01 Le parc de logements
Le parc comprend 600 logements dont 557 résidences principales, 9 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 557 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,5 % |
| Logements vacants | 33 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 600 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 45 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 68 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 148 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 105 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 126 | 22,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 20 | 3,6 % |
| 3 pièces | 57 | 10,2 % |
| 4 pièces | 126 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 352 | 63,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 497 | 560 | 600 |
| Rés. principales | 464 | 515 | 557 |
| Rés. secondaires | 12 | 9 | 9 |
| Vacants | 21 | 36 | 33 |
À 40 km, Saint-Germain-sur-Ay (926 hab.) enregistre 25,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 428 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 109 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,9 % de propriétaires occupants, 22,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 144 | 25,9 % |
| Fioul | 66 | 11,8 % |
| Électricité | 206 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 128 | 23,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 306 |
| Total ménages | 557 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,4 % |
| 1 voiture | 190 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 62,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 234 | 14 | 21 |
| 1975 | 281 | 258 | 14 | 9 |
| 1982 | 327 | 301 | 12 | 14 |
| 1990 | 381 | 332 | 22 | 27 |
| 1999 | 411 | 392 | 8 | 11 |
| 2006 | 460 | 435 | 12 | 13 |
| 2011 | 497 | 464 | 12 | 21 |
| 2016 | 560 | 515 | 9 | 36 |
| 2022 | 600 | 557 | 9 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 269 logements, le total atteint 600 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 51 | 47 | 50 | 66 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 28 | 29 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,0 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 48 | 34,3 % |
| Classe D | 44 | 31,4 % |
| Classe E | 24 | 17,1 % |
| Classe F | 12 | 8,6 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 140 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 20,0 % |
| Classe B | 34 | 24,3 % |
| Classe C | 36 | 25,7 % |
| Classe D | 25 | 17,9 % |
| Classe E | 12 | 8,6 % |
| Classe F | 3 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 47 | 1 |
| Classe D | 35 | 9 |
| Classe E | 20 | 4 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 189 kWh/m²/an côté maisons, ? à 242 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martinvast (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Martinvast comprend 600 logements, dont l'essentiel (92,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). Ce contexte résidentiel — Martinvast est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (28 km) — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 76,9 % des ménages de Martinvast sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 2,5 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,4 % du parc date d'avant 1919, 22,7 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 195 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (37,0 %).
Le parc de Martinvast a progressé de +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne: les attentes résidentielles s'y calquent. Martinvast est en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (28 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 557 résidences principales de Martinvast et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.