01 Le parc de logements
Le parc comprend 607 logements dont 527 résidences principales, 29 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 527 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 29 | 4,8 % |
| Logements vacants | 50 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 607 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 49 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 159 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 85 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 67 | 12,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 25 | 4,7 % |
| 3 pièces | 48 | 9,1 % |
| 4 pièces | 99 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 352 | 66,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 544 | 574 | 607 |
| Rés. principales | 473 | 495 | 527 |
| Rés. secondaires | 34 | 33 | 29 |
| Vacants | 37 | 46 | 50 |
En regard, Saint-Sulpice-La-Forêt (à 10 km, 1 580 hab.) affiche 83,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 457 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 52 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 86,8 % de propriétaires, 12,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 76 | 14,4 % |
| Fioul | 41 | 7,8 % |
| Électricité | 173 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 213 | 40,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour électricité, 14 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 302 |
| Total ménages | 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,5 % |
| 1 voiture | 180 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 334 | 63,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 234 | 33 | 12 |
| 1975 | 348 | 247 | 80 | 21 |
| 1982 | 430 | 322 | 79 | 29 |
| 1990 | 452 | 345 | 77 | 30 |
| 1999 | 470 | 402 | 51 | 17 |
| 2006 | 530 | 459 | 49 | 22 |
| 2011 | 544 | 473 | 34 | 37 |
| 2016 | 574 | 495 | 33 | 46 |
| 2022 | 607 | 527 | 29 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 279 à 607, soit +118 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 57 | 48 | 46 | 64 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 23 | 21 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,3 % |
| Classe B | 8 | 7,0 % |
| Classe C | 31 | 27,0 % |
| Classe D | 34 | 29,6 % |
| Classe E | 23 | 20,0 % |
| Classe F | 6 | 5,2 % |
| Classe G | 8 | 7,0 % |
Distribution DPE sur 115 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 22,6 % |
| Classe B | 43 | 37,4 % |
| Classe C | 18 | 15,7 % |
| Classe D | 14 | 12,2 % |
| Classe E | 6 | 5,2 % |
| Classe F | 4 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 25 | 6 |
| Classe D | 33 | 1 |
| Classe E | 19 | 4 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (212), appartements classés C (201), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Médard-sur-Ille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Médard-sur-Ille recense 607 logements, dont 527 résidences principales (86,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 96,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 83 m), à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (42 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 2,8 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Médard-sur-Ille mêle deux époques — 24,9 % avant 1919, 12,9 % après 2006. Le parc de Saint-Médard-sur-Ille présente un profil énergétique médian: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,4 %).
Saint-Médard-sur-Ille affiche une croissance de son parc de +5,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Médard-sur-Ille est dans la tradition du bocage breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 83 m), à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (42 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.