01 Le parc de logements
Le parc comprend 600 logements dont 557 résidences principales, 9 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 557 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,5 % |
| Logements vacants | 33 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 600 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 45 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 68 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 148 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 105 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 126 | 22,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 20 | 3,6 % |
| 3 pièces | 57 | 10,2 % |
| 4 pièces | 126 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 352 | 63,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 497 | 560 | 600 |
| Rés. principales | 464 | 515 | 557 |
| Rés. secondaires | 12 | 9 | 9 |
| Vacants | 21 | 36 | 33 |
À 40 km, Saint-Germain-sur-Ay (926 hab.) enregistre 25,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 428 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 109 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,9 % de propriétaires occupants, 22,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 144 | 25,9 % |
| Fioul | 66 | 11,8 % |
| Électricité | 206 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 128 | 23,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 306 |
| Total ménages | 557 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,4 % |
| 1 voiture | 190 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 62,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 234 | 14 | 21 |
| 1975 | 281 | 258 | 14 | 9 |
| 1982 | 327 | 301 | 12 | 14 |
| 1990 | 381 | 332 | 22 | 27 |
| 1999 | 411 | 392 | 8 | 11 |
| 2006 | 460 | 435 | 12 | 13 |
| 2011 | 497 | 464 | 12 | 21 |
| 2016 | 560 | 515 | 9 | 36 |
| 2022 | 600 | 557 | 9 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 269 logements, le total atteint 600 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 51 | 47 | 50 | 66 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 28 | 29 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,0 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 48 | 34,3 % |
| Classe D | 44 | 31,4 % |
| Classe E | 24 | 17,1 % |
| Classe F | 12 | 8,6 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 140 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 20,0 % |
| Classe B | 34 | 24,3 % |
| Classe C | 36 | 25,7 % |
| Classe D | 25 | 17,9 % |
| Classe E | 12 | 8,6 % |
| Classe F | 3 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 47 | 1 |
| Classe D | 35 | 9 |
| Classe E | 20 | 4 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 189 kWh/m²/an côté maisons, D à 242 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martinvast (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Martinvast comprend 600 logements, dont l'essentiel (92,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). Ce contexte résidentiel — Martinvast est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (28 km) — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 76,9 % des ménages de Martinvast sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 2,5 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,4 % du parc date d'avant 1919, 22,7 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 195 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (37,0 %).
Le parc de Martinvast a progressé de +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne: les attentes résidentielles s'y calquent. Martinvast est en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (28 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 557 résidences principales de Martinvast et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Manche
Analyse du marché immobilier à Martinvast
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Martinvast
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Martinvast s'établit à 2 479 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Martinvast se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Manche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Martinvast Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Martinvast
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Martinvast évolue de +18,8 %, passant de 2 087 à 2 479 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Sur 14 transactions enregistrées, 92,9 % portent sur des maisons (2 456 €/m²) et 7,1 % sur des appartements (2 643 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 479 € | 2 456 € | 2 643 € |
| Prix moyen/m² | 2 407 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 087 € |
| 2022 | 16 | 2 374 € |
| 2023 | 13 | 2 500 € |
| 2024 | 13 | 2 382 € |
| 2025 | 14 | 2 479 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 32 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit +128,6 %.
Vacance longue durée à Martinvast
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Martinvast (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Martinvast: 81 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (+76 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Martinvast
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Martinvast
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Martinvast
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 140 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Martinvast: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Martinvast
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Martinvast : cadre de vie et logement
Martinvast compte 1 348 habitants, à 84 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Martinvast
Martinvast et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Martinvast
Composition du parc immobilier à Martinvast
600 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Martinvast: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Martinvast
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 555 logements).
- Avant 1919 11,4 % 63 logts
- 1919-1945 8,1 % 45 logts
- 1946-1970 12,3 % 68 logts
- 1971-1990 26,7 % 148 logts
- 1991-2005 18,9 % 105 logts
- 2006-2019 22,7 % 126 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Martinvast
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Martinvast
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Martinvast
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
297 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Martinvast
Quel est le prix de l'immobilier à Martinvast ?
Le prix médian au m² à Martinvast est de 2 479 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 295 000 €.
Comment Martinvast se situe-t-elle dans le Manche ?
Martinvast se classe au 54ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Martinvast ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Martinvast est de 4,9 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Martinvast.
Communes limitrophes de Martinvast
Martinvast est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Martinvast s'établit à 2 479 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Manche.
Entre 2021 et 2025, Martinvast a vu son prix médian au m² progresser de +18,8 %. Au total, 76 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,1 %.
Le marché penche nettement côté maisons (92,9 %), vendues autour de 2 456 €/m² pour des surfaces médianes de 120 m². Un bien type de 120 m² revient à environ 294 720 €, soit 11,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Martinvast (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Martinvast: l'équivalent de 16 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 94 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Martinvast s'interprète dans un contexte plus large — Martinvast est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (28 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.