01 Le parc de logements
Le parc comprend 410 logements dont 394 résidences principales, 9 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 394 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,2 % |
| Logements vacants | 7 | 1,7 % |
Le graphique détaille la structure des 410 logements: 96 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 35 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 131 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 84 | 21,5 % |
| 2006-2020 | 73 | 18,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 1,5 % |
| 3 pièces | 29 | 7,4 % |
| 4 pièces | 83 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 274 | 69,7 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 345 | 383 | 410 |
| Rés. principales | 330 | 356 | 394 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 9 |
| Vacants | 11 | 21 | 7 |
La part de propriétaires atteint 88,3 % à Auvers, commune de 683 hab. à 39 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 350 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 40 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 88,9 % de propriétaires, 10,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 75 | 19,1 % |
| Fioul | 48 | 12,2 % |
| Électricité | 139 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 118 | 30,0 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 248 |
| Total ménages | 394 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Sous-occupation très accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,0 % |
| 1 voiture | 117 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 68,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 30 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 111 | 13 | 9 |
| 1975 | 174 | 149 | 12 | 13 |
| 1982 | 226 | 204 | 16 | 6 |
| 1990 | 249 | 235 | 6 | 8 |
| 1999 | 309 | 281 | 10 | 18 |
| 2007 | 336 | 323 | 4 | 9 |
| 2012 | 345 | 330 | 4 | 11 |
| 2017 | 383 | 356 | 5 | 21 |
| 2023 | 410 | 394 | 9 | 7 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 133 à 410 logements, soit +208 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 19 | 16 | 21 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,0 % |
| Classe B | 5 | 8,3 % |
| Classe C | 18 | 30,0 % |
| Classe D | 17 | 28,3 % |
| Classe E | 8 | 13,3 % |
| Classe F | 5 | 8,3 % |
| Classe G | 4 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 60 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 28,3 % |
| Classe B | 17 | 28,3 % |
| Classe C | 12 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 6,7 % |
| Classe E | 7 | 11,7 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe A, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (207), appartements classés B (137), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hardinvast (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
410 logements composent le parc de Hardinvast en 2023, très majoritairement occupés à l'année (96,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Hardinvast est dans la géographie typique de la Normandie, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (26 km) — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Hardinvast combine un noyau ancien (12,6 %) et une couronne plus récente (18,7 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (35,4 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Hardinvast: +7,0 % entre 2017 et 2023. 68,3 % des ménages de Hardinvast disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Hardinvast est dans la géographie typique de la Normandie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (26 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 440 communes du Manche, Hardinvast se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Manche
Analyse du marché immobilier à Hardinvast
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hardinvast
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hardinvast s'établit à 2 689 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hardinvast se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Manche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hardinvast Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Hardinvast
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 689 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 689 € | 2 689 € |
| Prix moyen/m² | 2 554 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 217 € |
| 2022 | 4 | 2 094 € |
| 2023 | 1 | 2 950 € |
| 2024 | 13 | 1 864 € |
| 2025 | 9 | 2 689 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
134 logements autorisés cumulés, 112 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Hardinvast (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Hardinvast, -33 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hardinvast
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Hardinvast
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hardinvast
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hardinvast: classe C en tête, 15,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hardinvast
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S'installer à Hardinvast : cadre de vie et logement
Hardinvast compte 928 habitants sur 7,30 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hardinvast
Hardinvast et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hardinvast
Composition du parc immobilier à Hardinvast
410 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
407 maisons pour 2 appartements: le parc à Hardinvast est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hardinvast
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 390 logements).
- Avant 1919 12,6 % 49 logts
- 1919-1945 4,6 % 18 logts
- 1946-1970 9,0 % 35 logts
- 1971-1990 33,6 % 131 logts
- 1991-2005 21,5 % 84 logts
- 2006-2020 18,7 % 73 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hardinvast
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hardinvast
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi - Région de Cherbourg PPRN Approuvé approuvé le 30/12/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hardinvast
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
290 412 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hardinvast
Quel est le prix de l'immobilier à Hardinvast ?
Le prix médian au m² à Hardinvast est de 2 689 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 290 000 €.
Comment Hardinvast se situe-t-elle dans le Manche ?
Hardinvast se classe au 34ᵉ rang sur 440 communes du Manche — dans le top 8 % des plus chères.
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hardinvast est de 4,5 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût médian du m² à Hardinvast (2 689 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +41,6 % par rapport dans la Manche. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Manche au mètre carré.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 689 €/m². Le bien médian (108 m² à 290 412 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Hardinvast: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Hardinvast est dans la géographie typique de la Normandie. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (26 km).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.