Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 2 505 logements recensés.
À titre de comparaison : 51,7 % de part de propriétaires à Rostrenen, à 24 km
Le parc de Gourin comprend 2 505 logements en 2022, mais 324 d'entre eux (12,9 %) sont vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,5 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Gourin est une commune bretonne, entre terre et mer, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 168 m — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,2 % de propriétaires occupants.
Le parc de Gourin combine un noyau ancien (6,7 %) et une couronne plus récente (8,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 262 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (37,4 %).
Le parc de Gourin est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,2 % de ménages sans voiture, 36,3 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gourin est une commune bretonne, entre terre et mer. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 168 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 969 résidences principales de Gourin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Gourin est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Morbihan. (sur 73 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Gourin est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Morbihan. (sur 73 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 505 logements dont 1 969 résidences principales, 212 résidences secondaires et 324 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 505 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 406 | 2 467 | 2 505 |
| Rés. principales | 1 888 | 1 867 | 1 969 |
| Rés. secondaires | 149 | 201 | 212 |
| Vacants | 369 | 399 | 324 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 29 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 54 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 741 logements, le total atteint 2 505 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 332 | 381 | 357 | 337 | 417 | 290 |
| Dont vacants > 2 ans | 198 | 225 | 218 | 204 | 170 | 178 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 587 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 316 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 143 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (264), appartements classés ? (261), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 16 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0