 8,0 % des résidences principales.
Le bâti de Québriac s'étend d'un noyau historique (19,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,2 %).
Progression modérée du parc: +4,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Québriac: 59,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Québriac appartient au tissu caractéristique du tissu communal breton, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 30 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.