01 Le parc de logements
Le parc comprend 607 logements dont 527 résidences principales, 29 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 527 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 29 | 4,8 % |
| Logements vacants | 50 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 607 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 49 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 159 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 85 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 67 | 12,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 25 | 4,7 % |
| 3 pièces | 48 | 9,1 % |
| 4 pièces | 99 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 352 | 66,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 544 | 574 | 607 |
| Rés. principales | 473 | 495 | 527 |
| Rés. secondaires | 34 | 33 | 29 |
| Vacants | 37 | 46 | 50 |
En regard, Saint-Sulpice-La-Forêt (à 10 km, 1 580 hab.) affiche 83,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 457 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 52 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 86,8 % de propriétaires, 12,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 76 | 14,4 % |
| Fioul | 41 | 7,8 % |
| Électricité | 173 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 213 | 40,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour électricité, 14 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 302 |
| Total ménages | 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,5 % |
| 1 voiture | 180 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 334 | 63,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 234 | 33 | 12 |
| 1975 | 348 | 247 | 80 | 21 |
| 1982 | 430 | 322 | 79 | 29 |
| 1990 | 452 | 345 | 77 | 30 |
| 1999 | 470 | 402 | 51 | 17 |
| 2006 | 530 | 459 | 49 | 22 |
| 2011 | 544 | 473 | 34 | 37 |
| 2016 | 574 | 495 | 33 | 46 |
| 2022 | 607 | 527 | 29 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 279 à 607, soit +118 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 57 | 48 | 46 | 64 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 23 | 21 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,3 % |
| Classe B | 8 | 7,0 % |
| Classe C | 31 | 27,0 % |
| Classe D | 34 | 29,6 % |
| Classe E | 23 | 20,0 % |
| Classe F | 6 | 5,2 % |
| Classe G | 8 | 7,0 % |
Distribution DPE sur 115 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 22,6 % |
| Classe B | 43 | 37,4 % |
| Classe C | 18 | 15,7 % |
| Classe D | 14 | 12,2 % |
| Classe E | 6 | 5,2 % |
| Classe F | 4 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 25 | 6 |
| Classe D | 33 | 1 |
| Classe E | 19 | 4 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (212), appartements classés C (201), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Médard-sur-Ille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Médard-sur-Ille recense 607 logements, dont 527 résidences principales (86,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 96,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m), à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (42 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 2,8 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Médard-sur-Ille mêle deux époques — 24,9 % avant 1919, 12,9 % après 2006. Le parc de Saint-Médard-sur-Ille présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,4 %).
Saint-Médard-sur-Ille affiche une croissance de son parc de +5,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Médard-sur-Ille est dans la tradition du bocage breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m), à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (42 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Médard-sur-Ille
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Médard-sur-Ille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Médard-sur-Ille s'établit à 2 150 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Médard-sur-Ille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Médard-sur-Ille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 150 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 888 €/m² pour les maisons et 4 342 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 150 € | 1 888 € | 4 342 € |
| Prix moyen/m² | 2 285 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 075 € |
| 2022 | 25 | 2 315 € |
| 2023 | 16 | 1 926 € |
| 2024 | 13 | 2 336 € |
| 2025 | 15 | 2 150 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 32 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +1500,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Médard-sur-Ille
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Médard-sur-Ille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 36 logements autorisés à à Saint-Médard-sur-Ille, dont 16 en 2025 (+140 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Médard-sur-Ille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Médard-sur-Ille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Médard-sur-Ille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Médard-sur-Ille: la classe D domine, 12,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Médard-sur-Ille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Médard-sur-Ille : cadre de vie et logement
Saint-Médard-sur-Ille compte 1 377 habitants, à 83 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Médard-sur-Ille
Saint-Médard-sur-Ille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Médard-sur-Ille
Composition du parc immobilier à Saint-Médard-sur-Ille
607 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à Saint-Médard-sur-Ille, 3,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Médard-sur-Ille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 519 logements).
- Avant 1919 24,9 % 129 logts
- 1919-1945 6,0 % 31 logts
- 1946-1970 9,4 % 49 logts
- 1971-1990 30,6 % 159 logts
- 1991-2005 16,4 % 85 logts
- 2006-2019 12,9 % 67 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Médard-sur-Ille
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Médard-sur-Ille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Médard-sur-Ille
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Médard-sur-Ille
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Médard-sur-Ille ?
Le prix médian au m² à Saint-Médard-sur-Ille est de 2 150 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Saint-Médard-sur-Ille se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Saint-Médard-sur-Ille se situe dans la moyenne départementale du Ille-et-Vilaine.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Médard-sur-Ille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Médard-sur-Ille est de 6,3 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Médard-sur-Ille.
Communes limitrophes de Saint-Médard-sur-Ille
Saint-Médard-sur-Ille est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Médard-sur-Ille ressort à 2 150 € (source DVF, 15 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ille-et-Vilaine.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Médard-sur-Ille a augmenté de +3,6 %. Sur l'ensemble de la période, 94 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -8,0 %.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Médard-sur-Ille (93,3 % des transactions), à un prix médian de 1 888 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 207 680 €, soit 8,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,8 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Saint-Médard-sur-Ille (4,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 36 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Médard-sur-Ille est dans la tradition du bocage breton. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (42 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).